一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.“三胎政策”来了！四室户型成“准刚需” 西安这些楼盘值得一看！

　　2.2021年1-5月西安房企销售业绩排行榜出炉，两家本土企业上榜

　　3.西安市住建局：取得商品房预售许可证前收取定金等属违法违规行为

　　4.最新丨3盘2029套房源价格公示 解渴西安楼市

　　5.2021年5月份西安土地市场供销情况一览

　　本周黑榜

　　1.李永前辞任总裁，中交地产脚踩两道红线奔“千亿”

　　2.何时能交房？莲湖区华府西城港湾业主遭遇交房难

　　3.沣西新城隆桥瑞苑小区延期交房没有任何说法!

　　4.个人收入不够银行拒签贷 西安中粮奥体壹号不退定金

　　5.沣东新城阳光城上林悦交房半年竟还无法接通天然气

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.“三胎政策”来了！四室户型成“准刚需” 西安这些楼盘值得一看！

　　三胎政策终于来了！国家一锤定音。5月31日，国家为了进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

　　这份特殊的“儿童节礼物”激发了很多人对三胎户型激烈讨论。

　　一石激起千层浪，瞬间网络被三胎话题炸开了锅，各种讨论声不绝于耳，其中最让人关注的，还是要属住房问题。

　　这波操作毫无疑问刺激了改善型住房结构。在目前二孩的基础上，若多了一个人口，家庭会考虑置换更大的户型。

　　首次置业者“一步到位”的置业观念，也将空前迫切。

　　重点是，三个孩子的话，得要多大房子才够住啊？

　　掰手指数数，三个孩子一人一间，夫妻两一间，至少需要四间。

　　这样想的话80—90㎡的小三房或许会退出历史舞台，130平改善大四房活脱脱成了“三胎刚需房”。就目前西安市场来看，市场需求已经逐渐过渡到三室，原来紧俏的两室户型几乎绝迹。

　　三孩政策一经发布，房地产市场的反应也极其迅速。秦小楼注意到，部分城市网上已经有地产中介挂出了“三胎户型”信息。声称其亮点是：灵活多变，孩子小的时候可以容纳父母居住“值班照顾”，孩子长大了则可以一人一间。

　　大家和秦小楼一起先来看一组数据，经统计：适龄人口中“已生二孩或有打算要二孩”的受访者不足三成，“没有打算要二孩”的受访者占比35.6%。其中，40.2%的受访者认为“教育、生活等开销大，负担过重”，因为“房价太贵，生了二孩买不起大房子”的占比达19%。从目前统计数据来看，生三胎的家庭不会很多。

　　宣布政策以来，已经过了十余天，从房地产市场的很多反馈来看，不少房企有意向提高三房甚至四房的比例。当然啦！从短期来看，大部分家庭还是趋向于可三改四的户型更受欢迎。从目前线楼市的火热程度来看，3+1室、四室将会被推上风口浪尖。

　　今天我们一起来看看西安有什么值得一看的楼盘吧！

　　从表格中可以看出，西安各片区楼盘均有四室户型房源，项目产品从洋房、高层、小高层，户型跨度从120㎡-516㎡。楼盘户型各有千秋，具体如何选择还需根据自身需求来看。对于四居室而言，不管是刚需首套房，还是改善换房，碰到心仪的房源就赶快行动吧。

　　2.2021年1-5月西安房企销售业绩排行榜出炉，两家本土企业上榜

　　2021年临近过半，随着西安市场的持续变暖，西安各大房企前五个月的表现如何？下面将揭晓2021年-1-5月西安楼市具体成绩：

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-5月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　房企表现

　　从销售金额榜单上看，西安TOP10房企1-5月实现总销售额345.7亿元，金额已经超过去年1-5月同期水平。而排名前十的企业中，房企排名次序也发生了一些改变。

　　融创在前五月持续发力，销售额领跑。其中1-5月融创商品住宅项目海逸长洲、宸阅和鸣、江山宸院和时代奥城四盘就推出超过4千套房源，助力融创蝉联榜单头名。而云潮府项目的入市又为融创提供了新的动力，该项目也是西安两个月来唯一获批的新盘供应。

　　保利深耕西安多年，依靠保利天悦项目超过29亿元的单盘销售额，成为西安1-5月销售亚军。

　　天地源依靠蘭樾坊、万熙天地等高端项目持续热销，不断积累，稳居西安销售榜三甲。

　　由此可见，未来西安激烈的竞争格局中，品牌房企阵营间和阵营内的竞争与分化将进一步升级，头部企业之间的竞争将会进一步白热化。

　　3.西安市住建局：取得商品房预售许可前收取定金等属违法违规行为

　　近日，西安市住房和城乡建设局发布通告称，开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为。

　　通告称，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家住建部《城市商品房预售管理办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为，会损害购房人利益。

　　各区(县)、开发区住建管理部门一经发现开发企业存在违法违规销售行为的，应依法予以查处。广大市民群众在购买商品房时，若发现开发企业存在违法违规销售行为，请及时向所在区(县)、开发区住建管理部门投诉举报。

　　4.最新丨3盘2029套房源价格公示 解渴西安楼市

　　6月9日，国际港务区发布了2021年第1批商品住房价格公示，本次备案有3盘，招商城市主场、融创·望江府和融创·时代奥城。

　　3盘均为精装房，共2029套，在一定程度上暂时缓解西安楼市供应不足。

　　5.2021年5月份西安土地市场供销情况一览

　　5月，大西安土地市场成交3宗经营性用地，土地面积6.32万㎡，环比下降96%，总收金12.96亿元;总供应24宗经营性用地，土地面积129.29万㎡，环比上升1962%。

   　一、土地市场

　　1.1近一年西安主城区住宅用地供求走势

　　2021年5月，西安主城区住宅土地市场成交6.06万㎡，2宗，平均楼面价4810元/㎡，供应91.88万㎡，15宗。

　　1.2近一年西安主城区商服用地供求

　　2021年5月，西安主城区商服土地市场成交0.25万㎡，1宗，平均楼面价3225元/㎡，成交面积环比下降96%。供应0.18万㎡、1宗，供应面积环比下降92%。

　　二、西咸新区土地市场

　　2.1近一年西咸新区住宅用地供求走势

　　2021年5月，西咸新区住宅土地市场无成交，供应14.36万㎡，2宗。

　　2.2近一年西咸新区商服用地供求走势

　　2021年4月，西咸新区商服土地市场无成交，供应52.06万㎡，9宗。

　　三、各区域土地市场供销情况

　　3.12021年各区域住宅及商服用地供销情况

　　主城热点区域再放量城市更新土地资源有待释放

　　今年西安主城土地量少价扬，无论2月曲江大面积地块引众多房企抢夺，或3月浐灞多宗优质地块吸引众多房企高价拿地落子浐灞，均体现西安主城区楼市价值的不断攀升。3.30后经过两月断供期，5月底西安土地雨降甘霖，土地供应终落地，土地转化商品房有望年内放量。土地本次供应多集中于大明宫、航天城、浐灞等热点区域，这些区域多为配套完全、热度高企区域，此次土地出让将使区域热度再度高攀。

　　随全运会逐渐临近，城市更新脚步也随之加快，除北山门、吉祥村等区域拆迁工作早已动工。曲江地区最后一个城中村三兆村城市更新项目也开始启动，未央团结村片区改造计划也被释出，可预见的未来西安将会有大量优质地块释出，但由于城市更新时间由于全运会的临近不断被压缩，成本增大，后续地块出让楼面价也将水涨船高。

　　本周黑榜

　　1.李永前辞任总裁，中交地产脚踩两道红线奔“千亿”

　　铁打的中交，流水的总裁。

　　随着两天前官宣李永前辞任，中交地产(000736.SZ)迎来了5年内的第四位总裁汪剑平。

　　在几家央企开发商中，招商、中海、华润、金茂等早已“千亿”，发展规模远远甩开中交。而冲刺“千亿”的关键之年，中交地产再度换帅，“复制绿城中国、创新中交地产”的重任也随之落到了汪剑平身上。

　　中交地产公告截图

　　李永前的代建情怀

　　2019年7月从绿城再度回归中交地产之时，李永前也曾雄心勃勃，表示“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上”。

　　事实上，在2017年7月喊出“央企前三”的豪言壮语之际，中交地产的业绩还在百亿元级别，而其想要追赶的目标保利和中海，彼时的流量金额就已经分别达到了3000亿元和2000亿元。

　　此后的中交地产甚少出现在公众视野，仅有的几次，事由都是高管人员流动。

　　2017年12月，吴文德辞去中交地产董事长一职;2018年5月，杨剑平辞去中交地产总裁一职;2018年9月，孙国强不再担任中交地产董事、董事长(法定代表人)，耿忠强补位总裁;2018年末，赵晖出任中交地产董事长一职;2019年7月，耿忠强辞去中交地产总裁一职，李永前接任;2019年年底，赵晖辞去中交地产董事长一职，李永前接任。

　　李永前任职中交地产总裁两年，算是近5年在这一位置坐得最久的一位，此前杨剑平、耿忠强的任期分别是1年零10个月和7个月。按照李永前的规划，2021年正是中交地产冲刺“千亿”的关键时刻，但这一棒如今交到了汪剑平手里。

　　对于频繁的人事变动，“中交地产作为中交集团全面深化改革的试点单位，将推进所属房地产板块重组整合工作”成为官方给出的主要原因。而随着最新一轮人事变动，中交地产系后续可能还会在组织架构、解决同业竞争等方面有所调整。

　　任期内，李永前开始对中交地产进行改革，做代建便源自他从绿城带来的情怀。

　　2020年3月13日，中交地产官微披露，全资公司北京联合置业有限公司正式更名为中交房地产管理集团有限公司(下称中交管理)，并完成工商注册，这意味着李永前正式在中交开启轻资产代建业务。

　　如今，李永前对标的绿城代建板块绿城管理已经成为“代建第一股”，2020年新拓代建项目合约总建面1869万平方米，新拓项目代建费预估58.1亿元，而中交的代建板块2020年签约销售面积1.87万平方米，签约金额8.38亿元，规模上看仍有较大发展空间。

　　5月24日，有投资者向中交地产提问代建业务现状和规划，该公司表示，目前代建业务整体占比还较低，处于起步阶段。

　　数据来源：企业年报

　　脚踩两道红线的扩张

　　这两年，中交地产对规模的渴望是显而易见的。

　　耿忠强上任中交地产总裁伊始曾宣布过一个“553计划”，即2019年完成200亿元销售额，3年内做到500亿元，5年做到1000亿元。但李永前更激进一些，如前所述，他希望5年能达到的业绩要远在千亿之上。

　　年报显示，2019年，中交地产实现营业总收入140.63亿元，同比增长57.16%;归母净利润5.43亿元，同比下降33.01%;签约销售金额(全口径)293.87亿元。2020年，中交地产实现营业总收入123亿元，同比下降12.5%;归母净利润3.5亿元，同比下降35.9%;签约销售金额533亿元，同比增长81.37%。

　　公开资料显示，仅2020年一年时间内，中交地产就新增土地30宗，计容建筑面积635.59万平方米，同比增长176.90%，拿地总额达535.80亿元。而2013年～2016年的4年间，中交地产的拿地总额仅为109亿元。

　　飞速扩张带来的隐患也随之显现。

　　2019年中交地产经营活动产生的现金流净额为-48.3亿元，2020年进一步下降至-187亿元，同比下滑288.04%;总负债为866.11亿元，同比暴增108.95%。

　　据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，中交地产剔除预收款后的资产负债率为83.4%，同比上升约0.8个百分点，仍超出阈值;净负债率296.4%，同比上升约146.2个百分点;现金短债比为1.43，较上年同期下降约0.34。由此，中交地产2020年脚踩两道红线，维持“橙档”。

　　今年第一季度，中交地产亏损1.4亿元，其给出的解释是“公司获取新项目的数量及土地储备面积均大幅度超过以往年度”。

　　就负债问题，中交地产曾在投资者平台表示，作为央企控股上市公司，将更加注重风险防控，后续也将严格按照政策要求，加快存货去化。

　　尽管去职总裁，但李永前依旧在任中交地产董事长一职。不过至少从目前的情况看，李永前还没有实现“复制绿城中国、创新中交地产”的夙愿。

　　2.何时能交房？莲湖区华府西城港湾业主遭遇交房难

　　【网友反映】：2018年6月购买了由陕西志华置业有限公司承建的位于莲湖区的“华府西城港湾三期”项目的房子，并签署了房屋认购合同。缴纳首付款411690元人民币，其中2万元给到了置业顾问。按照合同约定，开发商应于2020年12月31日前交付房屋，期间我们多次尝试了解建设进度对方均为给出详细答复。且均以正在办理相关手续为由推诿。

　　去年临近交房时间，我们再次联系开发商，对方仍称手续正在办理，且给出口头承诺2021年五六月份必定可以进行网签流程，近期联系又称手续得到年底才能下来，网签时间起码得到明年。

　　我们于是考虑诉讼等手段，律师称应当先了解建设进度，对方能以合同形式承诺具体交付时间最好，如不能保证，当寻求法律援助。可我们多次向开发商了解进度，对方均不肯透漏详情。其售楼处电话879311**更是无法接通。

　　3.沣西新城隆桥瑞苑小区延期交房没有任何说法!

　　【网友反映】：沣西新城隆桥瑞苑小区本应该根据合同在2020年12月31日前交房，年后打电话说是五月份交房，但是到目前为止没有收到开发商的任何电话。

　　还请相关部门协助解决此问题，让开发商给业主一个准确的交房时间以及延期赔偿。

　　4.个人收入不够银行拒签贷 西安中粮奥体壹号不退定金

　　网友反映：2021年4月30日在西安港务区奥体中心，中粮奥体壹号购买101平三室房一套。选房后现场让交定金15万，个人状况离婚收入不够，当场被银行拒贷，现中粮不退定金15万，开发商说给银行花钱走关系，不敢偿试风险运作，请相关部门给予帮助，退购房定金。

　　5.沣东新城阳光城上林悦交房半年竟还无法接通天然气

　　【网友反映】：沣东新城阳光城上林悦小区交房半年居民燃气壁挂炉无法接通天然气，联系天然气公司说是和开发商没有达成一致。阳光城开发商一直不解决居民问题，导致住户无法入住长期在外租房，还请各位领导解决群众问题，让我们早日过上正常生活。