最高法定调，法拍房将迎来全面限购

想通过参与法拍房竞拍绕开限购政策，接下来将行不通了。

12月19日晚，最高人民法院发布了一则《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

规定的第一条即人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。该规定自2022年1月1日起施行。

这意味着法拍房将与各地方的限购政策保持一致，没有购房资格的竞拍人将不能参加法拍。

作为法拍房源的重点市场，杭州早前已将法拍房纳入限购范围。杭拍汇一位资深法拍人士对界面新闻表示，政策出台原因，主要是在限购城市频频出现无购房资格的竞买人参拍的情况，该政策出台后，受限购政策约束的竞买人将不能参与竞拍。

上述人士还提到，今后法拍房受房产所在地限购政策约束，算是堵上了限购政策的一个漏洞，此前一些重点城市的法拍房本来就限购，而且法拍住宅房源体量也有限，并不会对楼市造成大的影响。对法拍房的成交来说，根据上海、杭州、成都等城市今年初限购后的成交情况来看，法拍房价格可能会略低于市场价。

另一家参与法拍房服务的机构，来拍法服区域经理张建芳对界面新闻表示，该政策的出台基本意味着法拍房全面限购，杭州、上海等已经限购等城市没有影响，其他法拍房没有限购的城市，接下来成交价和成交量可能会下跌。

今年以来，上海、杭州、合肥等城市已经将法拍房纳入限购范围。

1月25日，在上海市浦东新区人民法院发布的竞买公告中，显示竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

上海市拍卖行业协会旗下的公拍网，还特别提醒称，“上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格”。

这是继北京、广州和深圳后，四大一线城市全面将法拍房纳入限购范围。

在二线热点城市杭州今年初也发布了相关政策。3月3日，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，《通知》明确，参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策。

4月5日，合肥也发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。

值得注意的是，这几个将法拍房纳入限购的城市，当时均出现法拍房价格异动的情况，政策出台的一大目的是为了封堵政策漏洞。

当时合肥解释了法拍房纳入限购政策的原因，即近期少数外籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。

杭拍汇的资深法拍人士告诉界面新闻，针对法拍房的限购政策出台后，法拍房市场开始降温，甚至出现了一些捡漏机会。

以杭州为例，法拍房捡漏率主要在今年的三个楼市政策出台时间节点变化较大。1月份杭州限购政策升级，法拍房在2月和3月初成交量大增，此时法拍房捡漏率为最低值；在3月3日法拍房被限购后，一大批外地购房者（法拍房的主力军）失去购房资格，此时杭州法拍房捡漏率大大提升；在8月5日杭州限购政策再升级后，并且在按揭贷款政策收紧的背景下，大部分购房者持以观望态度，近4个月法拍房的捡漏率基本在90%以上。

今年9月末，杭州新晋最贵法拍房 “杭松居”二度流拍；10月19日，杭州顶级学区房崇文公寓一套法拍房价格在大幅下调后，依然遭遇流拍。

根据阿里拍卖信息显示，今年8月份，杭州评估价超千万的6套法拍住宅，仅有1套高于评估价成交，其他房源均遭流拍或者低价成交。

到了9月，千万豪宅的数量更是猛增至20余套，近8成房源都是低于评估价成交，另外也有房源流拍。

杭拍汇的资深法拍人士告诉界面新闻，目前法拍房高于评估价成交，或者较接近于评估价成交的，主要以高档稀缺楼盘或者次新楼盘为主。