我省通报房地产领域违法违规典型案例

　　为进一步整治房地产领域相关问题，日前，省住建厅发布《关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报》(以下简称《通报》)。

　　《通报》指出，全省各级房地产、物业、中介行业行政主管部门积极行动，把群众反映强烈的住房领域突出问题作为整治工作的重中之重，重点开展了对房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》违规销售、不按合同约定交房、房地产“黑中介”非法牟利、物业服务搞垄断等侵害群众利益违法违规行为进行专项整治，并对查处的典型案例予以公开曝光。

　　《通报》要求，各市、区建设行政主管部门要进一步提高政治站位，建立健全联合执法检查机制，加强违法违规信息报送工作，对房地产领域违法违规行为发现一起，查处一起，定期予以公开曝光，形成震慑，努力营造良好的市场环境，切实维护人民群众的合法利益。

　　此次通报的房地产领域违法违规典型案例如下：

　　未提供商品房买卖合同完整文本

　　西安文豪实业有限公司在商品房销售过程中，未提供商品房买卖合同完整文本，要求购房人在无合同具体内容的空白纸张上签字、盖章，并要求购房人将购房款交存至非预售资金监管账户。

　　该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第16条、第23条、第42条，陕西省住房和城乡建设厅《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》第1条、西安市住房和城乡建设局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》第51条规定。

　　辖区住建部门对该企业的违法违规行为记5分，并暂停其房屋网签权限的处罚。

　　将所售房屋与学区学校相关联

　　西安西迈房地产开发有限公司在“第五大道项目”销售过程中，将所售房屋与学区、学校相关联。

　　该企业违反了西安市住房和城乡建设局《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》第1条、《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》第51条规定。

　　辖区住建部门会同教育、市场监管等部门约谈了企业负责人，向企业下达责令整改通知书，要求即刻整改，停止违规宣传行为，对企业违规行为进行记分处理。

　　未取得《商品房预售许可证》违规销售

　　宝鸡市隆鑫苑房地产开发有限公司存在未取得《商品房预售许可证》违规销售的问题。

　　该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第38条规定。辖区城市管理部门向该企业下达了行政处罚决定书。

　　违规向购房人收取订金擅自发布认筹广告

　　陕西鑫成置业有限公司存在违规向购房人收取订金，擅自发布认筹广告等问题。

　　该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第42条规定。辖区住建部门对该企业实行现场警告，勒令退还收取费用，并责令立即整改。

　　未取得商品房预售许可的情况下违规销售

　　韩城市亨达置业有限责任公司开发建设的状元府邸项目，存在未取得商品房预售许可的情况下违规销售商品房的问题。

　　该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第38条规定。辖区住建部门对该企业下发整改通知书，违规行为记入不良信用档案。

　　未取得商品房预售许可的情况下违规销售

　　陕西民杨集团有限责任公司开发建设的翰林苑小区项目，存在未取得商品房预售许可的情况下违规销售商品房的问题。

　　该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第38条规定。辖区住建部门对该企业下发整改通知书，违规行为记入不良信用档案。

　　明知房屋未取得权属证书仍对外销售

　　西安永昌房地产营销策划有限公司在居间代理房屋买卖时，明知房屋未取得权属证书的情况下，仍对外销售房屋。

　　该企业违反了住建部《房地产经纪管理办法》第25条规定。辖区住建部门对该企业予以警告，责令其限期改正，暂停该公司房屋网签服务端口，并依法进行行政处罚。

　　经纪人承购自己提供经纪服务的房屋

　　西安慧心兰汀房地产营销策划有限公司在提供居间代理服务时，该公司经纪人承购自己提供经纪服务的房屋，侵害了委托人的利益。

　　该企业违反了《房地产经纪管理办法》第25条规定，辖区住建部门实行暂停该公司房屋网签备案服务端口，并依法对该公司及相关经纪人进行处理。

　　物业服务企业未及时履行职责

　　陕西和源物业服务管理有限责任公司由于小区主管道堵塞，导致业主家中被淹，物业服务企业未及时履行职责进行处置。

　　该企业违反了《西安市物业管理条例》第78条，《西安市物业服务企业及项目经理信用信息评分标准》第10条规定。辖区住建部门扣除企业信用信息分数10分。

　　多次被曝光的问题未按时进行整改

　　江苏雨润物业服务有限公司西安分公司经媒体多次曝光，反映小区地下车库漏水、环境卫生差等问题，查证属实，企业未按时进行整改。

　　该企业违反了《西安市物业管理条例》第78条、《西安市物业服务企业及项目经理信用信息评分标准》第10条规定。辖区住建部门扣除该企业信用信息分数10分。