出租危房并收取租金 租客发现后反诉获退款赔偿
2021年05月10日 07:14
来源：法治日报
被鉴定为危房的房子是否可以出租并收取租金？日前，福建省龙岩市中级人民法院二审判决了一起房屋租赁纠纷案，维持了法院一审判决结果，判决出租人与承租人订立的《店铺租赁合同》无效，出租人应将部分房租退还承租人，并赔偿相应的经济损失。
2020年2月，李某与某单位签订《店铺租赁合同》，约定在3年的租赁期内，李某每月应付租金3560元，按季交租。合同签订后，李某按合同约定支付了一个季度的租金共计12220元，另外还有店铺租金保证金3560元和投标报名费200元。
在李某承租期间，鉴定机构对该店铺危险性等级综合评定为C级，构成局部危房。某单位多次向李某发出解除合同通知书，但都被李某拒绝。为此，某单位诉至法院，要求李某立即腾退店铺返还某单位。李某提起反诉，要求某单位赔偿相关经济损失。
经二审审理，龙岩中院维持一审判决结果，判处某单位与李某订立的《店铺租赁合同》无效，李某应将店铺腾空并退还给某单位，某单位应退还李某3500元保证金、12220元租金、200元报名费，同时赔偿李某经济损失9096元。
法官说法
法官庭后表示，《商品房屋租赁管理办法》规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。因此，某单位与李某签订的《店铺租赁合同》无效，李某应将其租赁的店铺返还给某单位。作为合同的过错方，某单位应将李某已经交纳的租金、保证金及报名费退还李某。据此，法院作出如上判决。
责任编辑：三秦房产网
声明：凡注明"来源：三秦房产网"的所有文字图片等资料，版权均属三秦房产网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，只代表个人观点，不代表三秦房产网立场。
- 热点资讯
- 2025-06-10中办、国办：加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房
- 2025-06-12曲江新区：融合创新推动文旅产业蓬勃发展
- 2025-06-20西安楼市新政：优先供应“好房子”地块
- 2025-06-10楼面价11707元/㎡！绿城竞得奥体核心板块最后1宗住宅用地
- 2025-06-30央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势
热点资讯
- 1越秀西安 | 94亩，越秀携手高科落子沣东高新科创融合区，领袖西安第六盘
- 2越秀西安 | 三代同堂换房记：从蜗居高新到143㎡四代洋房，我们等了十年！
- 3引爆五一！实景美学样板间开放的背后，看紫雲境如何重构主城生活标准
- 4央行上海总部：2025年一季度长三角地区住户部门中长期贷款增加2528亿元
- 5加速建设！一批安置房、酒店迎来新进展
- 6核心区域改善盘托举市场“点状回升”，3月平均去化率达45%
- 7中办、国办：加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房
- 8中铁置业重磅出手，10.3亿元拿下曲江压轴低密热土
- 9曲江新区：融合创新推动文旅产业蓬勃发展
- 10年内首次降准落地！释放长期流动性约1万亿元
