全国房价6年来首次普跌 四季度是买房好时机吗

9月多城房价环比下降，二手房价格下跌的城市数量尤为惊人。

据国家统计局近日发布的9月份70城房价数据显示，新建商品住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为27、7、36；二手住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为17、1、52。

换句话说，无论新房还是二手房，这次的下跌均为2015年5月份以来的首次下跌！

看到这里，或许有不少购房者对多城房价出现“下跌”表示开心，但房地产从业者及专家对此持谨慎态度。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

受调控政策影响，西安楼市也出现了新变化——

第一，房价涨幅比8月有所降低。9月西安新房及二手房价格环比微涨，其中新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.2%。市场虽然环比微涨，但值得注意的是，9月新房和二手房的价格涨幅均比8月份回落0.1个百分点。

第二，新房去化率呈9个月以来最低水平。除房价涨幅环比出现回落外，西安“金九”楼市去化率也降至今年以来最低水平。据有关机构统计，9月西安市主城区及各开发区共45个项目（单个项目多次开盘算一个）开盘，12537套房源开盘销售，开盘整体去化率约62%。尤其是多个新开项目竟无需“摇号”，市场一改上半年“万人摇”的火热局面。

第三，二手房挂牌量成交量双降。自西安下半年两次公布二手房成交参考价后，205个小区中，不少二手房源的指导价与此前挂牌价差别较大，房产经纪“下架”房源情况增多，这印证了市场指导价对二手房的调控作用明显。

无论是全国还是西安的房地产市场，前三季度在“房住不炒”的总基调下，调控密集出台、二手房指导价格发布以及限购升级、打击学区房、土地集中出让等政策的对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

结合楼市种种动态，四季度会是置业者买房的好时机吗？

中原地产首席分析师张大伟认为，预计四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期，在成交量冰冻影响下，如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的关键词。

换言之，如果接下来房企为了完成全年销售任务而以价换量，置业者不妨结合实际购房需求积极进行项目登记，不排除有以较低价格买到心仪房源的可能。