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住建部拟规定:新建住宅层高不低于3米,2层以上需加装电梯

2022年03月21日 11:27   来源:三秦房产网

以前,一般住房6楼以下是不装电梯的,这导致许多中高层的房子居住舒适度很差,许多中老年人上下楼非常不方便。

近日,住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。意见稿对住宅公共空间、套内空间、配建设施、结构安全等做出了新规定。

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新建住宅两层要设置电梯

意见稿显示,新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定:新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯;入户层为四层及四层以上,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;入户层为十二层及以上的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯,一个容纳担架,一个为消防梯。

此前关于电梯配建的要求是,四层及以上才应配设电梯。此次降低电梯设置的楼层门槛,意味着以后大量别墅也可能要迈入配建电梯时代。

新建住宅层高不低于3m

为提高建筑品质,让通风采光效果更好,此前也有不少专家提出新建住宅建筑的层高不得低于三米,但是许多开发商为了偷工减料,把住宅建筑层高设计在2.8米到2.9米之间。层高太低的房子,不仅住起来很压抑,而且会让采光效果变差。

这次意见稿明确了,新建住宅层高不能低于3米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米,局部净高不应低于2.1m。

同时,为了保障居民居住舒适度和方便性,意见稿还提出,新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm,这样的规定就避免了开发商为了符合层高的要求,而在楼板厚度上偷工减料。增加了层高和楼板的厚度,不仅可以让房子更加隔音,不用担心楼上说话太大声影响睡眠质量,还可以照顾到喜欢安装地暖的业主,即使安装地暖,净高也不会太低。

另外,针对卫生间的设计要求,意见稿也提出了具体的规定,卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅上层,布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内;且卫生间地面应采用防滑铺装,地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。

小区应配备新能源充电桩

除此之外,在公共空间和配套设施方面,住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件,新区建设项目集中绿地不应少于0.50m²/人;旧区改建项目集中绿地不应少于0.35m²/人,集中绿地宽度不应小于8m,并应设老年人和儿童活动场地。

随着人口老龄化的加剧,电梯成为了许多人买房租房的重要考虑条件。或许以后就不用有这个担心了,很可能今后新盖的房子只要是2层及以上都必须加装电梯,也不用担心后期加装带来的困难了。


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