以前，一般住房6楼以下是不装电梯的，这导致许多中高层的房子居住舒适度很差，许多中老年人上下楼非常不方便。
近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。意见稿对住宅公共空间、套内空间、配建设施、结构安全等做出了新规定。
新建住宅两层要设置电梯
意见稿显示，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；入户层为四层及四层以上，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；入户层为十二层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，一个容纳担架，一个为消防梯。
此前关于电梯配建的要求是，四层及以上才应配设电梯。此次降低电梯设置的楼层门槛，意味着以后大量别墅也可能要迈入配建电梯时代。
新建住宅层高不低于3m
为提高建筑品质，让通风采光效果更好，此前也有不少专家提出新建住宅建筑的层高不得低于三米，但是许多开发商为了偷工减料，把住宅建筑层高设计在2.8米到2.9米之间。层高太低的房子，不仅住起来很压抑，而且会让采光效果变差。
这次意见稿明确了，新建住宅层高不能低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1m。
同时，为了保障居民居住舒适度和方便性，意见稿还提出，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm，这样的规定就避免了开发商为了符合层高的要求，而在楼板厚度上偷工减料。增加了层高和楼板的厚度，不仅可以让房子更加隔音，不用担心楼上说话太大声影响睡眠质量，还可以照顾到喜欢安装地暖的业主，即使安装地暖，净高也不会太低。
另外，针对卫生间的设计要求，意见稿也提出了具体的规定，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅上层，布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内；且卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。
小区应配备新能源充电桩
除此之外，在公共空间和配套设施方面，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件，新区建设项目集中绿地不应少于0.50m²/人；旧区改建项目集中绿地不应少于0.35m²/人，集中绿地宽度不应小于8m，并应设老年人和儿童活动场地。
随着人口老龄化的加剧，电梯成为了许多人买房租房的重要考虑条件。或许以后就不用有这个担心了，很可能今后新盖的房子只要是2层及以上都必须加装电梯，也不用担心后期加装带来的困难了。
