一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.5月份西安新房涨0.5% 二手房涨1%

　　2.西安多种优惠政策加快筹集租赁房源

　　3.西安公布住房领域群众反映强烈突出问题监督举报电话

　　4.西安第10个“万人摇”诞生 金地玖峯汇成港务区首个“万人摇”

　　5.西安市增设“二手房交易一件事”联办窗口

　　本周黑榜

　　1.购买绿地璀璨天城 房贷还了10个月房子却没动工

　　2.西安11家物业被通报批评 其中一家泄露业主信息

　　3.红星美凯城小区无证销售地下车位

　　4.开发商五证不全违规销售 铜川新区住建局监管缺失 业主积蓄打水漂！

　　5.持续跟踪丨“商洛印象”被约谈后仍继续售房

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.5月份西安新房涨0.5% 二手房涨1%

　　6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动，有62个城市新房价格环比上涨，数量与4月份持平。西安新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨1%。

　　2.西安多种优惠政策加快筹集租赁房源

　　为加快筹集租赁住房房源，完善西安市租赁住房供应体系，推动住房租赁试点工作顺利开展，西安市住建局与市自然资源和规划局近日印发《西安市租赁住房房源筹集工作实施细则(试行)》，通过新建租赁住房、非住宅用房改建作为租赁住房、盘活存量住房等多措并举筹集租赁房源，有效增加租赁住房供应。

　　3.西安公布住房领域群众反映强烈突出问题监督举报电话

　　按照陕西省住房和城乡建设厅《2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案》和中共西安市纪委办公厅《2021年整治群众身边腐败和作风问题及漠视群众利益问题专项工作实施方案》要求，着力解决房地产开发企业变相囤积房源、哄抬房价、不按合同约定交房，房地产“黑中介”非法牟利，物业服务搞垄断等侵害群众利益的问题。近日，西安市住建局向社会公布了住房领域群众反映强烈突出问题监督举报联系方式，市民如遇有此类问题，可及时进行举报。

　　4.西安第10个“万人摇”诞生 金地玖峯汇成港务区首个“万人摇”

　　西安第10个“万人摇楼盘诞生了，金地玖峯汇不负众望，1.3万+的价格、奥体核心板块、优质的教育资源成为港务区绝对优势楼盘。截止到6月13日16：00，项目成功破万，约1人抢一房!成为港务区首个“万人摇楼盘!

　　5.西安市增设“二手房交易一件事”联办窗口

　　6月15日，记者从西安市不动产登记服务中心获悉，即日起市不动产登记朱雀云天、保亿隆基、西大街3个大厅增设“二手房交易一件事”联办窗口，开启“二手房交易登记与水电气过户”一次办。群众办理“二手房”过户时，可现场同步申请办理用水、用电、用气过户手续。

　　本周黑榜

　　1.购买绿地璀璨天城 房贷还了10个月房子却没动工

　　买房合同约定2022年9月交房，可还贷款按揭已经10个月了，房子至今还未动工，高先生担心无法按时交房。

　　去年5月高先生在西安港务区秦汉大道绿地璀璨天城买了套87.47平方米的房子，首付42万余元，余款贷款按揭，合同约定2022年9月25日前交房，“我买的是绿地丝路全球贸易港住宅一期（B地块南区）6号楼的房子，买房至今一年多，贷款还了10个月，房子却一层都没盖。”高先生说，B地块南区一共有六栋楼，其中有三栋2019年12月开盘，现已封顶，自己购买的这批一共1、6、7号三栋楼，1号和6号楼现在还是开盘时的地基状态，7号楼施工到5层也已停工。

　　因为项目一直停工，去年10月19日，高先生曾向西安国际港务区领导信箱反映过此事。“回复称，因为楼上有高压线所以暂停施工，计划今年5月底前迁改落地。现在已经6月了，施工还是没动静，按这样的进度，不知道啥时候才能交房。”高先生说，业主们都很着急，希望项目能尽快复工。

　　记者查阅发现，除了西安国际港务区领导信箱外，在人民网地方领导留言板上也有很多业主反映房子停工一事。西安国际港务区2020年12月3日曾回复称，经调查，绿地丝路全球贸易港住宅一期项目（B地块南区）项目楼栋上方存在现状110KV高压线路（此线路为110KV柳筑线，属国家电网资产）。国家电网因项目距离高压线路太近存在安全隐患，要求该项目暂停施工，西安国际港务区交通和住房建设局向该项目建设单位下发《中止实施质量安全监督通知书》。经管委会积极与国家电网（西安供电公司）对接，计划于2021年完成110KV柳筑线迁改落地。待该项目具备安全施工条件后，西安国际港务区交通和住房建设局将积极督促项目单位尽快恢复施工。

　　6月17日下午，记者联系到绿地集团此前对接处理此事的一张姓负责人。他说，高压线路迁改落地预计会在2021年6月底前完成，完成后项目就可以开始施工，“因为110KV高压线路的影响，继续施工会有安全隐患。我们和港务区管委会也一直在沟通，现在迁改的电缆已经进场了，我们现在也在做施工的准备工作。”

　　2.西安11家物业被通报批评 其中一家泄露业主信息

　　要说小区业主，跟谁“打交道”最多当然是小区物业了。“家里的管道维修”“小区的卫生保洁”……这些都属于物业部门的服务管理范畴。

　　然而近年来物业服务纠纷逐渐增多，针对物业管理的投诉与维权也是屡见不鲜。日前西安市住建局官网公布了2021年第一批物业企业信用扣分情况，共有11家企业因违规行为扣分。

　　3.红星美凯城小区无证销售地下车位

　　网友报料：陕西杨家置业有限公司旗下小区红星美凯城，其地下车位未取得预售证的情况下，长期在小区张贴广告，虚假宣传其车位为产权车位，其地下一层为19.7万元，负三层为13.7万元。诱导消费者购买。消费者购买其车位后，杨家置业反称其无出售车位行为，其行为为转让使用权，其行为只为“租赁”业主花费十几万元只是租个车位，其行为太没有天理，第一个吃螃蟹的人已经站起出来，已经把杨家置业这种违法违规销售行为上诉法院。请求相关部门予以解决。

　　4.开发商五证不全违规销售 铜川新区住建局监管缺失 业主积蓄打水漂！

　　开发8楼盘、尽数“烂尾”，“四大天王”法力无边如今，楼盘“烂尾”并不算什么新鲜事，可你听说过同一个开发商，同时运作了8个楼盘项目，却无一幸免，尽数“烂尾”的奇葩事吗?以张小波、杨志中、冯旭强、陈涛为企业法人号称铜川地产圈的“四大天王”，于2011年开始，分别成立了陕西白桦林间置业有限公司、铜川新区千金方置业有限公司、陕西蓝鹰房地产开发有限公司、铜川君元地产开发有限公司。

　　四家公司注册资本都在500万元左右，按成立时间顺序排列：陕西蓝鹰成立最早，于2011年注册，铜川君元地产成立最晚，于2016年注册，而千金方置业与白桦林间置业，注册时间都在2013年，一个当年4月份注册，一个当年5月份注册。耐人寻味的是，其中，千金方置业的法人杨志中，以股东等身份同时出现在其他三家公司的高管名单之中。

　　换句话说，看似4家公司，实则是一个老板，只不过换了个马甲而已。很容易让人联想起赵本山的经典小品《换马甲》。正是这4家公司，在铜川房地产业呼风唤雨，并掀起了一阵“违规销售”、“批量烂尾”的龙卷风。据有关业主反映，从2012年至今，以铜川新区千金方置业公司为首的开发商“集群”，通过神一般的操作，连下8个楼盘项目，在未取得预售许可证的情况下，收取购房者的首付款或全款近8亿元，到目前为止，楼盘项目全部逾期未交房，除正阳商贸已复工，其它楼盘几乎处于停工状态，还有的甚至连地基都没动工。如此大规模的“烂尾奇观”，“绝后”不敢说，在全国范围内，恐怕也是“空前”的。千金方置业公司此等“战绩”，堪称房地产行业里的“烂尾楼批发商”。令人困惑的是，一家以中医药为主业的药材公司，怎么拿下如此众多的城改项目?在大量无证、违规销售情况下，当地监管部门为何视而不见?这家公司背后的实际控制人究竟是谁?巨额的预售房款又流向了何处?据业主反映，这8个楼盘都是政府扶持项目，属于铜川老旧厂房以及家属生活区的改造项目。楼盘的广告宣传上都写着“政府扶持建设”的字样，“地理位置十分优越，又有政府的背书，这是很多业主当初选择购买的原因。

　　但实际上，这些项目的销售却极为混乱，既没有土地证、预售证等正规手续，合同也是五花八门，甚至对同一楼盘的描述也千差万别。“同一楼盘甚至有4、5个名字，一会叫四川会馆、一会叫高铁养生城、令人眼花缭乱，傻傻分不清楚。”这还不算完，楼盘甚至还出现了“一房两卖，甚至一房三卖”的现象。有业主说，当初买房为了结婚，现在孩子都上幼儿园了，可房子还是雾里看花遥遥无期。其实早在2015年左右，就有很多人维权，可不知道什么原因，全部被压下去了，没透露出一点风声，导致了后面购房的人持续“上套”。而次从2018年维权开始，从信访办到住建局，所有的部门都找遍了，可事情至今年仍没有一个好的解决办法。

　　尤其是在2018年，开发商又是无忌惮的大搞销售活动，致使一部分不知情的人又上当受骗，而且据多名业主反映，凡事2018年购买的房子，大部分都是重号房子，直到2020年7月，铜川住建部门才发出公告称，公园一号、正阳商贸等项目全部属于违规销售，提醒广大群众谨慎购买。很多人已将半生的积蓄投入其中，至今血本无归。然而，这份“迟来”的公告来得太晚了，如果在2015年政府相关职能部门能尽职履责叫停项目，及时提醒广大市民，也不会最终导致让更多无辜的老百姓上当受骗。如今，“千金方置业”等开发商，所遗留下的“烂尾”问题，该如何妥善地解决?成千上万户业主们的诉求能否得到圆满的答案?武圣欧张小波等人挖下如此巨大的“坑”，究竟由谁来填?这是许多普通百姓苦苦等待，想要得到的答案。“提振地方经济，首先还需濯清正气，规范化管理，整顿各行业中的种种顽疾、乱象，才能营造良好的营商环境。”安居才能乐业，不能让老百姓的血汗钱就这么打水漂了，我们相信当地政府，一定有智慧和魄力一一处理好这些难题。让这些成千名无辜受害的老百姓也能感受到这座幸福城市带给他们的“幸福感”。

　　5.持续跟踪丨“商洛印象”被约谈后仍继续售房

　　“五证不全、无证售楼、迟迟不交房、产权由70年变成40年……时隔一年，这些问题一个都没有解决，‘商洛印象·府邸’竟又开始继续售房。”近日，有不少商洛业主反映。

　　购房后发现产权只有40年

　　6月15日，市民王先生向华商报-二三里反映称，2019年9月份，他在商洛印象售楼部购买了一套120余平方米的房子，双方签订了认购了协议书，他首付21万余元。“我交钱的时候售楼部说房子是70年产权，2019年底交房，后来才知道目前产权只有40年，而且直到现在都没有交房。”王先生气愤地说。

　　据了解，商洛印象文化旅游产业项目位于商洛市高新区商鞅大道与商丹中路东北角，由西部投资集团有限公司、陕西秦山汉水旅游有限公司联合投资，西部集团旗下的商洛印象文化旅游建设有限公司开发创建。项目总建筑面积约19万㎡，其中包括约11万平方米的文化旅游商业娱乐景区和约8万平方米的生态康养住宅社区——“商洛印象·府邸”共6栋楼532套住房自2019年7月份起在售。

　　王先生告诉记者：“我们的房子都是2019年八九月份买的，一开始说2019年底交房，后来又推迟说2021年6月交房，结果这都六月中旬了还没动静。商洛印象连前边的种种问题都还没解决，最近就又在网上打广告卖房，这不是欺骗消费者吗?”

　　曾因违规售楼被查封

　　现又虚假宣传

　　6月15日，记者联系到西部集团负责商洛印象项目的韩女士，她称，自己只负责建设，销售和管理上的问题应该联系西部集团的销管公司，记者询问联系方式，对方婉拒。

　　商洛高新区建设管理和环境保护局局长鲁建强称，商洛印象在当时没有取得预售证的情况下私自卖房，去年对售楼部进行了查封，且开发商存在私自变更土地性质，导致房屋产权期限发生变化，无法交房。最近发现该楼盘在自媒体上做虚假广告，有继续售房的嫌疑，所以6月15日上午他们联合综合执法局的工作人员，约谈了商洛印象的负责人，并责令其在没有取得商品房预售证前不能售房。如果查实有售房行为，将按照房地产有关条例对其进行处罚。

　　鲁局长表示，他们约谈的就是这位韩女士，其只负责建设不负责销管的说法是推卸责任的行为。

　　那么，商洛印象的土地性质何时才能变更结束，预售证又何时能办下来呢?高新区国土分局冀副局长称，商洛印象私自将商业用地变为住宅用地，没有进行听证等环节。目前商洛印象正在编制调整规划的方案，编好后需要去商洛市规委会进行论证、评审、公示等环节，如无异议才能从控规角度给他们调整。

　　售楼部仍正常营业

　　购房可填写意向登记

　　6月14日和15日，华商报记者连续两次来到商洛印象售楼部调查，发现售楼部仍在正常营业。记者刚走到门口，就有工作人员上前询问是否买房，可以先做一个意向登记。对于记者提出的五证是否齐全等问题，该工作人员称，因为土地性质变更问题没有解决，目前确实没有预售证，办下来需要一两个月到几个月不等。

　　随后，记者再次致电高新区建设管理和环境保护局，局长鲁建强告诉记者，因为商洛印象的商铺手续齐全，所以售楼部可以正常开门，但让想买住宅的市民填写意向登记表是不允许的。他们之后会在商洛印象售楼部门口，把主管部门下发的通知做成广告张贴出来，提醒广大市民。