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1120亩!高新灞桥启动征地 这些村子被征用

2023年03月20日 11:40   来源:西安阳光置业服务网

  近日,高新区、灞桥区农用地转用和土地征收已获批,征地面积达70.5134公顷(约合1120.5亩),意味着又有一批村子将要迎来拆迁。

  征地1120亩!

  长安区:三义村、进步村、兆丰村(高新托管区)

  据西安市人民政府土地征收公告显示,兆丰村、进步村等有关村组27.7384公顷集体农用地(其中耕地27.4562公顷,园地0.2584公顷,其他农用地0.0238公顷)转为建设用地,连同上述有关村组0.2347公顷建设用地,合计27.9731公顷集体土地依法征收为国有,用于城市建设。

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  三义村、进步村、兆丰村等有关村组32.8117公顷集体农用地(其中耕地32.3731公顷,园地0.1406公顷、其他农用地0.2980公顷)转为建设用地,连同上述有关村组0.5154公顷建设用地,合计33.3271公顷集体土地依法征收为国有,用于城市建设。

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  从位置来看,兆丰村、进步村位于西太路以南。兆丰村位于五星街办东北部,洨河南岸,距离区政府所在地约12公里。东临西沣路,陕西烽火产业园和西安汉易通讯产业园,西临金沙河,生态环境较好。

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  进步村东接西沣路,西临西太路,南与跃进村接壤,北和兆丰村连界。涉及12个村民小组,960户,近4000人。

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  这两个村子均为高新托管区域,等于说高新区今年将释放超900亩土储量。对于村民安置,征地公告重点要求,征地补偿安置不落实的,不得动工用地。
  灞桥区:三殿村
  据西安市人民政府土地征收公告显示,灞桥区红旗街道三殿村等有关村组 7.0623公顷集体农用地(其中: 耕地5.6873公顷、园地0.9354公顷、其他农用地0.4396公顷) 转为建设用地,连同上述有关村组2.1509公顷建设用地,两项合计9.2132公顷集体土地依法征收为国有,用于城市建设。
  据悉,三殿村已于2020年10月启动拆迁改造,城市更新项目已启动,其中安置用地总面积172813平方米(259.2亩)。

  总建筑面积为:636045平方米(其中地上建筑面积:447360平方米,含住宅建筑面积:409694平方米,幼儿园建筑面积:7545平方米,配套及商业建筑面积:30121平方米;地下建筑面积:188685平方米),容积率为:2.43-2.8。

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  其安置楼建设分4个板块,规划建设安置楼36栋。项目建成后将妥善安置三殿村片区及高铁东城片区的5600余名群众。

  这些板块将迎来利好

  从位置来看,本次征地主要涉及的板块是高新三期,征地位置为丝路科学城硬科技产业区,东临常宁新区,西北侧紧邻高新CID。
  该区域目前几乎没有在售新房,临近的是高新CID未来之瞳板块南部片区,在售项目有龙湖青云阙、紫薇华发云峰里 、天地源棠樾坊,均为改善盘。
  其中,龙湖青云阙销售价格最贵,目前在售的尚府板块推出了区域内唯一的洋房产品,均价2.7万/㎡,部分价格达到4万+/㎡。
  而本次征地的位置紧邻高新CID,但不算核心地段,后期如规划住宅,其价格可能会相对较低一些。
  灞桥区三殿村地处雁鸣湖板块,目前在售的项目有高科麓湾国际社区 、龙湖云璟 、万科·雁鸣湖 ,价格1.4-2.1万/㎡。
  综合来看,此次征收的重头戏还在高新区,目前随着高新CID前两年的供应,目前区域发展逐渐南移,随着这些村子的拆迁,高新三期2023年将有更多的土地腾挪出来,供应不成问题,具体规划还得等用地规划的公示。


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