报告：库存快速积压 17城二手房价或由涨转跌

伴随需求端大幅降温，部分城市房地产市场短期内出现供过于求现象，三季度多地楼市库存快速升高。

易居房地产研究院19日发布的一份报告指出，截至2021年三季度末，中国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%。其中，西北地区增速最高，库存较二季度明显增长20.9%；其次是华中、华北地区，分别增长14.3%、12.4%；东北地区三季度增速最慢，库存较二季度仅增长3.4%。

二手住宅库存去化周期明显拉长。报告指出，20城二手住宅去化周期，以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算。三季度末，20城二手住宅平均去化周期为17.9个月，环比大增20.6%。5月份以来，20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月，且8月和9月，这一速度在加快。

分城市来看，报告显示，三季度二手住宅去化周期增速较快的城市有郑州、深圳、杭州等。其中，郑州7月受水灾和疫情影响，近2个月楼市阶段性低迷，目前房地产市场尚未完全恢复。

深圳受二手房指导价等调控政策影响很大，9月二手住宅仅成交1765套，创下2012年3月以来最低成交记录。

从今年5月开始，杭州市区的存量市场供应也增长较快。主要原因是市场回归理性以及严厉调控带来的需求量下滑。今年3月份，杭州市二手住宅共成交11400套，但9月仅成交3784套，成交量半年来缩水了近七成。截至三季度末，杭州二手住宅去化时长已拉长至9个月，为年内最高点。

供求关系的变化直接影响房价。易居研究院研究员潘竑羽表示，研究发现，17个重点城市二手住宅去化周期环比增速与房价环比涨幅负相关，且去化周期拐点领先房价拐点约3个月。三季度末17城二手住宅去化周期环比增速进一步扩大到10.1%。潘竑羽预计，未来两个月内17城二手住宅价格或将由涨转跌。