咸阳天园小区入户管道漏水住户家被淹 业主与物业因维修费用起争议

　　李先生在咸阳市秦都区天园小区有套房，5月28日晚上6点，家中卫生间的主水管道破裂，把他家和楼下住户都淹了，他认为此事应该由物业负责，物业称自己负责维护管道，不负责维修，维修费用和管道漏水造成的损失需要业主自行承担。

李先生家破裂的管道

　　6月17日，李先生告诉华商报-二三里资讯记者，房子是2013年买来的二手房，事发时这间房子正出租给租客使用。5月28日，家中卫生间水管破裂后，不仅自己家卫生间被淹，也淹到了楼下邻居家，且事发第二天租客就退房解约了。

　　管道漏水导致房屋被淹物业：谁使用谁负责

　　李先生找物业讨要说法，对方称按照国家条例规定，入户管道爆裂的维修费以及漏水造成的损失需要业主自行承担。对于这种说法，李先生表示并不认可，“我们是老小区，管道使用年限很长很容易出现问题，作为物业更应该按时维护保养，但我没有见过物业主动联系我，进行室内的管道维护，所以物业的说法我不能接受，我希望他们能承担起自己的责任。”

　　对此，天元小区物业负责人表示“谁使用、谁受益、谁负责”，如果是业主户内公共区域的管道出现问题，可以跟其他住户一起商讨平摊费用，并联系物业帮忙找维修工人，但物业不会承担费用，管道破裂漏水造成的损失也由业主自行承担。负责人称，“这次管道维修费用需要612元，共用主管道的有6户业主，每户分摊102元，交齐了我们才能安排专人维修，尽快解决大家日常用水问题。但这个‘分摊制度’不是强制性的，目前只有1户业主交了钱。”

　　管道破裂导致停水分摊维修费用惹争议

　　李先生家的主水管道破裂后已经停止供水有半个月的时间，在管道没有修好以前，所有共用主管道业主们的卫生间将会一直处于停水状态，洗漱等都非常不方便。

　　业主王女士表示，自家卫生间的主管道以前也出现过漏水的事情，“最后还是我自己掏钱修的管道，现在楼下邻居家里的管道破裂，让我们其他业主平摊这个费用，虽然也没多少钱，但我觉得很不合理。”

　　业主王女士家的管道

　　随后，记者又联系了西兰路街道芙蓉社区，工作人员表示会尽快核查此事。

　　律师：鉴定管道破裂原因确定双方责任

　　6月18日，记者就此事采访了陕西众邦律师事务所李小东律师，李律师称，鉴于双方对管道破裂的责任有分歧，可找第三方质量鉴定机构进行管道破裂原因的鉴定，从而确定双方责任。