西安网红楼盘中建悦庐项目存在违法违规问题吗？

网友投诉中*地产(西安)有限公司（开发商）开发建设的中建悦庐项目，位于高新高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西，并认购10号楼*单元12502号房，且支付了5万元房款，但在认购期间发现开发商存在以下违法违规事宜：

1、开发商存在捂盘销售行为，开发商在2023年7月12日正式开盘销售，但是商品房预售许可证记载时间为2023年6月28日，中间相隔14天时间。对此，开发商在此期间没有按照法律规定要求进行对外开盘出售，相反间隔14天后才拿出来开盘，该行为已经构成捂盘销售。

2、开发商出售的168平方米户型存在违规改建的行为。根据开发商公示的户型图可以得知，该户型为四室两厅三卫。客观上，在10栋1单元一楼的实体样板间中，开发商将靠近客厅的房间的墙打掉，拓宽的客厅的面积，并已经改造完毕。改造期间没有建设施工许可、建设规划许可，违背报建规划。构成严重的违法违建行为。

3、开发商现场展示的公示栏公示信息不规范，营销中心现场未公示销售人员信息和商品房销售进度表。

4、开发商存在虚假宣传、引人误解。通过现场宣传内容为：“悦庐TOP系，西安首作”、“TOP级择址观、TOP级配套圈、TOP级产品力、TOP级生活荟、TOP级服务线、TOP级圈层范”、“大国工匠，世界500强，“中建力量””、“双万亿企业、全球地标建造者”。

综上，网友恳请政府部门介入协调自己与开发商的纠纷，规范开发商行为，还购房者公道，协助网友退回5万元房款。

以上问题还需要有关部门尽快核实事情真伪，给业主一个真相，给开发商一个真相。楼市寒冬开发商也不容易，特别是摘牌风波之后，导致中建悦庐可以说是连续平销，开发商真的是一步从天堂掉到地狱了。开发商不容易购房者也不容易那就还得劳烦有关部门尽快核实事情真伪，看一看到底是开发商存在违规问题，还是有人觉得学校被摘牌之后中建悦庐的房价会掉，所以才恶意投诉呢？