为稳定房地产市场，三亚也出台二手房指导价

为抑制投机炒房，遏制房价过快上涨趋势，三亚也出台了二手住宅交易价格参考机制。

11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》称，充分考虑当前的市场波动，结合往期二手住房网签成交价格，以及其他价格因素，确定三亚二手住房交易参考价格，每月通过三亚市住房和城乡建设局官网及政府部门网站公开发布。

根据《通知》，三亚二手房房源挂牌审核机制是，房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由三亚房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。同时，三亚住建局将会同相关部门加大市场检查力度，对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚假房源，一律下架处理，并根据企业违规程度，按照省市房地产市场调控工作有关要求严肃处理。

目前，三亚已经公布了11月部分二手住宅交易参考价格。比如，三亚凤凰水城成交价格为22500元/平方米；鲁能三亚湾美丽五区项目成交价格为22800元/平方米。链家数据显示，三亚凤凰水城一套约133平的洋房，挂牌总价为410万元，单价为30581元/平方米；鲁能三亚湾美丽五区项目一套约98平住宅，挂牌总价为340万元，单价为34765元/平方米。

负责三亚凤凰水城的链家经纪人对界面新闻表示，“目前三亚凤凰水城网签价格已经按照最高指导价下调了，预估挂牌价格近期会统一调整。”不过，也有经纪人表示，由于挂牌价格是由业主出价，其是否愿意按指导价挂牌还很难说。

从房地产角度来看，三亚非常特殊，旅游叠加自贸港政策双重红利，促使其成为外地投资客占主导地位的市场。而且，近几年整个海南在摆脱对房地产的依赖。

三亚的房价，今年以来呈上涨趋势。国家统计局数据显示，截至今年10月，三亚新房不管是环比还是同比，均连续上涨17个月；而二手房环比已经连续上涨14个月。在70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续下降态势，同比涨幅继续回落的情况下，三亚房价依旧坚挺，今年10月其新房环比更是领涨全国，涨幅达到0.8%。

在房价不断上涨的情况下，三亚住建局出台二手住宅交易价格参考机制，或将有利于三亚二手房房价稳定。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“在全国二手房普遍降温的环境下，三亚出台加强二手房监管政策，一方面是由于在近期统计局公布的10月70个大中城市房价中，三亚是二手房环比上涨第一位的城市，本身就有着稳定房价的压力。另一方面，包括二手房参考价、二手房房源挂牌审核机制在内的政策，已经在不少城市落地，对稳定地区二手房市场有着重要的作用。”

截至目前，已有深圳、上海、广州、北京、成都、西安、合肥等城市出台二手房指导价。从这些城市表现来看，二手房参考价确实起到了稳定市场的作用。比如最先出台二手房参考价的深圳，此后市场成交量下调，房价也结束过去连续上涨的趋势。

“从出台二手房参考价的城市来看，短期内对于二手房价格的稳定起到了重要作用，结合多维度调控政策，加快了此前过热城市的市场降温节奏。因此，预计三亚二手房参考价格出台后，短期内市场的观望气氛会有所抬头，同步会影响到市场的挂牌量以及成交量，进而对二手房的成交价格也会形成一定影响。”张波表示。