1120亩！高新灞桥启动征地 这些村子被征用

  近日，高新区、灞桥区农用地转用和土地征收已获批，征地面积达70.5134公顷（约合1120.5亩），意味着又有一批村子将要迎来拆迁。

  征地1120亩！

  长安区：三义村、进步村、兆丰村（高新托管区）

  据西安市人民政府土地征收公告显示，兆丰村、进步村等有关村组27.7384公顷集体农用地（其中耕地27.4562公顷，园地0.2584公顷，其他农用地0.0238公顷）转为建设用地，连同上述有关村组0.2347公顷建设用地，合计27.9731公顷集体土地依法征收为国有，用于城市建设。

  三义村、进步村、兆丰村等有关村组32.8117公顷集体农用地（其中耕地32.3731公顷，园地0.1406公顷、其他农用地0.2980公顷）转为建设用地，连同上述有关村组0.5154公顷建设用地，合计33.3271公顷集体土地依法征收为国有，用于城市建设。

  从位置来看，兆丰村、进步村位于西太路以南。兆丰村位于五星街办东北部，洨河南岸，距离区政府所在地约12公里。东临西沣路，陕西烽火产业园和西安汉易通讯产业园，西临金沙河，生态环境较好。

  进步村东接西沣路，西临西太路，南与跃进村接壤，北和兆丰村连界。涉及12个村民小组，960户，近4000人。

  这两个村子均为高新托管区域，等于说高新区今年将释放超900亩土储量。对于村民安置，征地公告重点要求，征地补偿安置不落实的，不得动工用地。
  灞桥区：三殿村
  据西安市人民政府土地征收公告显示，灞桥区红旗街道三殿村等有关村组 7.0623公顷集体农用地(其中: 耕地5.6873公顷、园地0.9354公顷、其他农用地0.4396公顷) 转为建设用地，连同上述有关村组2.1509公顷建设用地，两项合计9.2132公顷集体土地依法征收为国有，用于城市建设。
  据悉，三殿村已于2020年10月启动拆迁改造，城市更新项目已启动，其中安置用地总面积172813平方米（259.2亩）。

  总建筑面积为：636045平方米（其中地上建筑面积：447360平方米，含住宅建筑面积：409694平方米，幼儿园建筑面积：7545平方米，配套及商业建筑面积：30121平方米；地下建筑面积：188685平方米），容积率为：2.43-2.8。

  其安置楼建设分４个板块，规划建设安置楼36栋。项目建成后将妥善安置三殿村片区及高铁东城片区的5600余名群众。

  这些板块将迎来利好

  从位置来看，本次征地主要涉及的板块是高新三期，征地位置为丝路科学城硬科技产业区，东临常宁新区，西北侧紧邻高新CID。
  该区域目前几乎没有在售新房，临近的是高新CID未来之瞳板块南部片区，在售项目有龙湖青云阙、紫薇华发云峰里 、天地源棠樾坊，均为改善盘。
  其中，龙湖青云阙销售价格最贵，目前在售的尚府板块推出了区域内唯一的洋房产品，均价2.7万/㎡，部分价格达到4万+/㎡。
  而本次征地的位置紧邻高新CID，但不算核心地段，后期如规划住宅，其价格可能会相对较低一些。
  灞桥区三殿村地处雁鸣湖板块，目前在售的项目有高科麓湾国际社区 、龙湖云璟 、万科·雁鸣湖 ，价格1.4-2.1万/㎡。
  综合来看，此次征收的重头戏还在高新区，目前随着高新CID前两年的供应，目前区域发展逐渐南移，随着这些村子的拆迁，高新三期2023年将有更多的土地腾挪出来，供应不成问题，具体规划还得等用地规划的公示。