一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.4月份西安楼市呈供销两旺态势

　　2.红动五月丨西安五月首个万人摇诞生啦！！！

　　3.快来看！5月份西安这些楼盘即将加推

　　4.重磅！5月1日起西安全面实行“交房即交证”

　　5.行动起来，整治以学区房等名义炒作房价

　　本周黑榜

　　1.宝鸡盛景华都1区3物业管理，业主苦不堪言！

　　2.秦汉新城启迪佳莲未来科技城迟迟不交房 急坏业主

　　3.购买榆林幸福家园小区的商品房怎么变成了保障房

　　4.苏宁置业旗下房地产公司商票逾期 无明确兑付时间

　　5.西安市临潼区金樾公馆好“霸道”

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.4月份西安楼市呈供销两旺态势

　　4月，西安主城区登记平台共上线11个楼盘，且这11个楼盘全部以摇号的方式开盘。这意味着4月，西安主城区楼盘摇号率达100%。这也是西安摇号细则实施以来，首次出现如此火爆的场面。

　　12组家庭抢一套房

　　数据显示，这11个楼盘共推出3932套房源，核验通过人数达45710组家庭，尽管有重叠核验现象，但约等于12组家庭抢1套房仍能说明市场的火爆。

　　沈视楼市主理人沈玮表示，随着土地供应量的减少，拿地的难度和成本越来越高，高成本的土地也让开发商更加惜售，由于楼市的限价政策，备案价达不到心理预期的项目往往推迟开盘，使得楼市频频出现供不应求的状况。新房供应不足仍是当前西安楼市的主要问题。两年前还在为市场出现超20000元/平方米高价楼盘惊叹时，如今无论是20000元/平方米以上的楼盘，还是13000元/平方米以下的楼盘，都加入了摇号队列。

　　沈玮表示，“3·30”新政后，无论是开发商还是购房者的准入门槛都大幅提升。调控也使得一、二手房价格倒挂的情况更为明显。值得注意的是，西安主城区已经近50天没有新的价格公示出炉。如果5月再不加大供应量，短期内新房供应情况得不到改善，全城摇号买房的现象还将进一步加剧。

　　短期内仍将持续热销

　　业内人士分析，连续5年的上涨，使开发商和购房者对楼市都充满了信心，市场呈现供销两旺态势。据统计，截至4月22日，西安市场楼面地价超过万元的地块已达32宗，而这些地块上所打造的楼盘大多数属于尚未亮相阶段，仅软件新城的招商臻观府开盘销售，售价在27000元/平方米左右。

　　除此之外，尚有软件新城的隆基泰和云玺领峯、中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍、高新三期的新希望锦麟天玺、阳光城檀境、招商臻境等案名公布或营销中心、展厅开放，其余25个楼面价每平方米超过万元的地块仍在前期规划阶段。克而瑞此前公布的3月份西安房价为16561元/平方米。接下来，高性价比项目的摇号现象将频频上演。

　　2.红动五月丨西安五月首个万人摇诞生啦！！！

　　3.快来看！5月份西安这些楼盘即将加推

　　5月份已经开启，虽然说当前的市场环境之下西安市场上的新盘根本不愁卖，但地产房剑注意到，在今年五一假期期间西安不少楼盘均推出了各种活动，吸引购房者的同时为即将迎来的加推进行蓄客。

　　而各位近期打算买房子的朋友也在关心的是，5月份西安将有哪些新盘会推货?因为很多时候，一些楼盘的拿证到登记都是一瞬间的事情，往往错过之后又是几个月甚至半年、1年的等待。

　　因此，地产房剑根据我们自己已经掌握的信息，帮大家梳理出了市场上5月份即将迎来加推的热门楼盘，建议大家收藏和关注。同时，也可以把此文链接转发给身边近期打算买房子的朋友。

　　01高科麓湾国际社区

　　在西安东三环沿线，三环内适合刚需、关注度最高的两个楼盘，一个是御锦城，一个是高科麓湾国际社区，这两个项目均位于浐河与东三环之间，并且都是大盘、有地铁、有学校配套、性价比高、有中小户型，有很多相似之处。

　　如今，随着御锦城15期的清盘，对于刚需来说御锦城已经没机会了。而据悉御锦城接下来将开发的地块，产品以改善产品为主，主要定位的是多年前买了御锦城的老业主改善置业。

　　此时，即将迎来加推的高科麓湾国际社区，对于刚需来说或将是最后的机会。

　　在今年3月份，高科麓湾国际社区刚刚推售了四期2栋毛坯高层，528套房源吸引了10373个家庭意向登记并且核验通过，是西安5个“万人摇”楼盘之一，由此可见该项目的火爆程度。该项目之所以如此火爆，主要与其位置、价格、产品有很大关系。

　　如今，时隔1个多月，高科麓湾即将加推四期4#，同样为毛坯高层，户型面积106.06㎡、117.29㎡、135.71㎡，共计248套房源，备案均价12083元/㎡，这批房源将于收假后第一天5月6日就开始意向登记!

　　摇号是肯定的了，就看到底会有几千人摇，会否再次出现“万人摇”，所以大家一定要抓住这次机会。

　　02天地源蘭樾坊

　　位于沣东新城科统区板块的天地源蘭樾坊，是今年整个沣东新城少有的有新房推售的楼盘，而紧邻沣东管委会的位置，再加上周边的地铁、学校等配套，已经决定了这个项目的价值。

　　特别是在沣西新城已经进入“2万+”时代，秦汉、泾河楼面地价越来越高的情况下，天地源蘭樾坊的性价比进一步得到凸显，此盘将是置业沣东新城的首选项目之一。

　　如今，天地源蘭樾坊最后两栋高层2#、3#已经拿到了预售证，马上开始意向登记!这两栋楼，对于关注天地源蘭樾坊的购房者来说，将是买入高层产品最后的机会。

　　这2栋楼位于整个小区的西侧，为30/33F的精装高层，2#户型面积约114㎡、137㎡、140㎡;3#户型面积约121㎡、130㎡、154㎡，均属于目前市场上的主力需求户型面积段，可以满足大部分置业者的需求。

　　关于天地源蘭樾坊的解读，大家可以翻阅地产房剑今天推送的头条文章《错过难再有!这将是沣东新城最佳上车机会!》

　　03中南上悦城丨東沣

　　中南上悦城也位于沣东新城，与天地源蘭樾坊属于科统区板块不同的是，中南上悦城所处的板块为自贸产业园板块，这个板块也是沣东新城的热点板块，中南、保利、蓝光、万科、沣东地产均在这个板块有项目开发和土地储备。

　　東沣是中南上悦城的四期，这块地是去年年底与万科同一天拿地的，中南拿下这块地的楼面地价为5134元/㎡。

　　按照规划，中南上悦城丨東沣规划了5栋洋房、5栋小高层，均为精装交付，小高层户型面积106㎡、121㎡，洋房户型面积142㎡，均是目前市场上主流需求户型面积。其中，142㎡的洋房户型堪称这一次的经典明星户型，在延续中南经典的四叶草布局的基础之上，首次实现了约11.1米的环幕观景双联南阳台。

　　在4月30日，该项目已经拿到了【西咸房预售字第2021047号】预售证，预计马上就会开始意向登记，一直关注该项目的购房者可以赶紧联系项目置业顾问咨询了。

　　关于中南上悦城丨東沣的解读，大家可以点击《“世界”的东家，它的底气从何而来?》

　　04旭辉国宸府

　　旭辉国宸府是目前整个二环沿线少有的在售新盘，主城二环与浐灞交汇处的位置，再加上地铁8号线地铁口、旭辉的品牌和产品，使得该项目在今年1月份入市之后一路热销，两次推售两次摇号，能否买到就看运气。

　　而据悉继今年3月份加推之后，5月份旭辉国宸府将再次迎来加推!这一回加推即包含了此前110㎡、128㎡以及143㎡这三款明星产品外，更是包含了首次对外亮相的188㎡纯正小高层这一主城稀缺品。

　　188㎡的小高户型，拥有约70米的楼间距，南向面宽超17米、全屋国际一线品牌精装，并且还设计了一个独立的家政间，这在同面积段户型中是比较罕见的。

　　关于旭辉国宸府即将加推的产品信息的解读，大家可以点击《这样的Max产品，才是西安二环改善该有的水准!》。

　　05鑫苑府

　　位于航天基地管委会对面的鑫苑府，堪称今年航天基地板块的“网红盘”，在今年2月份首开的时候实现了“千人摇”，首批次268套房源开盘当天售罄。

　　支撑鑫苑府项目销售火爆的原因，除了项目的地段紧邻双地铁、2大公园、航天三小之的外部因素之外，还包括项目的产品本身，140㎡起步纯大户型确保了项目的高端属性，户型设计中大横厅的应用、装修标准方面实打实的一线品牌用材进一步确保了项目的产品品质。

　　很多看过鑫苑府的业内人士，均表示：这个项目的装标，很实在!

　　而对于上一次没摇上的购房者朋友而言，需要注意了：鑫苑府在5月份有望加推3栋精装高层，户型面积140-223㎡，备案均价1.75万元/㎡!与首批次一样的户型、一样的装标、一样的价格!

　　在航天基地即将入市的几个万元楼面地价楼盘房价预期2.5万元/㎡以上的情况之下，1.75万元/㎡买入鑫苑府的精装高层，将是难得的机会。

　　关于鑫苑府项目的解读，可以翻看地产房剑在4月30日推送的文章《西安轴线价值大爆发!真正的置业焦点在哪里?》

　　06自然界河山

　　去年4月份，自然界河山亮相;去年5月份，自然界河山迎来首批次登记。

　　如今，该项目已经入市1年。在过去1年时间里，自然界河山共计推售了436套房源，凭借项目占据一线河景的自然生态资源景观、产品力、配套、服务，成为西安市场上热销高端盘之一，这也是上实城开在西安推出的首个纯高端作品。

　　特别是自然界河山的310㎡的户型，打造了一个约18米的270°环景跑道式阳台，窗户外就是西安国际会展中心、西安国际会议中心，奠定了其在西安千万级别豪宅中的地位。

　　在今年3月份，自然界河山推售了38套户型面积240.2㎡、313.5㎡房源，吸引了45个家庭登记并且核验通过，由此可以看出市场追捧程度。

　　而根据最新消息，在5月份、6月份自然界河山将继续迎来加推。其中，5月份预计加推2栋楼，户型面积165㎡、190㎡、240㎡、310㎡，共165套房源，关注自然界河山、打算置业该项目的粉丝朋友们，不要错过。

　　07紫薇华发CID中央首府

　　地处高新CID板块的紫薇华发CID中央首府是去年到今年西安市场上的一个热门盘，这个项目也是高新CID板块入市销售的第一个项目，地处高新CID核心区域，周边的教育、医疗、地铁等配套已经兑现。

　　去年10月份、今年1月份，该项目两次推售均拿下了“千人摇”;今年3月份该项目推售的272套精装高层、小高层，272套房源吸引了11292个家庭意向登记并且核验通过，拿下了“万人摇”。

　　该项目之所以受到市场追捧，除了地段、配套、产品因素之外，还有一个非常重要的因素就是价格。在该区域楼面地价已经迈入1.5万元/㎡左右的情况下，紫薇华发CID中央首府的精装高层价格只有1.75万元/㎡左右。

　　如今，紫薇华发CID中央首府项目东地块只剩下了1栋楼1#精装高层待销售，据悉这栋楼将于近期推出!这栋楼户型面积为98㎡、132㎡，价格可以参考之前几个批次的高层价格。

　　08龙湖景粼天序

　　地处西安经开区凤城七路上的龙湖景粼天序，其南地块2#、5#的意向登记昨天已经开始了，但目前又暂停了，这批房源最新意向登记时间为5月6日到8日。

　　这个项目也是这几年西安市场上的热门盘，特别是在新房稀缺的经开区板块，地处行政中心板块的龙湖景粼天序稀缺价值更是得到凸显，周边的地铁、商业等均已经非常繁华，是整个区域难得的改善盘。

　　因此，龙湖景粼天序每次推售都是需要通过摇号才能够买到的，这根本不是是否值得买的问题，而是能否买到的问题。

　　龙湖景粼天序即将要登记的这2栋楼，户型面积为167.43㎡、189.64㎡，共计93套，毛坯交付，备案均价18635.43元/㎡。建议大家准备好资料，准备买入!

　　当然，除了我们在文中提到的这几个关注度比较高的热门楼盘之外，预计还有更多的楼盘在5月份也将迎来加推，也欢迎预计在5月份加推的楼盘将加推信息在文末留言中进行分享，以便更多的购房者知晓!

　　4.重磅！5月1日起西安全面实行“交房即交证”

　　2021年4月30日，西安自然资源规划局、西安市住房和城乡建设局、国家税务总局西安市税务局、西安市大数据资源管理局、西安市行政审批服务局联合发布“关于印发《新建商品房“交房即交证”工作方案(试行)》的通知”。秦小楼了解到，自2021年5月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目应大力推行“交房即交证”工作，目前已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目，开发企业可根据实际情况自愿申请。

　　秦小楼想说：其实早在2020年开始，西安浐灞区、港务区、高新区、临潼区等不少区域陆续实行“交房即交证”的政策了。

　　2020年6月30日开始，西安浐灞区陆续出现“交房即交证”楼盘;2020年11月16日，西安高新区实行交房即交证;近日空港新城、沣西、临潼等地也有交房即交证的项目。此次西安城六区全面实行“交房即交证”政策进一步为购房者大大提供了方便，购房者少跑路甚至不用跑路就能实现一证在手，之后办理落户，孩子入学等事宜的时候更加方便。而且“交房即交证”政策，未来也会成为每个开发商的竞争筹码，让没有条件实现“交房即交证”的开发商被购房者淘汰出局。这个政策的实行更加稳定了市场，对所有购房人来讲无疑是件好事，让业主拿出全部身家买房后再无后顾之忧，解决无证问题终于看到曙光!

　　5.行动起来，整治以学区房等名义炒作房价

　　4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　会议释放了强烈信号，有关部门和地方应读懂其中深意，尤其要抓住群众反映强烈的学区房问题这一牛鼻子，尽快行动，采取有效措施推动楼市健康发展，构建优质均衡的基本公共教育服务体系。

　　义务教育是公共产品，必须坚持公益性原则。地方政府对义务教育产业化、商业化的后果必须有清醒的认识。以学区房等名义炒作房价，一方面可能给经济发展埋下隐患，影响楼市健康发展;另一方面，还可能掏空一些百姓的钱袋子，侵害人民群众切身利益。

　　近年来，百姓对优质教育需求显著提升，一些地方学区房问题愈演愈烈。此次中共中央政治局会议提出了明确要求，有关部门和地方应高度重视，采取有效措施整治“以学区房等名义炒作房价”问题，对热点地区、热点学校进行重点督导，回应百姓关切。

　　哪些地方存在“以学区房等名义炒作房价”问题，稍加调查就能一清二楚。当务之急，要查清到底是哪些企业、哪些人从中作祟，还要查清哪些教育政策可能对房地产市场产生了影响。在此基础上及时纠偏，依法依规问责，才能以儆效尤。

　　同时，有关部门还要进一步想办法增加优质教育资源。高价学区房背后是教育资源不均衡，有关部门和地方既要加大教育投入，还要在校长、优质教师轮岗交流上下功夫，遏制一些名校大搞教育产业化、商业化的冲动，让优质义务教育资源顺畅地流动起来。

　　百年大计，教育为本。一定不能让高价学区房扭曲了教育，绑架了群众。各地只有持续肃清炒房乱象，促进义务教育资源相对公平地分配、相对有序地流动，高价学区房问题才可能迎刃而解。

　　本周黑榜

　　1.宝鸡盛景华都1区3物业管理，业主苦不堪言！

　　现如今在购房者心中，物业成为人们买房决策的重要因素，不作为的物业则会使得业主住的很不舒心，遭受投诉与吐槽，引发矛盾......这不，宝鸡盛景华都小区更有离奇的遭遇，这个小区竟有着三家物业公司！俗话说一山容不下二虎啊！这还是三虎，这是什么操作？反正小编是第一次听说！

　　在这里，我们先来了解一下事情的来龙去脉！2016年，业主购买宝鸡盛景华都小区，项目仅有一个土地证，后来开发商在16年私下进行变更，把土地证分开，变成两个证，这期间没有任何的公示和征求业主同意。2017年事情露馅，多层业主进行了维权，开发商又私下把小区路面公摊面积，给多层业主建成停车位，高层不能使用。祸不单行，小区6栋楼现在被开发商安排了3家物业，一个小区3家物业管理，大家能想象到这酸爽吗？然而翻看签订的购房合同发现，按最早规划图执行，一个小区，一个物业，什么时候才能按照最初的规划来实施！

　　因为这个事情，2018年业主进行维权，当时宝鸡高新管委会承诺：两年内解决这些事情，可时至今日，仍然没有任何消息。

　　针对此事，业主的需求很简单，只想一个小区一个物业，小小的请求不知道何时能实现。

　　2.秦汉新城启迪佳莲未来科技城迟迟不交房 急坏业主

　　网友投稿：陕西省西咸新区秦汉新城兰池大道启迪佳莲未来科技城项目，五证齐全，合同约定交房时间为2020年8月，已逾期交房近一年，开发商却施工进度极其缓慢，开发商发出通知，单方面提出延期交房至2022年4月，半停滞状态的施工，2022年4月拿什么交房?且逾期赔付率为每日万分之0.1，远低于业主实际损失，且低于行业平均水平10倍多，如此显失公平的购房合同是怎么在政府部门备案通过的?秦汉管委会的监管职责体现在哪里?

　　3.购买榆林幸福家园小区的商品房怎么变成了保障房

　　买的商品房，住了近8年后却变成了保障房？这事听上去很蹊跷，然而却真实发生在了靖边县东坑镇幸福家园A区的业主身上。对此，榆林市怀远房地产开发有限公司（以下简称：怀远房地产）法人代表徐怀利表示，房产证正在积极办理中，房屋的性质是政策变化影响的。

　　据刘女士介绍，2013年11月5日，他们在靖边县东坑镇幸福家园A区看中了一套房屋，于是花费27余元将房屋购买，购买方式为按揭贷款，按照刘女士与怀远房地产签订的商品房买卖合同约定，房产证需在两年内办理。

　　“2013年签订的商品房合同，合同中约定两年内办理房产证，然而这都快8年了还没有见到房产证的身影。”刘女士无奈之下，将怀远房地产起诉至靖边县人民法院，希望按照合同规定退还房款，并赔偿违约金77760元。

　　然而在法庭开庭时，怀远房地产并未出席，靖边县东坑镇政府和委托律师出席被告席，东坑镇政府拿出相关的证明，称刘女士所购买的房屋性质属于保障性住房。“我们都是农民，辛辛苦苦攒的钱才在镇上买房，没有想到竟然是保障性住房，我们买房户的利益谁来保障？”

　　根据刘女士与怀远房地产签订的商品房预售合同第十五条《规划变更的约定》，出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　根据双方签订的商品房预售合同第十九条《房屋登记》第三点约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期利率付给利息。

　　据公开报道称，为促进城乡一体化，靖边县易地扶贫搬迁全部为集中安置，共规划有5处集中安置点，分别为海则畔移民二区、枣刺梁移民社区、东坑镇幸福家园、阳光家园、中山涧移民社区。

　　对此，怀远房地产法人代表徐怀利在电话中告诉华商报-二三里记者，房产证的问题他们正在积极办理。对于商品房为何变成了保障性住房，且商品房合同中明确表示不得擅自变更的问题，徐怀利称是政策变化影响，随后安排分公司负责人进行回复。

　　“我们并没有参与幸福家园小区的实际建设，只是靖边县东坑镇当时借用我们的资质进行修建的。”怀远房地产一负责人随后表示，他们协助办理了幸福家园小区贷款等相关手续，事后还多次和东坑镇政府沟通，希望尽快按照合同给业主办理相关手续，且东坑镇政府给怀远房地产写下了保证书和承诺书。

　　对此，负责调查此事的靖边县东坑镇劳动保障站站长罗国东表示：“保障性住房也是商品房，房产证是政府部门审批了，不是房地产能够办理的，我们也一直积极推动这个事情着了，最近开始就办理。”

　　据了解，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

　　4.苏宁置业旗下房地产公司商票逾期 无明确兑付时间

　　据多位持票人透露，近期，苏宁商票多地区出现逾期，浙江地区尤为严重，出现了大面积逾期。众多持票人表示，无法按时拿到资金，企业资金压力倍增，举步维艰。

　　持票人表示，此次苏宁逾期商票均是绍兴宏景置业有限公司开具的电子商业承兑汇票，这批票据于2021年2月5日到期，在持票人多方催促下，仍未兑付，而且没有给予承兑人一个明确兑付时间。

　　企查查显示，绍兴宏景置业有限公司大股东是苏宁置业有限公司，持股比例51%。绍兴宏景置业有限公司已有多起票据付款请求权纠纷。

　　持票人称，希望苏宁主动和持票企业沟通，协商解决，不要让持票人持续等待。

　　5.西安市临潼区金樾公馆好“霸道”

　　近日，有市民反映2020年10月在临潼区金樾公馆支付首付款约11万元预购79平米精装修房。

　　在金樾公馆售楼宣传和认购协议中都承诺最迟会在2020年12月交付精装修好的房子，并办理好银行贷款和房产证。

　　但是一直到2021年4月金樾公馆既没有如期交付精装修房，也没有如期为我们办理好银行贷款和房产手续，并且金樾公馆在售楼过程中也存在欺瞒现象(宣传的是首付10万整，但实际上还是需要按照总房价百分之三十五来付首付;房屋面积增加;银行面签时房价每平米增加3000元左右，)按照认购合同在金樾公馆违约的情况下我们提出退房，并按照其工作人员要求出具了退房申请，退房申请在3月份就已经提交。

　　提交退房申请后多次与工作人员联系沟通，工作人员开始称可以在2020年六月交房并按照合同赔付违约金，但是绝对不能退房，后来说让我们可以想别的办法，并且以老板不在临潼为借口推脱此事，不能给购房者一个明确的解决方案。