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马光远:存量房贷利率下降是大势所趋!网友:说的对!

2023年10月20日 11:32   来源:

最近2年来,我们的房地产市场进入了一个降温的周期,市场出现了量价齐跌的状况,这一变化让开发商的日子变得不好过起来,一些开发商由于之前投资力度过大,而后期房子又卖不动,导致了资金紧张甚至暴雷的情况,虽然说开发商对此采取了降价优惠的方式来吸引购房者,但习惯了买涨不买跌的市场,用这样的优惠方式显然不是对症下药,因此,开发商的资金压力明显变得紧张起来。而自去年年初以来,各地也在积极的出台各种鼓励购房的措施,降首付、降利率、给补贴等等一系列的利好政策,这让现在的购房者相对于高点买房来说节省了几万甚至几十万,只是效果方面并不是很好,我们的楼市依然还需要大力度的政策支持!

今年以来对于楼市的鼓励则更加猛烈了,房贷利率的降低可以说是最为明显的,最近一年多来一直处于下调的趋势,从之前普遍的5.5-6%左右,降到了现在的4%甚至4%以下,这一变化可以说对于购房者的支持是相当给力的,要知道房贷利息也是购房的重要组成成本,就这一点就能给购房者节省几万几十万的利息成本了,可以是今年的楼市购房环境是非常不错的,而现在房贷利率的大幅下调,也让此前一些在利率高点买房的人有点羡慕了,他们也希望自己的房贷利率能够下调,毕竟大家同样都是买房子,为什么他们的利率那么高?

最近经济学家马光远就视频表示,个人存量房贷利率的下降是大势所趋。央行最近召开的下半年工作会议上,涉及到两个房地产内容,一个是继续引导首付比例和房贷利率的下调,以更好的鼓励刚需和改善型需求,而第二个是谈到了存量房贷利率,直接说要指导商业银行依法有序的下调个人存量房贷利率,这意味着,调整存量房贷利率已经不是商业银行的自选题,而是必选题。

笔者认为马光远教授这次说的对,存量房贷利率的下调应该是大势所趋了,也正像他说的一样,这已经不是商业银行的一个自选题,而是必选题了。因为如果不下调存量房贷利率,那么就会导致提前还款的事情愈演愈烈,现在听说不少想提前还房贷了人,预约都到几个月之后了,这对于银行来说并不是什么好事,毕竟谁都不希望自己的房贷利率那么高。而现在首套房房贷利率下调的这么积极和明显,其实也是一种调整趋势,对于购房者而言,他们非常愿意接受现在的房贷利率,同时之前买房的人也希望自己的房贷利率下调,不然这么大的利率差之下,提前还房贷的事情就没办法避免了!

之前那批在利率高点贷款买房的人,现在压力也挺大,其中不少人工作收入变得不稳定起来,而降低存量房贷利率,可以很好的降低他们的还款压力,甚至可以让他们省下来的钱用于生活其他方面的消费,以此来扩大内需,这样的建议也博得了很多网友们的认可,不少网友也表示,既然现在房贷利率降了,那么前两年在利率高点买房的人也应该降,这样大家才会觉得公平一点!

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