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全国15城完成第二批集中供地:市场降温流拍率上升

2021年10月11日 10:31   来源:中国新闻网

中国多地在今年第二批土地集中出让中,土地市场明显降温。

中指研究院土地事业部高级分析师孙超8日在一场房地产市场形势分析会上指出,截至9月份,中国已有15个城市完成今年第二批集中供地。与首批集中供地相比,此次地块流拍和提前终止出让的情形明显增加,成交占比不到一半。

当日发布的数据显示,9月份,完成集中供地的城市有12个,加上此前的无锡、长春、厦门,目前已经有15个城市完成今年的二批集中供地。

据统计,第二批次推出用地1051宗(不包括宁波和长沙),成交土地宗数486宗,成交占比46.24%,合计土地出让收入4443.25亿元(人民币,下同)。10月份,还将有武汉、上海、北京、杭州、长沙5城市进行第二批“两集中”土拍。

今年年初,中国自然资源部明确提出,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。实施“两集中”供地的城市全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告,并实施招拍挂出让活动。

据统计,22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗,规划建筑面积1.11亿平方米,土地价款总计1.07万亿元。首批集中供地中,多地土地市场活跃,溢价率明显上行。

此后,多地土拍规则调整,提出包括限地价、禁止房企使用“马甲”参与拍卖、限溢价率等条件。受此影响,在第二次集中供地过程中,多个城市的土地出让出现延期或重新挂牌。“返场”后的土地市场热度并不高。以广州为例,总共推出的48宗地中,25宗流拍,流拍率高达52.1%。且此次成交的23宗地块中共有18宗底价成交,仅有5宗地块有溢价成交。

据申万宏源统计,福州、青岛、济南、成都等11个城市第二轮集中供地等效流拍率(流拍以及提前终止出让的地块占比)达31%。

中指研究院统计数据显示,2021年1-9月份,全国300个城市住宅用地成交规划建筑面积同比下降23.27%;住宅用地出让金约3.49万亿元,同比下降4.28%。期间,共流拍地块762宗,流拍率12.12%,较去年同期增加2.6个百分点。


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