我省通报房地产领域违法违规典型案例
为进一步整治房地产领域相关问题,日前,省住建厅发布《关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报》(以下简称《通报》)。
《通报》指出,全省各级房地产、物业、中介行业行政主管部门积极行动,把群众反映强烈的住房领域突出问题作为整治工作的重中之重,重点开展了对房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》违规销售、不按合同约定交房、房地产“黑中介”非法牟利、物业服务搞垄断等侵害群众利益违法违规行为进行专项整治,并对查处的典型案例予以公开曝光。
《通报》要求,各市、区建设行政主管部门要进一步提高政治站位,建立健全联合执法检查机制,加强违法违规信息报送工作,对房地产领域违法违规行为发现一起,查处一起,定期予以公开曝光,形成震慑,努力营造良好的市场环境,切实维护人民群众的合法利益。
此次通报的房地产领域违法违规典型案例如下:
未提供商品房买卖合同完整文本
西安文豪实业有限公司在商品房销售过程中,未提供商品房买卖合同完整文本,要求购房人在无合同具体内容的空白纸张上签字、盖章,并要求购房人将购房款交存至非预售资金监管账户。
该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第16条、第23条、第42条,陕西省住房和城乡建设厅《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》第1条、西安市住房和城乡建设局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》第51条规定。
辖区住建部门对该企业的违法违规行为记5分,并暂停其房屋网签权限的处罚。
将所售房屋与学区学校相关联
西安西迈房地产开发有限公司在“第五大道项目”销售过程中,将所售房屋与学区、学校相关联。
该企业违反了西安市住房和城乡建设局《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》第1条、《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》第51条规定。
辖区住建部门会同教育、市场监管等部门约谈了企业负责人,向企业下达责令整改通知书,要求即刻整改,停止违规宣传行为,对企业违规行为进行记分处理。
未取得《商品房预售许可证》违规销售
宝鸡市隆鑫苑房地产开发有限公司存在未取得《商品房预售许可证》违规销售的问题。
该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第38条规定。辖区城市管理部门向该企业下达了行政处罚决定书。
违规向购房人收取订金擅自发布认筹广告
陕西鑫成置业有限公司存在违规向购房人收取订金,擅自发布认筹广告等问题。
该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第42条规定。辖区住建部门对该企业实行现场警告,勒令退还收取费用,并责令立即整改。
未取得商品房预售许可的情况下违规销售
韩城市亨达置业有限责任公司开发建设的状元府邸项目,存在未取得商品房预售许可的情况下违规销售商品房的问题。
该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第38条规定。辖区住建部门对该企业下发整改通知书,违规行为记入不良信用档案。
未取得商品房预售许可的情况下违规销售
陕西民杨集团有限责任公司开发建设的翰林苑小区项目,存在未取得商品房预售许可的情况下违规销售商品房的问题。
该企业违反了住建部《商品房销售管理办法》第38条规定。辖区住建部门对该企业下发整改通知书,违规行为记入不良信用档案。
明知房屋未取得权属证书仍对外销售
西安永昌房地产营销策划有限公司在居间代理房屋买卖时,明知房屋未取得权属证书的情况下,仍对外销售房屋。
该企业违反了住建部《房地产经纪管理办法》第25条规定。辖区住建部门对该企业予以警告,责令其限期改正,暂停该公司房屋网签服务端口,并依法进行行政处罚。
经纪人承购自己提供经纪服务的房屋
西安慧心兰汀房地产营销策划有限公司在提供居间代理服务时,该公司经纪人承购自己提供经纪服务的房屋,侵害了委托人的利益。
该企业违反了《房地产经纪管理办法》第25条规定,辖区住建部门实行暂停该公司房屋网签备案服务端口,并依法对该公司及相关经纪人进行处理。
物业服务企业未及时履行职责
陕西和源物业服务管理有限责任公司由于小区主管道堵塞,导致业主家中被淹,物业服务企业未及时履行职责进行处置。
该企业违反了《西安市物业管理条例》第78条,《西安市物业服务企业及项目经理信用信息评分标准》第10条规定。辖区住建部门扣除企业信用信息分数10分。
多次被曝光的问题未按时进行整改
江苏雨润物业服务有限公司西安分公司经媒体多次曝光,反映小区地下车库漏水、环境卫生差等问题,查证属实,企业未按时进行整改。
该企业违反了《西安市物业管理条例》第78条、《西安市物业服务企业及项目经理信用信息评分标准》第10条规定。辖区住建部门扣除该企业信用信息分数10分。
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