关于“房地产税”改革,你所关心的问题都在这儿
喊了多年的房地产税
这次真的要来了
为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
此次改革的思路清晰,国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。
试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅,土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
换句话说,目前房地产市场最受大家关注的刚需、改善以及商办等业态,全部包括在房地产税改革之内!
每次“房地产税”出新消息,都挑动着各方神经,引发各方关注,房地产税到底是什么?对房价又有什么影响?
房地产税,顾名思义,对房地产征收的一种税费,不同于房产税仅仅是针对房屋本身,还包括土地使用权。它是一个综合性的概念,可能将包括一切与房地产有直接关系的税,包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节,征税对象是相关的所有权人和使用权人。
近年来,房地产税被屡次提及。
如今,房地产税试点改革试点工作即将开展,这意味着房地产税的推动节奏明显加速,这一次,房地产税真的要来了。
为什么要加快改革试点?
综合来看,改革试点的目的主要有三个:第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革;其二是引导住房合理消费和土地资源节约集约利用;第三个目的则是促进房地产市场平稳健康发展。
这意味着房地产税的改革,不能简单理解为财政体系的改革,而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。不仅仅是属于税收财政体系内的,更是推动楼市平稳健康发展的重要手段。
房住不炒是这些年国家一直在强调的,房地产税是调控楼市,打击炒房,引导住房合理消费的有力措施。同时,对土地使用权进行依法纳税,也可以进一步引导土地资源集约利用。
哪些城市会优先试点?
房地产税改革试点工作确定后,大家的关注点也从之前的“会不会试点”变成了“在哪里试点”。据财联社最新报道,试点城市将考虑全国区域统筹布局,名单或将于今年年底公布,而征收工作预计将分批次落地,上海、重庆、深圳、海南等地或将成为首批试点征收区域。
另据《每日经济新闻》报道,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,预计第一批试点的城市可能优先会从一二线核心城市选取,尤其是上半年市场热度较高、房价涨幅较大的两类城市,如长三角、大湾区以及中西部核心二线城市。
简单来说,在买房需求旺盛的城市进行房地产税改革试点,无论是从税收对地区经济的调节,还是试点工作对房价上涨过快的遏制,都可很好地加以调控。
还有一点值得注意,即房地产税落地后,对地方财政、产业结构、甚至“新市民”等方面带来的影响,都可通过试点城市的“样本数据”加以分析,这无疑对之后房地产税试点范围的进一步扩大起到一定的指导作用。
房地产税改革后房价会降吗?
虽然我们说房地产税改革试点对房地产行业存在的影响毋庸置疑,但需要明确的是:房地产税改革的实施,并不意味着是对房价的粗暴打压!
房地产税归根结底是为了调控房地产,严格落实“房住不炒”,抑制楼市过热的局面。虽然短期内可能会对市场造成恐慌,甚至不乏出现“急售”等情况,但从长远来看,房地产税是构建长效机制的重要手段,对房地产市场的稳健发展保驾护航,并不会对房价的涨与跌造成太大影响。
房地产税改革对购房者有何影响?
或许还有人要问,“既然有房地产税了,我作为一个普通老百姓,以后是不是也得交一大笔钱?”其实没必要过于担忧。
房地产税归根结底是一种财政税收,它虽然对房地产乃至整个社会有所影响,但其实对购房者尤其是刚需购房者来说,影响不会很大,确保老百姓“住有所居”是当前的一项重要任务;对于持有多套房产的人而言,会增加持有的成本。所以,对买多套房的人会有较大的影响。
概括来讲,房地产税改革试点工作的确定,可能短期内会对试点城市乃至全国的房价造成波动,但它作为税收的本质不会改变,未来房地产市场的走向,最终还是与调控政策、供需关系密不可分。
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