端午大盘点：大西安值得看的楼盘一网打尽！

　　端午是上半年最后一个小长假，肯定有出门游玩的，有宅家放松的，有在岗位努力工作的，当然也有趁节假日看房的。无论怎么安排，小编都祝愿大家有个收获满满的假日。

　　老规矩，还是要为节日准备出门看盘的朋友准备必备锦囊：本次我们盘点了大西安市场中纯新盘、待推房源、外围区域中值得盘点看的楼盘。

　　壹丨41个纯新盘候场

　　高新去年拿地猛，今年的供应势头本应也很猛，可由于限价软件新城只有招商臻观府、高新三期只有紫薇华发中央首府CID入市，但工程进度可没有耽误，这对购房者也是好事。房企死磕备案价，那购房者也可以死磕软件新城，而且这个区域都是改善盘，能买的也都是不着急的主。

　　软件新城不大，要去看盘就把隆基泰和、高新天谷雅舍、西派国樾、云水天境一起看了，好有对比。几个盘特征比较明显隆基泰和、云水天境门槛相对低，天地源系别的区域不敢说，在高新绝对是扛把子，资源肯定是有优势的;高新天谷雅舍，是2019年的地王项目，综合楼面价超过1.3万元/㎡，主打绿色健康，低能耗被动型住宅;西派国樾360㎡两室是一开始就很吸睛的户型，这也奠定了项目高端改善定位，产品和精装品质更出彩。

　　高新三期的中海寰宇天下是即中央首府后门槛相对低的楼盘，预算紧张的宝宝可以关注，当然大概率得摇号。后期区域内的阳光城檀境、新希望·锦麟天玺更偏改善属性，但一个是第一次进西安做项目，一个是项目口碑屡屡出问题，在品牌上中海略胜一筹，尤其是曲江中海系二手房价格猛涨更凸显了其价值。

　　泛高新领域可关注南飞鸿玖玺大观与金泰颂石观邸，前者定位刚需、刚改盘，后者主打洋房产品，已有成熟交付社区做支撑，安心等价格就好。

　　南二环赛格中京坊、金泰·唐618都将在三季度面市，产品清一色地偏向改善，后期保利也将进驻南二环，有初试住宅开发玩领先产品的，也有国企/央企换新城市界面带来的高端系列，想在城南找改善盘的可以期待。

　　作为曲江新房供应的补充，航天城今年的热度也不低。绿城紫薇公馆这次真的要来了，规划高层、洋房产品，面积125-185㎡，预计6月入市;心心念念的揽月府正在接受前期咨询，现在就等备出理想价格，主城稀缺叠拼产品，一期已然成为交付典范，想看叠院这个肯定是首选;金旅南璟台跟山水美树一样，摇到就是赚，产品以高层/洋房为主，但推售节点一直是个谜。

　　港务区大家都在等的纯新盘无疑是已经取得备案价的金地玖峯汇，没啥好说的，直接开摇!

　　一河之隔的未央湖板块，可以期待招商未央玺的入市，版块内偏小面积段的大品牌低容积率项目，最终看价格。

　　中海东方云锦硬是被耽误成了准现房产品，中海硬核的品牌有着溢价之王的称号，项目面积段并不算大，城东刚改可留意。

　　从全运村的交付水准来看，纯正绿城的品质还是有保障的，位于经开的绿城复地柳岸晓风同样值得期待，预计售楼部开放要到7/8月份了。

　　贰丨浐灞、港务区待售房源充足

　　取价待入市项目集中在浐灞与港务区。

　　浐灞方面，可重点关注两个由浐灞国企开发的洋房社区：滋水朝阳、世园林逸，两项目皆位于浐灞核心区，普遍存在一二手房倒挂现象，咨询我的小伙伴很多。据悉，滋水朝阳将于近期入市，感兴趣的小伙伴可以提前去探探风。

　　此外，融创云潮府后期也有货，作为融创旗下的高端府系产品，产品力毋庸置疑，毛坯价格凸显优势，产品面积纯粹，适合城东的改善客群。

　　近来去了几趟港务区，为港务区配套落位的速度所惊叹，而且整个板块价格压得很低，这次又赶上了集中推货，分流的需求势必将提高中签率，注意留意区域内各盘的登记节点，如果有机会，都可以去摇。

　　选筹以奥体中心为优先级，毕竟配套兑现的更快、环境也更宜居。

　　最后就是航天城的大华翰林华府与山水美树，两盘皆是千人、万人的追逐对象，倒挂的房价摆在面前，开了登记通道就去老实摇号吧。

　　叁丨西咸有哪些选择?

　　尽管外围区域项目的单价拔得很快，但外围区域相比主城区，除了不限购，还有首付门槛低的优势。所以，外围区域也在不断吸引主城区刚需客群或追求产品改善的购房者。

　　那我们来看看，西咸新区有什么值得一看的楼盘?

　　西咸34个楼盘，沣东还是最多。

　　但沣东大多是改善产品，而且都是平销，看上可以直接入。碧桂园·国湖的洋房产品即将收官，最后三栋洋房面积段179-263㎡，均价22000元/㎡，和2019年价格一样，随着时间推移性价比开始凸显，而且实景社区、园林、外立面、楼间距等多数已经呈现，品质完全可以用肉眼去衡量。只是总价高，得看钱包预算。

　　北侧的沣东自贸园目前正处于断供的状态，好在中南上悦城東沣新品即将加推，有106-142㎡的小高+洋房产品，小高价格18700-20700元/㎡，洋房21800-23500元/㎡，现在还有适当优惠。

　　如果没有房票，又想选择起点和预期都很高的区域。能金区是我推荐较多的区域，一来是因为板块距离主城最近，享受外溢利好，二是区域近年来的确革新速度很快，三是区域内商业用地居多，住宅用地所剩无几，四是有些小面积产品可供选择。

　　奥园璞樾ONE、莱安万莱逸宸、中天宸悦、中梁鎏金云玺等皆有在售或近期推新，在西咸A标的加持下，产品力的确不错，而且整个区域不限购、还能做到首套30%、二套40%的首付，部分楼盘因为有小面积房源，首套首付可以控制在70万以内，这对于受1130政策影响的购房者，还是蛮有吸引力的。

　　沣西，百年央企中交打造的中交长安里值得关注，美学馆开放后，公布了不少户型、建筑、装标上的亮点，主力面积120-190㎡，央字头企业还是很靠谱的。然后顺便可以看下旁边的西派。

　　秦汉新城因为开发保护，可看的盘子并不多，而且真正好地段有价值的房子都集中在兰池大道，现在有货卖的不受政策影响，但也不是秦汉核心位置，中梁壹号院、中天峯悦在产品力上更优，中梁壹号院主推叠拼，建面161-180㎡，价格13000-18000元/㎡，面积小、总价低的叠拼产品，全市都不多见。

　　中天峯悦主推97-140㎡小高，均价13000元/㎡左右，首套首付最低可以做到40万以下，刚需外溢客群可以关注。

　　空港热度这两年也在上升，龙湖天璞规划有小高+洋房产品，是龙湖的“天字系”产品，值得期待，其精装洋房，建面约95-111㎡，均价约14500元/㎡，不便宜了，但冲着龙湖这张招牌，关注度也不低;

　　最后是势头正盛，价格拔的很快的泾河新城。该区域目前在售/待售项目充足，刚需、刚改、改善项目皆有涵盖，南飞鸿云境澜湾在售95-117㎡高层，该项目南边即是正荣、卓越的高价地块;

　　奥园誉景湾应该是泾河目前门槛最低的项目了，99-136㎡，均价8600元/㎡，首付仅需25万出头，适合刚刚需，但严格说这里应该算是泾阳了。

　　湖城印象和新华阙主推改善产品，对于泾河新城这样刚需项目聚集的板块而言，的确需要这样的产品来革新区域产品力，丰富置业选择，两个房企都是国企，开发商实力强，周边环境好，地块绝对低密。

　　最后，还是要啰嗦一句外围区域或者远郊新区选盘一定要把握两个原则，一个是大品牌开发商，尤其是央企/国企首选，因为新区意味机会也意味风险，当市场下行，最先扛不住的就是远郊小品牌;二是和临近主城区有价格梯队，比如经开一期2万，高铁新城1.5万，那秦汉同产品就至少低2000，用时间换空间，是建立在价格差上的，短期价格拔太快的项目统统不建议。