支持楼市发展，又一波三四线城市出台鼓励政策

为响应去年底中央经济工作会议再度提出的“房住不炒”，2022年伊始，多地因城施策，发布了促进房地产业良性循环、健康发展的新规定，以激活合理住房消费。

据界面新闻不完全统计，近期，福建南平、安徽马鞍山、广西玉林及山东淄博等多个三四线城市发布了有关房地产的新规，涵盖人才补贴、 购房补贴、信贷额度调整、放开城镇落户等方面。

具体来看，南平市发布了激活当地房地产市场的十项举措，新规涉及面较广。

在开发商方面，南平提及要缓解房地产项目拿地资金压力，土地出让金可在一年内分期缴纳，土地竞买保证金比例也由现行的不低于出让起始价30%调整为不低于出让起始价20%。并且，要降低房企重点监管资金沉淀压力，信用评级为AAA的房地产开发企业可凭银行担保函，抵顶最高不超过重点监管资金的50%。

在销售端，南平明确提出，要推动房地产市场销售，将通过团购的方式，鼓励一些商品房变为政府公租房房源、企业职工就业安置住房等。除此之外，在信贷方面，南平支持符合条件的首套房和改善性需求的二手房购房者申请住房公积金贷款，并将住房公积金贷款最高限额提高5万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“此次南平政策务实细致，预计后续全国其他城市也会有类似的政策。尤其是一些新的政策表述，值得全国其他城市的学习。包括自然资源部门需要提前分析学区学位状况、通过各种形式激活住房消费以积极去库存等，都是各地后续应该积极关注的。”

山东淄博市在户籍政策方面入手刺激购房需求，率先放开全市城镇落户政策，明确在市内购买商品房、公寓以及租房均可落户。

同样为了加快人口进城，广西玉林提出，在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买家庭首套商品住房，可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策。其中，新市民购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元。

在公积金贷款方面，一些城市也为特定人群提高了贷款补贴额度。安徽省马鞍山市对高层次人才首次购房贷款额度至60万元，浙江宁波为生育二孩三孩家庭首次购房公积金额度提高20万。

除了鼓励购房措施刺激需求之外，部分城市将对房地产市场的不规范行为加大整治力度。

日前，江苏泰州市房地产业协会向各房企发出倡议书，要求各房地产企业加强行业自律，规范经营行为；合法合理确定销售价格，科学理性制定促销方案，不恶意降价，不采取非正当手段恶性竞争。

实际上，泰州房协此次的倡议与去年桂林、唐山等地的“限跌令”有相似之处。严跃进认为，泰州的倡议书体现了楼市压力，及房企营销压力增大出现的恶意降价、房屋质量下降等风险。类似倡议书，对于规范房企经营行为等有积极的作用，也是各个房地产市场降温的城市所需要关注的。

早在2021下半年开始， “限跌令”“购房补贴”等调控词汇就与三四线城市捆绑出现。据不完全统计，已有哈尔滨、桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安等20余个城市拿出“真金白银”的补贴以期提振房地产市场。

整体来看，无论是从正面鼓励性政策刺激消费端，还是规范市场行为，已逐渐成为各城市在新的一年落实“房住不炒”的政策调整方向。

界面新闻注意到，不只是三四线城市，近期部分一、二线城市也发布新规微调楼市向稳，如福州放宽人才限价商品房的交易管理，青岛、济南推动公积金异地贷款，武汉整治炒作学区房等。

近期各地有关房地产政策变动  界面新闻整理

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，2022年房地产市场的政策从短期来看，地方将加快落实因城施策，城市短期政策微调预期较强，支持合理购房需求正常释放。