收藏！西安2021年下半年购房指南

近期，通过对下半年西安部分区域房源供应做了一个详细的梳理，今天我们再来聊聊西咸新区、长安区、航天新城、港务区等区域值得关注的项目。

区域 · 港务区

「陆港·宁海湾」

陆港宁海湾位于秦汉大道与港务西路交汇处，距离地铁3号线保税区站约100米，妥妥地铁盘。

项目占地面积约44.2亩，社区体量较小；容积率约2.5，绿化率约35%；项目共规划了7栋高层，户型建面约105㎡-143㎡，预计2023年10月底交房（交房时间以项目销售合同为准）。项目为毛坯交付，在一水的精装项目里，较为突出。

目前该项目毛批备案价已出，均价约1.3万/㎡。

▲陆港·宁海湾效果图  图源：网络

「中冶·奥体云璟」

中冶·奥体云璟在港务大道以西，新筑路与港丰路交汇处向东100米处，近地铁14号线新寺站。

中冶·奥体云璟是中冶集团在西安的第二个住宅项目，项目总占地约73.2亩，总建面积约17.7万㎡（一期约13.8万㎡），容积率约2.5，绿化率约35%，规划小高层+高层（一期规划10幢楼，4幢高层，6幢小高层），户型建面约110㎡-144㎡。

项目首推1#、6#、10#楼，建筑面积约105㎡-130㎡精装高层，均价约14411元/㎡。

▲中冶·奥体云璟效果图 图源：网络

「紫云府」

紫云府是华润置地在西安的第五个品质住区。

项目位于港务区港务大道启航公园向东约100米；项目占地面积约165亩，分为两期开发；一期占地约80亩，容积率约2.5，绿化率约35%，规划16栋小高层，户型面积在115㎡-138㎡。

7月23日，项目首次开盘登记，开盘销售楼幢3#、4#、5#、11#楼，共232套精装小高，本次开盘销售的住房均价15176.35元/㎡，具体一房一价。

▲截图来源：西安市住房意向登记平台

区域 · 航天新城

「蓝光恒志芙蓉·观辰」

蓝光恒志芙蓉·观辰位于航天基地航天南路以南、规划三路以东、少陵路以北。

项目总占地面积约59亩，容积率2.5，涵盖高层、小高层、多层等多元产品业态。

项目规划11栋楼；2栋26F三梯四户产品，户型建面约138㎡-145㎡；6栋11-17F两梯两户，户型建面约168㎡-199㎡；3栋6F一梯一户多层产品。

据网上信息显示，项目预计首开为1#、2#、6#和7#楼；高层产品6#和7#楼，户型面积约138㎡和142㎡；小高层1#和2#楼，户型建面约168㎡和199㎡。

▲蓝光恒志芙蓉·观辰效果图 图源：网络

「招商华宇·长安玺」

招商华宇长安玺项目为招商蛇口引入重庆华宇联合开发，招商蛇口在西安首个TOP级“玺系”作品。

项目位于长安航天基地航腾路与航新路交汇处（交大附中航天校区南侧）；绿化率约35%，容积率约为1.5；共规划7栋叠院、1栋大平层产品。

根据业内人士预测，该项目价位预计约在2.5万元/㎡以上（价位为参考价格，请以项目公示价格为准）。

据了解，项目预计近期将出备案价，主推户型建面约180㎡-290㎡小高层、叠拼产品。

▲招商华宇·长安玺效果图 图源：招商蛇口西安公司

区域 · 长安区

「翠景台」

翠景台位于西长安街与靖宁路交汇处。

项目总占地268亩，分为三个地块，其中DK1为高层社区，由长建地产和蓝光地产合作开发；DK2待开发；DK3规划有5栋楼，其中4栋多层，1栋小高层，户型面积约107㎡-251㎡，项目容积率约3.5，绿化率约35%。

DK1的商品房部分，共规划有10栋住宅，8栋高层，2栋小高层，户型建面约109㎡-167㎡。

7月30日，翠景台第二批备案价再公示。本次新出备案价楼栋为13#、14#、15#、18#、19#。13#楼（28层）、14#、18#、19#楼（32层）均为高层房源，15#小高层房源（34套）。

项目的备案均价约14756元/㎡，毛坯交付。

▲翠景台效果图 图源：网络

「新兴·熙园」

新兴·熙园位于长安区韦曲北街与靖宁路十字向西400米。

项目总占地35亩，容积率约3.44，规划2栋18F、10F小高，3栋32F的高层，建筑面积10.7万㎡，总户数718户，毛坯交付，户型面积段约57㎡-144㎡。

据了解，项目预计推出的是1#（18F）楼、2#（10F）楼小高层产品，1#楼面积57㎡、63㎡、79㎡、81㎡两室，2#楼面积86㎡、88㎡两室，106㎡、117㎡三室和144㎡四室。

据房天下网站显示，项目预计9月中旬开放样板间（具体时间以售楼部信息为准）。

区域 · 空港新城

「龙湖·天璞」

龙湖·天璞位于空港新城草堂大街崇仁路十字东北角。

项目总占地约77亩，住宅地块约2.0的容积率，绿地率约为35%。项目产品规划为户型建面约95㎡-113㎡精装小高层、户型建面约143㎡-169㎡叠拼产品。

据房天下官网显示：龙湖天璞项目1#、2#、3#、5#、6#已于6月29日开盘，整体均价约14200元/㎡。

▲龙湖 ·天璞效果图 图源：网络

「苏宁云著·空港」

苏宁雲著·空港位于兴教大街与明义路交汇处。

项目总占地约213亩，容积率约2.0，绿地率约36.75%；项目整体规划35栋楼，其中18栋小高层，17栋多层，总计2263套房源；配备幼儿园与沿街底商。

据了解，项目展示中心已开放，预计首开推出两栋小高层产品。

区域 · 沣西新城

「中交·长安里」

中交·长安里位于沣西新城尚仁路(韩非路)以东，属于沣西新城白马河板块。

中交·长安里为中交地产在西安落地的第一个项目。

项目总占地约147亩，容积率约2.4，绿地率约35%；物业公司为绿城物业；共规划24栋楼，涵盖高层、小高层产品，户型建面约120㎡-190㎡；项目自带幼儿园。

据房天下官网显示，中交长安里已于7月10日首开，目前在售楼栋为小高1#、高层19#，户型建面约120㎡、135㎡、140㎡，项目均价约2万/㎡。

▲中交·长安里效果图 图源：网络

「万科·沣华锦鸣」

万科·沣华锦鸣位于沣西新城丰耘路与沣西大道交汇处。

项目总占地约128亩，容积率2.5，绿地率为36.27%；规划将建设23栋楼（10栋高层、9栋小高层和4栋多层），1梯2户，总户数大约1353户；户型面积区间约143㎡-195㎡。

▲万科·沣华锦鸣效果图 图源：网络

「中旅名门府」

中旅名门府位于西咸新区沣西新城沣柳路和龙台观路十字西北角，项目为中国旅游集团落子大西安的首个高端“府系”作品。

项目占地面积约92040 ㎡，容积率约2.1，绿化率约35%；规划了22栋高层及中高层住宅，两梯两户设计；主力户型为建面约143㎡，169㎡，189㎡，239㎡四种纯改善纯板式。

「吾悦·滨河湾」

吾悦·滨河湾位于西咸新区三号桥西侧钓鱼台辅路与河堤路交汇处。项目是新城控股2021年重点推出的河景高端住宅社区。

项目总建筑面积约为22万㎡，容积率约3.12，绿化率约35%；项目共规划6栋高层与4栋多层；主力户型建面约95㎡ 、110㎡、123㎡。

▲新城吾悦滨河湾效果图 图源:网络

区域 ·沣东新城

「绿城·西安和庐」

绿城西安和庐是绿城的“庐系”作品，该项目为绿城5月份发布的3个新盘中唯一一个由绿城进行独立投资开发的项目。

绿城·西安和庐位于西咸新区航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南，地处沣东新城能源金贸区板块。

项目占地约102亩，容积率约2.0，绿化率约35%，主要为小高层和叠拼。

目前项目对外释放信息略少。

▲绿城·西安和庐示意图 图源：网络

「万科·未来星光」

万科·未来星光位于位于沣东自贸区CBD板块。这个项目也是万科在沣东新城的第一个项目。

项目占地96.65亩，其中住宅65.15亩，容积率为2.5，绿地率为35%；整体规划9栋，以高层、小高层，改善类产品为主；户型建筑面积约117㎡-143㎡。

目前项目对外释放信息较少。

▲万科·未来星光效果图 图源：网络

区域 · 泾河新城

「天朗·云熙」

天朗·云熙位于西咸新区正阳大道与沣泾大道交汇。

项目占地约201亩，容积率约2.5。绿化率约35%，规划34栋楼，以高层和多层为主，户型建面约88㎡-160㎡，精装交付。（项目具体信息以售楼部信息为准。）

「曲江荣华·学府郡」

曲江荣华·学府郡位于西咸新区泾河新城茶马大道与泾河湾一路交汇处（陕师大托管泾河第三学校隔壁）。

项目为西安曲江荣华置业有限公司在泾河新城打造的首个高端住宅项目。

项目总占地约53.81 亩，总建筑面积约 136659.84 ㎡；规划由 8 栋住宅、1栋商业、1栋社区综合服务楼、1栋康养服务中心组成；容积率约2.5，绿化率约35%；共规划8栋住宅，户型建面约99㎡-143㎡。

▲曲江荣华·学府郡效果图 图源:网络

「北宸天樾」

北宸天樾位于乐华一路与泾河湾二路交界，为正荣、卓越、弘阳3家中国TOP50房企联合开发的项目。

项目容积率约2.5，绿化率约35%。按照已经公开的规划信息，北宸天樾共计规划了25栋楼，涵盖22F、25F高的高层，14F高的小高层，6-11F高多层，均为精装交付，共计2028户，小区车位数量共计3328个。

据网上信息显示，北宸天樾即将开放的六大展厅分别位于：凤城七路大融城、凤城五路人人乐、明光路卜蜂莲花、渭滨路华润万家、文景路永辉超市、高新水晶新天地卜蜂中心。

「万科·未来时光」

今年4月份，万科通过公开拍卖拿下了泾河新城茯茶小镇西侧2宗土地，共计145.99亩，两宗地楼面地价分别为5538元/㎡、5646元/㎡。

据了解，该项目案名为万科·未来时光（具体案名以项目公布信息为准）。

目前项目对外释放信息较少。

区域 · 秦汉新城

「启迪佳莲未来科技城」

启迪佳莲未来科技城位于秦汉新城兰池大道。

项目总占地约300亩，总建筑面积78万㎡，容积率2.8，绿化率35%，总规划40栋楼，其中住宅36栋，写字楼4栋。

据了解，项目前期产品已售罄，后期新推节点和产品待定。

「星河湾」

星河湾项目位于秦汉新城兰池大道中段处，星河湾是较早布局秦汉新城的开发商。

项目占地面积约83510 ㎡，建筑面积约282110 ㎡；容积率约2.60，绿化率38%。

星河湾一期建设9栋高层住宅，规划总户数1106户。

据网上信息显示，项目预计年底加推三期，小高层产品，户型建面约220㎡-300㎡。

▲星河湾

「中天诚品」

中天诚品位于草滩八路横桥北口，与大秦文明园仅有一路之隔。

项目北地块建设净用地面积约11.4万方，约172亩，总建面积约44万方。

物业类型分为排屋叠拼区、精装高层区（含部分精装大平层）、邻里商业中心、幼儿园；排屋叠拼区总建筑面积约为8.0万方；精装高层总建筑面积约为35.74万方；邻里商业中心近1万方；幼儿园约2300㎡。北地块一共由50栋楼组成，排屋区一共31栋（珑玺），精装高层一共18栋（秦樾），一栋幼儿园。

项目总户数约为1915户，地下总车位3094个，绿地率约为30%；建筑密度约为27%

据了解，项目预计后期加推三期。

2021年下半年，西安或将有大量新盘入市，即将入市的项目产品类型比较丰富，涵盖刚需、刚改和改善人群。

纯新盘大量入市，选择性增多，对于购房者来说，置业也有了更多选项，但同时也或将带来了思考。

“想在西安买套房，到底买在哪里最合适？””购房是否应该「量力而行」，还是踮踮脚「一步到位」？“

我认为这两个问题均没有绝对的答案。

对于购房者来说，买房试错成本高，按需购房，虽已是老生常谈，但细分析却不无道理。

根据自身的实际情况来安排购房事宜，确定自己的首付和月供锁定，再去考虑的区域，综合主要需求。

如果确实“囊中羞涩”，那么买个小户型，先让自己有个居所，也是明智之举，如果首付还能“凑一凑”，那么考虑大户型也无可厚非。