马光远：存量房贷利率下降是大势所趋！网友：说的对！

最近2年来，我们的房地产市场进入了一个降温的周期，市场出现了量价齐跌的状况，这一变化让开发商的日子变得不好过起来，一些开发商由于之前投资力度过大，而后期房子又卖不动，导致了资金紧张甚至暴雷的情况，虽然说开发商对此采取了降价优惠的方式来吸引购房者，但习惯了买涨不买跌的市场，用这样的优惠方式显然不是对症下药，因此，开发商的资金压力明显变得紧张起来。而自去年年初以来，各地也在积极的出台各种鼓励购房的措施，降首付、降利率、给补贴等等一系列的利好政策，这让现在的购房者相对于高点买房来说节省了几万甚至几十万，只是效果方面并不是很好，我们的楼市依然还需要大力度的政策支持！

今年以来对于楼市的鼓励则更加猛烈了，房贷利率的降低可以说是最为明显的，最近一年多来一直处于下调的趋势，从之前普遍的5.5-6%左右，降到了现在的4%甚至4%以下，这一变化可以说对于购房者的支持是相当给力的，要知道房贷利息也是购房的重要组成成本，就这一点就能给购房者节省几万几十万的利息成本了，可以是今年的楼市购房环境是非常不错的，而现在房贷利率的大幅下调，也让此前一些在利率高点买房的人有点羡慕了，他们也希望自己的房贷利率能够下调，毕竟大家同样都是买房子，为什么他们的利率那么高？

最近经济学家马光远就视频表示，个人存量房贷利率的下降是大势所趋。央行最近召开的下半年工作会议上，涉及到两个房地产内容，一个是继续引导首付比例和房贷利率的下调，以更好的鼓励刚需和改善型需求，而第二个是谈到了存量房贷利率，直接说要指导商业银行依法有序的下调个人存量房贷利率，这意味着，调整存量房贷利率已经不是商业银行的自选题，而是必选题。

笔者认为马光远教授这次说的对，存量房贷利率的下调应该是大势所趋了，也正像他说的一样，这已经不是商业银行的一个自选题，而是必选题了。因为如果不下调存量房贷利率，那么就会导致提前还款的事情愈演愈烈，现在听说不少想提前还房贷了人，预约都到几个月之后了，这对于银行来说并不是什么好事，毕竟谁都不希望自己的房贷利率那么高。而现在首套房房贷利率下调的这么积极和明显，其实也是一种调整趋势，对于购房者而言，他们非常愿意接受现在的房贷利率，同时之前买房的人也希望自己的房贷利率下调，不然这么大的利率差之下，提前还房贷的事情就没办法避免了！

之前那批在利率高点贷款买房的人，现在压力也挺大，其中不少人工作收入变得不稳定起来，而降低存量房贷利率，可以很好的降低他们的还款压力，甚至可以让他们省下来的钱用于生活其他方面的消费，以此来扩大内需，这样的建议也博得了很多网友们的认可，不少网友也表示，既然现在房贷利率降了，那么前两年在利率高点买房的人也应该降，这样大家才会觉得公平一点！