“央行降准+房价下降”,楼市暖风频吹,购房者该出手吗?
降准、降息、房贷利率下调......最近楼市可谓“暖风频吹”
1月17日,央行又发“大红包”了!
据央行网站17日发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,中标利率均下降10个基点。
这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后,首次下降。
本次降息不是专门针对楼市,但降息对于楼市肯定是直接利好,在楼市政策见底的情况下,有利于推动楼市抓紧企稳见底 。
多个机构预测:
此次政策利率降息,在1月20日(本周四)新一轮的贷款市场报价利率(LPR)最新报价中,大概率会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。
而目前房贷利率=5年期LPR+加点,因此5年期LPR如果下调,势必会带动房贷利率下调。
如果5年期利率降息10个基点成为现实,对楼市的影响不言而喻。房贷利率下调,减轻了购房者月供负担,而传导出的购房利好情绪逐渐放大,造成楼市快速回暖。
据国家统计局近日发布的《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据来看,2021年12月份西安新建商品住宅价格环比下降0.5%,二手房环比下降0.3%。这意味着,自2016年3月份起西安房价在连续上涨68个月之后,终于迎来了下降!
整体房价趋势来看,自2021年下半年来,西安新房价格的涨幅连月回落,在12月更是迎来了5年多来的首次下降。
疫情的突然“袭击”,很多人的购房计划被打乱了,面对“央行降准+房价下跌”,购房者该出手吗?
其实,受疫情影响,房企的推盘节奏也同样被打乱。从目前来看,市场有可能还会持续一段时间的降幅,此次西安房价下降也属于一个偶然事件,随着疫情防控形势逐渐好转,为满足购房需求,后续大量房源将纷纷上市,2022年西安房价或将出现小幅度增长,但增长幅度不会太高。
因此,购房者可以将购房计划提上议程,抓住年末置业窗口。
加之目前市场上积压了大批量待售房源,这些房源或将在疫情解封、春节期间陆续推出房源,对于购房者来说选择空间也比较大,建议大家如果有购房需求,不如先上车。
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