佛山住房满5年不再限购 一季度新房成交同比降四成

  为提振市场活跃度，佛山对楼市限购政策进行了调整。

  4月26日，佛山市住建局发布关于优化存量商品住房政策的通知，通知显示，为满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品房，居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品房不计入居民家庭拥有住房套数。

  同时，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

  4月27日，佛山市住建局通过佛山12345政务热线回应记者称，“该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属于内部操作文件。目前，我局正在积极协调相关部门对业务系统功能进行调整完善。”

  广州克而瑞首席市场分析师肖文晓称，从去年下半年开始市场急转直下，当前佛山楼市处于历史上较为低迷的时期，佛山的土拍市场也受到了冲击，频频出现流拍、撤牌的情况。

  肖文晓认为，上述背景下佛山出台住房满5年不限购的政策，是希望提振一、二手房市场的活跃度，缓解市场压力。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，佛山存量房在全部住房交易中占比35%左右，存量房交易不活跃。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房，交易周期也比较长。同时，很多存量房年代较长，配套不足、户型较差，受市场欢迎程度较低，导致难以出售，制约了部分改善型需求。

  “此前佛山部分拥有住房的家庭，为改善居住条件而再次购房时，如果不卖掉手上的存量房，则按照二套住房贷款来计算，购房门槛较高;另一方面，此前在临近广州的8个镇街拥有两套住房的户籍家庭，也失去了购房资格。此次限购政策调整旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。”李宇嘉补充称。

  不过李宇嘉认为，近年来，佛山新房供应户型以3-4房为主，平均户型面积在110-120平米，改善型住房需求连续多年释放，增量需求不容高估。

  克而瑞数据显示，2022年第一季度佛山一手住宅网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%;二手住宅成交11300套，同比下降39.96%，环比下降11.22%。

  另据中原地产数据，2022年第一季度，佛山土地供应面积为93.01万平方米，同比下降8%，成交面积49.6万平方米，同比下降31%，成交金额73.8亿元，同比下降29%。