房价涨幅全国第二！西安二手房价格环比上涨0.6%

2月16日，国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况。

  其中，2023年1月西安新房环比涨0.2%，二手房涨0.6%！并且，二手房价涨幅仅次于北京，与深圳持平，排名全国第二。

  新房、二手房房价环比双双上涨

  数据显示，新房方面，全国70城中有36城价格环比上涨，比上月增加21个，其中合肥、上海以0.7%的环比涨幅领跑全国；环比下降的城市为33个，较上月减少22个。

  二手房方面，全国70城中二手房价格环比上涨的城市为13个，较上月增加6个，其中北京以0.9%的环比涨幅领跑全国；环比下降的城市达57个，较上月减少6个。

  整体来看，2023年1月，全国新房、二手房价格上涨城市数量均有明显增加，市场回暖迹象明显。

  回归到西安市场，新房、二手房价格环比纷纷上涨。

  新房方面，环比涨0.2%（2022年12月涨0.1%），同比涨2.2%（12月涨2%），不论是环比还是同比，涨幅都有所扩大。

从面积段看，90㎡及以下面积房源，其销售价格环比涨0.2%（12月涨0.1%），同比上涨2.3%（12月涨2.1%）；90-144㎡销售价格环比涨0.2%（12月持平），同比涨2%（12月涨1.8%）；144㎡及以上面积房源销售价格环比涨0.3%（12月涨0.3%），同比涨2.7%（12月涨2.5%）。

  二手房方面，1月二手房销售价格环比涨0.6%（12月降0.3%），同比降1.7%（12月降2.3%）。

  至此，二手房环比连降5月的局面结束，且二手房环比价格迎来较大幅度上涨，涨幅仅次于北京，与深圳持平，排名全国第二。

  从面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格环比涨0.5%（12月降0.3%），同比降1.5%（12月降2%）；90-144㎡价格环比涨0.7%（12月降0.4%），同比降1.6%（12月降2.3%）；144㎡及以上房源环比涨0.5%（12月降0.1%），同比降2.5%（12月降3%）。

  不论是哪个面积段的二手房，其环比销售价格指数都已经回升，且涨幅均在0.5%及以上；同比方面，各面积段的降幅均呈收紧态势。由此可见，1月西安二手房市场升温明显。

  市场回暖明显

  开年以后，西安楼市回暖迹象明显。

  除了房价上涨，新房供应量也明显增大，售楼部活跃度提高很多；二手房带看量起来了，交易量也有明显上涨。不少经纪人、置业顾问一改年前的颓废，频频在朋友圈发布喜报，喜气洋洋。

  根据西安住建公布的1月份二手房网签情况：1月份，全市二手房网签备案面积71.37万㎡，环比增长35.99%；其中，住宅网签备案面积51.10万㎡（5148套），环比增长3.42%。

  二手房作为楼市的试金石，总能第一时间感受市场的冷暖。1月西安二手房价和交易量涨幅明显，这在一定程度上提振了市场信心。

  在房贷利率方面，虽然西安无缘享受首套住房贷款利率政策动态调整机制，但目前利率依旧处于低位，这对于近期有购房计划的人十分友好。

  根据2月最新摸底的各家银行的情况来看，西安首套房房贷利率普遍在4.1%，二套房的房贷利率普遍在5%左右。

  另外，在全国多城开启“商转公”的环境下，截止目前，陕西已有8城开启“商转公”。不过，西安市“商转公”依然没有任何明确的信号和节点。

  从当下来看，似乎一切都在向好发展，虽然楼市修复和回升至正常状态需要较长的周期，但信心比黄金还重要，我们也期待在现阶段宽松的购房环境和经济复苏的大背景下西安楼市能健康、稳步发展。

  今年，压抑许久的房地产市场是否会迎来新的高潮？让我们拭目以待......