一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.第八个“万人摇”诞生！均价1.9万+！曲江红盘2次万人摇

　　2.今年我市计划新筹集租赁住房6万套

　　3.西安首批集中供地挂牌出让 毛坯最高均价2.4万+

　　4.中央预算内投资2.25亿元 用于我市老旧小区改造等项目

　　5.有房不慌！大西安59个项目即将入市 高新成供货主力！

　　本周黑榜

　　1.西安公馆交付房子与图纸不符

　　2.西咸新区泾河新城滨江翡翠城涉嫌虚假宣传

　　3.金科股份老板黄红云再陷“离婚劫”面临亿元股权分割

　　4.世茂璀璨倾城实际绿化比经适房还差 多次谈判无果

　　5.高新地产枫林九溪楼盘虚假宣传 引发业主维权

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.第八个“万人摇”诞生！均价1.9万+！曲江红盘2次万人摇

　　在5月份刚刚拿下西安第7个“万人摇”的中海曲江大城，6月1日又加推了245套房源。截至6月2日14:30分，这批房源已经有11566个家庭进行意向登记，实现2次“万人摇”，本次参考均价为19295.73元/㎡。

　　2.今年我市计划新筹集租赁住房6万套

　　6月2日，省政协调研组到我市围绕“住房租赁市场培育和发展情况”开展民主监督性调研。据悉，截至去年底，全市可供租赁的各类社会化住房约40万套(间)，今年我市计划新筹集租赁住房6万套。

　　3.西安首批集中供地挂牌出让 毛坯最高均价2.4万+

　　5月31日，西安两则土拍公告，宣布了20宗土地将挂牌出让的消息。这是今年“3.30调控新政”后，在“限房价、定品质、竞地价”原则下，首批集中供地动作。

　　5月31日，西安公布两则国有建设用地使用权拍卖出让公告，宣布以网上报价+达到最高限价转现场竞价的挂牌方式出让20宗国有建设用地使用权。

　　2021年3月30日，西安出台的楼市调控新政中提到：“每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。”这是新政后，西安首批集中供地。

　　其中，土拍公告对毛坯销售均价做出限制，落实了“3.30新政”中有关“除蓝田县、周至县，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行限房价、定品质、竞地价”的原则。

　　这20宗地，有14宗位于西安主城区，涉及城西、浐灞、城东、曲江、高新、城北、沣东及长安等区域。其中，均价最高为高新区软件新城一宗宅地，毛坯销售均价24720元/㎡。

　　克而瑞陕西表示，就本批次土地公示看，主城区商住毛坯销售指导价区间10500-18377元/㎡。阎良、临潼商住指导价低于6700元/㎡。不同于往期超过限价竞配建，本次出让在竞地价方面着重于保障性住房面积建设。同时，加强了保障性住房土地供应，安置商品房土地供应9宗，建议指导价10500-13899元/㎡，低于区域在售新房均价约6%。

　　据业内人士观察，此次挂牌的商品住宅用地里，有不少毛坯销售均价低于周边二手房价格，这对于区域内新建楼盘的定价，可能会形成一定参考。

　　集中供地在西安是一次新尝试。而在国内各大城市，一场集中供地的浪潮已经推开。据克而瑞研究中心统计，22个重点城市首批次集中供地基本均已出炉。这22城除了北上广深4个一线城市，还包括南京、苏州、杭州、成都、武汉、郑州、重庆等18个二线城市。

　　美好生活文商旅研究院院长夏强表示，在土地供应端进行调控，一定程度能够起到抑制预期的效果。但影响房地产市场价格因素，最终还要看需求端变化。而且，在西安供地给出房源毛坯均价的基础上，未来楼盘精装交付的品质和价格，仍有待观察甚至政策细则。

　　4.中央预算内投资2.25亿元 用于我市老旧小区改造等项目

　　记者近日从市发改委获悉，近日省发改委、省住建厅向我市下达了2021年第二批保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资计划，下达中央预算内资金2.25亿元，涉及城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设项目24个。

　　日前，市发改委会同市住建局在规定的时限内，向新城区、莲湖区、未央区、临潼区、阎良区、鄠邑区、蓝田县、曲江新区、浐灞生态区等9个区县、开发区转发了2021年第二批保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资计划，涵盖莲湖区北院门街道白鹭湾片区老旧小区改造、浐灞生态区老旧小区改造工程一期等22个老旧小区改造配套基础设施建设项目和两个棚户区改造配套基础设施建设项目。下一步，市发改委将会同区县发展改革部门，督导项目主管部门和项目单位认真组织项目实施，强化项目要素保障，确保中央投资充分发挥效益。

　　5.有房不慌！大西安59个项目即将入市 高新成供货主力！

　　目前西安楼市暂时处于供不应求状态，除了要加推的老盘以外，还有一大批跃跃欲试的纯新盘亟待上市。据不完全统计，目前西安市场上案名已经公布且有最新进展的纯新盘，总计59个。纯新盘最多的区域为高新、西咸新区，紧接着就是城东、浐灞、港务区。有购房需求的大家不妨找准目标楼盘进行关注。

　　本周黑榜

　　1.西安公馆交付房子与图纸不符

　　苏女士首付购置了西安公馆170多平方米的房子。结果交房时傻眼了，转角大飘窗变成了平面小飘窗……在拒收的一年多时间里，苏女士多次找开发商沟通未果，迫于在外租房的压力，苏女士向开发商交了6000多元物业费后勉强收房。

　　记者来到西安公馆售楼中心，针对苏女士的房子与沙盘模型及网签备案合同中的图纸存在很大的差别这一问题，该项目相关负责人吴经理反复确认，西安公馆没有进行过规划变更。

　　对此，记者采访了西安市自然资源和规划局，办公室刘主任就记者提出的问题出具了一份《西安公馆项目调查情况的复函》，文内写道，“该项目为碑林区朱雀东坊棚户区改造项目，2017年项目实施主体向规划部门提出底商部分相关规划变更申请，局部由3层调整为2层，因建筑总高度未超出规划指标，故予以审批。”

　　西安公馆小区已经交房一年多，是否通过竣工验收?采访中负责人吴经理表示，项目没有竣工验收备案。西安市自然资源和规划局在给本报的回复中也表示，“该项目建设单位尚未申请规划验收。”

　　随后，记者采访了西安市住房和城乡建设局，该局工作人员微信回复，“经与碑林区住建局及建设单位相关人员调查了解，该项目于2019年12月27日由建设单位组织五方责任主体进行竣工验收，后因该项目尚未取得相关部门核发的《规划验收合格证》，暂不具备竣工验收备案条件，未办理竣工验收备案手续。对此，碑林区住建局工作人员组织设计单位西北设计院就6号楼302户所提问题与设计图纸进行现场比对，确认按图施工，确认6号楼302户窗户、排水等设计符合国家规范要求。”从回复中记者未看到碑林区住建局针对西安公馆未经过竣工验收备案就交房进行的相关处罚措施。

　　2.西咸新区泾河新城滨江翡翠城涉嫌虚假宣传

　　网友报料：作为西咸新区泾河新城最大楼盘之一，向业主出售房子时信口开河，虚假宣传配套湿地公园、高新一小、高新一中等，在高价售完房子后出尔反尔，致业主利益全然不顾，这样的企业不曝光不足以平民愤!

　　3.金科股份老板黄红云再陷“离婚劫”面临亿元股权分割

　　夫妻本是同林鸟，股份分割各自飞！

　　近期，金科股份（000656.SZ）实际控制人黄红云2017年的一起离婚案引起了市场的关注。作为行业头部的上市房企，因其实控人内部家庭事务引发的上市公司股权动荡，或将引发上市公司实控人的变动，甚至金科股份极有可能陷入无实控人的状态。

　　对此，金科股份方面表示，截至目前黄红云尚未收到法院的执行文书等法律文件，公司也未收到相关方关于此事项的通知，公司不存在未披露重大事项。

　　金科股份称，“黄红云被列被执行人”事件始自2017年与前妻陶虹遐离婚后涉及的股权分割引起的分歧。经法院调解，2018年7月20日，陶虹遐持有的金科控股49%股权所对应的金科股份3.72亿股已质押至陶虹遐指定主体。目前，相关股票分拆、过户手续尚未完成。

　　在6月2日的公告中，黄红云表示，“本人有能力且有意愿积极、快速推动金科控股将已经质押至陶虹遐女士指定人名下的股票（即37167万股）完成分拆、过户及相关手续。”

　　黄红云的财富积累主要来自于金科股份，不过，他的财富正大量缩水。从去年开始，公司股价一再下跌，初步估算，从去年8月至昨日，股价跌幅超40%，市值已蒸发近300亿元。从中国执行公开信息网查询到，黄红云成为被执行人，执行标的金额约3.71亿元，立案日期为2021年5月20日，执行法院为重庆市高级人民法院，案号为（2021）渝执10号。

　　2017年3月31日，金科股份对外披露，公司实际控制人黄红云和陶虹遐经友好协商，已办理离婚手续、解除婚姻关系，并于公告当天签署了《一致行动协议》。双方约定，陶虹遐同意成为黄红云一致行动人，在处理金科股份经营发展且根据公司法等有关法律法规以及该公司章程需要由股东大会、董事会做出决议的事项时均保持一致行动。

　　而对于股票分拆完成后，黄红云是否会失去对金科股份的控制权，金科股份对此也进行了回应。

　　按照金科股份的披露，目前黄红云直接持有金科股份10.98%的股份，通过金科控股间接持股7.24%，其女儿黄诗思持有金科股份2.31%的股份。在5月31日的公告中，金科股份称，公司第二大股东广东弘敏、第三大股东阳光保险均已表态支持黄红云作为金科股份实际控制人。截至2021年一季度末，广东弘敏持有金科股份11.04%的股份，阳光保险持有4.98%的股份；除此之外，金科股份员工持股计划（一期、二期）合计持有4.84%的股份。

　　截至6月1日收盘，金科股份报6.03元/股，与前一日收盘价持平。

　　4.世茂璀璨倾城实际绿化比经适房还差 多次谈判无果

　　继网友爆料西安世茂璀璨倾城私改沙盘，楼盘为通过验收在石材面上铺草坪后，又有网友投稿称：世茂璀璨倾城作为一个改善型楼盘，但是临近交房，我们感觉受到了欺骗，项目为了省钱偷工减料，实际绿化与沙盘宣传的严重不符，比经济适用房还差。多次向世茂反映情况，业主代表和世茂的经理也进行了约谈，但是约谈的结果是领导言而无信避而不见，无视我们给出的意见和建议。因此业主无奈拉横幅维权。

　　5.高新地产枫林九溪楼盘虚假宣传 引发业主维权

　　网友反映：西安高科房产枫林九溪开发商不兑现承诺，别墅与高层采取歧视化管理措施，业主反响强烈，社会影响恶劣，请查证并解决:

　　1、目前我们的购房合同容积率是1.95，是按照高层和别墅统一绿化，当成一个小区才有1.95这个容积率。现在高层交房时把高层和洋房隔开，中间弄了一个铁栅栏，留了一个小门，目前如果隔开，当成单独小区，我们小区容积率，绿化严重不达标，我们小区就变成一个只有三栋高层，毫无绿化，容积率极低的小区。这与当时售房时的承诺，以及与一期的状况完全不符合。严重侵害了消费者的利益。

　　2、当初承诺的人车分流，交房时，小区不但三栋高层单独围控，更建设了地面停车位130余个。造成小区拥挤，安全隐患严重。

　　3、购房合同中明确安装太阳能热水器，交付时，推说小区外立面升级改造，不让安装太阳能，给每位业主退费1800余元。此事未给业主提供明确的政策文件，退费标准制定的依据与合理性。