三秦房产网 > 新闻中心 > 国内要闻

提前还房贷利大于弊吗 近20城调整首套房贷利率下限

2023年02月02日 10:41   来源:《小康》杂志社

岁末年初之际,不少个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款,掀起一波提前还贷热潮。这其中的原因是多方面的。商业银行、借款人及相关部门应理性对待,并采取合理措施加以缓解,进一步稳定居民信心和预期。

  对个人来说,判断是否需要提前偿还个人贷款,最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率,则考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然,还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。扎堆提前还贷并不可取。

  从还款方式看,一般来说等额本金的还款方式前期偿还本金多、利息少,相比来说提前还款会更划算一点;等额本息的还款方式前期偿还利息多、本金少,如果还款已过一半,其实可以不考虑提前还款。另外,如果是公积金贷款,由于利率显著低于市场上一般贷款的利率,也可以不用考虑提前还款。2023年,随着我国宏观经济恢复回暖,资本市场上升概率较大,而贷款利率还有下行可能,后续提前还贷需要慎重考虑。

 1月中国近20城下调首套房贷利率下限 多地房贷利率迎“3时代”

  2023年开年首月,中国调整利率下限的城市接近20个,其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外,肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。

  诸葛找房数据研究中心统计数据也显示,截至1月30日,中国已经有30城下调首套房贷款利率下限,其中最低降至3.7%。多地房贷利率迎来“3时代”。

  2022年,中国5年期以上LPR(贷款市场报价利率)累计下调35个基点,叠加去年官方阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限,多地首套房贷利率持续下降。贝壳研究院统计数据显示,2023年1月,中国主要城市首套房贷利率平均为4.10%,二套平均为4.91%,同比分别回落146个基点和93个基点。

  目前全国首套房贷利率下限为4.1%。根据官方1月5日公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出,减轻还贷压力,降低住房贷款成本,政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市,提振市场活跃度。

  短期来看,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整,利率下限有望降至4%以下,这部分城市多为普通二线及三四线城市。而一线及核心二线城市新房市场韧性较强,房价整体平稳运行,房贷利率或更多从加点数上进行调整。随着供需两端政策继续加快落实,陈文静认为,一二线城市住房需求旺盛,有望率先迎来市场复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

 房贷利率政策多次优化调整

  近半年来,首套房贷利率政策多次调整优化。2022年5月份,中国人民银行、银保监会联合发文称,对贷款购买首套住房的家庭,个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2022年9月份,中国人民银行、银保监会发布通知,阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。2023年1月份,首套住房贷款利率政策动态调整机制正式建立。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示,近半年来房贷利率政策持续优化调整,对于市场信心及交易端的促进作用是显著的。

  东方金诚研究发展部王青认为,当前居民房贷利率仍相对偏高,具备一定下调空间。在经历了2022年的持续下调后,多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。为推动房贷利率进一步下行,建议适时下调5年期以上LPR报价。近两月,5年期以上LPR报价仍有可能单独下调0.1个至0.15个百分点,进而带动包括首套房贷利率在内的居民房贷利率更大幅度下调,推动楼市出现趋势性回暖势头。

责任编辑:三秦房产网
声明:凡注明"来源:三秦房产网"的所有文字图片等资料,版权均属三秦房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,只代表个人观点,不代表三秦房产网立场。
热点资讯
2023-02-27西安国际文化传播中心,以 “5A”功能优势,打造丝路科学城国际文化交流合作平台
2023-03-01西安市三座火车站正式更名 西安东站正在建设中
2023-02-28西安丝路创智谷 | 以文为脉,创意驱动,促进文化创意产业发展新路径
2023-03-19中国铁建·西派逸园营销中心盛势开放,惊艳全城
2023-02-27新十年·质敬西安丨陕西保利新十年品牌发布会盛大启幕

更多>>推荐楼盘

[正荣·紫阙台] 17263 城北