西安房价连涨62个月 接下来楼市怎么走？

　　6月17日，国家统计局发布了5月70城房价数据，四个一线城市二手房价格全部回调，但西安却又爆出连续上涨62个月的新闻。这是市场分化还是城市轮动?真实的楼市是什么样?

　　那为何一线城市尤其深圳会出现涨幅下降或绝对值下降呢?这跟整个市场环境息息相关!5月份，全国各地陆续出台的限制房价快速上涨调控政策，已经全面展现出来。

　　一、今年开春以来调控政策不断加码：

　　1、调控精确打击，二手房价格管控。从北京、上海打击”学区房“，深圳限制二手房价格，成都出台二手房指导价格以来，全国截止日前已经有超过20个城市出台了单独针对二手房市场的调控政策，全面价格管控第一次出现在二手房市场。

　　2、继续升级限购、限贷政策。西安330不仅提供购房门槛也提高了限售周期;在央行“限贷令”后沪广深多家银行被曝暂停房贷;杭州和南京上提人才购房门槛提高等;深圳出台限制“假结婚。

　　3、土地集中拍卖，严查”马甲“拍地。截至6月15日，已经有20个城市(上海6月18日，武汉6月25日集中出让)完成第一批土地集中拍卖(其中厦门已经完成第二批集中拍地)。政策本意是在集中土地供应，缓解开发热情，但实际中有些城市被土拍引爆，有些则彻底凉凉。

　　在一些城市甚至出现开发商们为了提高中签几率，安插了上百个马甲公司提前布局，就是为了抢到一块好地。但立马遭到了严查。

　　二、在金融方面，货币收紧，出台组合拳：

　　1、信贷政策收紧，按揭贷款与经营贷政策都在明显收紧，限制市场炒作投资氛围。以前在消费贷和经营贷方面的限制，只在一线城市严格，如今四大行在全国范围内严查。

　　2、上调房贷利率，进一步压缩短期炒作套利的空间。5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求：深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。

　　继深圳之后，西安、宁波、淮安、苏州、南昌等城市也纷纷上调贷款利率，首套房、二套房贷款利率上调幅度在10BP-20BP不等。自4月份开始，接近60个城市调高了房贷利率，有的城市二手房甚至被拒贷。

　　前两天，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清针对房地产，直言不讳喊出：”押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重“。由此可以看出，为抑制房价快速上，执行宏观调控是大势所趋。也正是在这种调控政策和货币收紧之下，才压住了一线的上涨的势头。

　　西安未来调控方向

　　那对于西安楼市该如何走，我们似乎有了方向，据地产S姐分析有两点可以关注：

　　第一，现在再痴迷说西安房价连涨62个月已经没有意义。一方面是西安涨幅在收紧，另一方面西安市场当下的问题是新房涨得太快太高，是没有供应导致二手房飞涨，大家买不到房。

　　第二，二手房这次在全国数据冒尖，实际市场我们知道涨得更凶。 对于西安来说补供应短期太难，或者说补够供应太难。除了开发周期的原因，更重要的是西安长期处于库存不足，现在去化周期不足6个月。现在又面临集中供地，开发商拿地节奏也放缓。 限需求，西安还可以更严格，就看愿不愿意，比如限离婚，限法拍，限购入门槛。 限价格，新房其实已经很严，有些盘价格停留在一两年以前，不然也不会摇号。那重点只能在出台合理二手房指导价了。