“央行降准+房价下降”，楼市暖风频吹，购房者该出手吗？

降准、降息、房贷利率下调......最近楼市可谓“暖风频吹”

1月17日，央行又发“大红包”了！

据央行网站17日发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。

这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后，首次下降。

本次降息不是专门针对楼市，但降息对于楼市肯定是直接利好，在楼市政策见底的情况下，有利于推动楼市抓紧企稳见底 。

多个机构预测：

此次政策利率降息，在1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，大概率会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。

而目前房贷利率=5年期LPR+加点，因此5年期LPR如果下调，势必会带动房贷利率下调。

如果5年期利率降息10个基点成为现实，对楼市的影响不言而喻。房贷利率下调，减轻了购房者月供负担，而传导出的购房利好情绪逐渐放大，造成楼市快速回暖。

据国家统计局近日发布的《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据来看，2021年12月份西安新建商品住宅价格环比下降0.5%，二手房环比下降0.3%。这意味着，自2016年3月份起西安房价在连续上涨68个月之后，终于迎来了下降！

整体房价趋势来看，自2021年下半年来，西安新房价格的涨幅连月回落，在12月更是迎来了5年多来的首次下降。

疫情的突然“袭击”，很多人的购房计划被打乱了，面对“央行降准+房价下跌”，购房者该出手吗？

其实，受疫情影响，房企的推盘节奏也同样被打乱。从目前来看，市场有可能还会持续一段时间的降幅，此次西安房价下降也属于一个偶然事件，随着疫情防控形势逐渐好转，为满足购房需求，后续大量房源将纷纷上市，2022年西安房价或将出现小幅度增长，但增长幅度不会太高。

因此，购房者可以将购房计划提上议程，抓住年末置业窗口。

加之目前市场上积压了大批量待售房源，这些房源或将在疫情解封、春节期间陆续推出房源，对于购房者来说选择空间也比较大，建议大家如果有购房需求，不如先上车。