2个“万人摇”楼盘加推今起登记!这一次能否继续上演传奇?

　　截止目前，西安共计诞生了8次“万人摇”，涉及到了6个楼盘，分别为：紫薇东进、山水美树、高科麓湾国际社区(2次)、紫薇华发CID中央首府、保利天悦、中海曲江大城(2次)。

　　在这6个楼盘中，有2个楼盘最新一批加推的房源将于今日至11日进行意向登记。

　　值得关注的是，这2个“万人摇”楼盘加推登记，是在中海曲江大城目前锁定1.5万个家庭的情况下进行登记。

　　因此，这两个楼盘的加推，将是对西安楼市购买力的再一次压力测试。

　　01三环内，精装叠拼，均价2.4万元/㎡

　　位于高新区的保利天悦，今年推售的是项目的五期，4月份的时候8栋精装高层926套房源吸引了12999个家庭进行登记并且核验通过。

　　这个项目当时登记火爆，一点也不意外，主要有以下几个方面的原因：

　　1.高新区，三环内，项目的区位和地段优势。

　　2.高新区新房供应紧缺，购房者选择的余地并不大。

　　3.一二手房价格倒挂。

　　4.保利的品牌和产品靠谱性。

　　与上一次推售的是高层房源不同的是，保利天悦明天要登记的是4栋叠拼，也就是五期的1-4#，均为6层高，分为上、中、下三叠，户型面积184.87㎡、184.80㎡、188.55㎡，备案均价23796.71元/㎡，共计96套。

　　这批产品肯定是要摇号了，就看是多少人摇了。

　　这批叠拼产品除了具备高层上述所提到的价值点之外，还有两个最重要的价值点：

　　1.稀缺性。目前，整个高新区已经没有叠拼在售，保利天悦将是唯一的一个有叠拼产品的项目，产品稀缺性不言而喻。

　　2.价格。当高新软件新城的高层已经卖到2.5万元/㎡的时候，保利天悦的精装叠拼只卖23796.71元/㎡，很划算，毕竟该小区高层二手房挂牌均价已经在2.8万元/㎡了。

　　当然，由于叠拼的产品户型面积比较大，在185㎡左右，所以相对来说购买门槛较高一些，能够承受这个总价的购房者毕竟是有限的。

　　2高新CID核心，精装高层均价1.75万元/㎡

　　高新三期将是接下来10年高新区发展的主战场，而紫薇华发CID中央首府则是高新三期第一个入市销售的项目。

　　这个项目三次意向登记，拿下了2个“千人摇”、1个“万人摇”，是去年到今年西安市场上的热门盘之一。

　　这个项目受到这么多人追捧，主要有以下几个原因：

　　1.高新一期、二期的成功，让市民对于高新三期的信心。

　　2.项目周边的医疗、地铁、教育配套是看得见的，均已经投入使用，没有配套无法兑现的风险。

　　3.周边楼面地价拍出1.3-1.5万元/㎡的情况下，该项目精装高层备案均价1.75万元/㎡，性价比十足。

　　4.在高新区大部分新盘为140㎡起步大户型的情况下，该项目有98㎡的小户型，给了刚需家庭买入的机会。

　　5.大家对紫薇、华发两大国企的信任度。

　　紫薇华发CID中央首府这一次要登记的是东地块1#，也是东地块最后1栋楼，属于精装高层，户型面积98㎡的三室两卫、132㎡的三室两卫，共计203套，备案均价17499.55元/㎡。

　　从目前市场的反响来看，即使在中海曲江大城已经锁定1.5万个家庭的情况下，紫薇华发CID中央首府这批房源延续“万人摇”依然是大概率事件，说不定大家这几天就会看到西安第9个“万人摇”诞生。

　　3高新区多个新盘已亮相，等待价格公示入市销售

　　明天要登记的保利天悦、紫薇华发CID中央首府均位于高新区，并且这一次推售的房源均是本期的最后一批，这一次卖完大家就只能等待新地块了。实际上，除了这两个盘外，高新区目前还有多个新盘已经亮相等待价格公示入市销售。

　　在高新软件新城板块，中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯售楼部均已经开放，产品以高层为主，户型面积140㎡起步。从目前软件新城板块各项目价格放风价来看，从2.5-3.5万元/㎡不等。这个板块还有一个待亮相项目，那就是高科云天。

　　在高新CID板块，中海寰宇天下、新希望锦麟天玺营销中心已经开放，产品以高层为主，中海寰宇天下有103㎡的中小户型，新希望锦麟天玺最小户型为127㎡。另外，阳光城檀境展厅已经开放，售楼部近期将开放，户型面积115-200㎡。招商华宇臻境，则开始了前宣，等待亮相。

　　从目前高新CID板块各待入市项目的放风价来看，基本在2.5万元/㎡左右。除了这几个项目之外，碧桂园、中天美好&新希望、西部机场在该区域的项目待亮相，紫薇地产在该区域还有土地储备。

　　除了高新软件新城、高新CID之外，锦业路与丈八六路交汇处的高新云锦也等待入市，产品为高层、洋房;在草堂基地板块，紫薇地产与绿城房产合作开发的南山雲庐，今年也有望亮相，这将是一个纯低密高端豪宅项目。

　　据不完全统计，高新区目前有将近20个新项目等待入市，这些项目陆续入市后，高新区将在未来一段时间进入到不缺房的市场状态。不过，从目前来看，这些项目肯定都不便宜，2.5万元/㎡预计将会成为普遍现象。