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最新!楼市下探但住房需求仍较大

2023年11月16日 09:38   来源:中房报

房地产市场仍处在深度调整中。

  11月15日,国家统计局最新数据显示,1~10月份,全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%,降幅比1~9月份扩大0.2个百分点;其中,住宅投资72799亿元,同比下降8.8%。

  销售端市场压力仍然较大。1~10月,商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,降幅比1~9月扩大0.3个百分点;商品房销售额97161亿元,同比下降4.9%,降幅比1~9月扩大0.3个百分点。

  1~10月份,全国商品房销售均价为10495元/平方米,同比增速为7.2%,但相比1~9月份的10503元/平方米继续下滑,而全国房价均价已持续5个月下滑。

  “目前房地产市场仍处于转型期调整中。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华在当日召开的新闻发布会上表示,针对房地产市场形势,近期相关部门密集出台一系列调整优化政策,从10月单月数据看,房地产投资、商品房销售额等指标出现边际改善迹象。从长期看,目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元,城镇化处于快速提升阶段,仍有较大提升空间,整体看住房刚性需要和改善性需求仍是比较大的。

  从影响开发投资增速的主要指标看,1~10月,房屋施工面积同比下降7.3%,降幅较1~9月扩大0.2个百分点;房屋新开工面积同比下降23.2%,已连续26个月下跌。新开工面积指标是衡量房企供给端扩张的重要指标。这两个指标说明,房企对市场预期依然悲观,投资依然偏于谨慎。

  各地保交楼工作在稳步推进。1~10月份,全国房屋竣工面积同比增长19%。

  大环境是,房地产销售端和资金端压力仍然艰巨,各地二手房挂牌量仍在增多,这导致去库存压力进一步加大。

  1~10月份,房地产开发企业到位资金107345亿元,同比下降13.8%,降幅较1~9月扩大0.3个百分点。

  其中,国内贷款13117亿元,同比下降11%,降幅较1~9月收窄0.1个百分点;自筹资金34781亿元,下降21.4%,降幅收窄0.4个百分点。这两个指标代表房企从银行贷款能力和发债能力,降幅收窄,说明房企融资环境在向着好的方向发展,起码没有继续恶化。

  但受销售疲软影响,1~10月份,定金及预收款36596亿元,同比下降10.4%,降幅扩大0.8个百分点;个人按揭贷款18506亿元,同比下降7.6%,降幅扩大0.7个百分点。这也印证了需求端动力仍不足,购房者观望情绪仍然较重。

  不过,从10月单月指标来看,据央行数据,10月份居民部门中长期贷款增加707亿元,同比多增375亿元,“说明居民住房消费有所回暖。”中国银行研究院研究员梁斯表示。

  10月末,商品房待售面积64835万平方米,同比增长18.1%,该指标已经出现连续26个月同比正增长态势,积极去库存成为接下来两个月房企重点工作。

  10月份,房地产开发景气指数为93.4,较9月份下滑0.03个百分点,下滑幅度较前几个月出现收窄。

  当日,国家统计局还发布了10月份经济数据。10月份,全国规模以上工业增加值同比增长4.6%,比9月份加快0.1个百分点;全国服务业生产指数同比增长7.7%,比9月份加快0.8个百分点;社会消费品零售总额同比增长7.6%,比9月加快2.1个百分点。

  10月份,居民消费价格环比下降0.1%,同比下降0.2%。居民消费价格稳中有降。

  不过,1~10月份,全国固定资产投资(不含农户)同比增长2.9%,比1~9月份回落0.2个百分点。分领域看,基础设施投资同比增长5.9%,制造业投资增长6.2%,房地产开发投资下降9.3%。房地产成为主要拖累因素。

  刘爱华在会上表示,经济运行整体上延续着恢复向好的态势。从需求变化来看,商品和服务的需求都是在持续恢复的。从货币条件看,广义货币保持较快增长,市场流动性总体合理充裕。基于这些因素判断,下阶段价格低位运行的状况将会逐步缓解,不会出现通货紧缩。

  对于房地产形势不应过度悲观。一周前,在2023金融街论坛年会开幕式上,央行行长潘功胜表示,经过20多年长周期繁荣,房地产市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。

  下一步,中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府,做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作,引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持,完善住房租赁金融政策体系,推动构建房地产发展新模式。

  “从未来看,随着各地区各部门进一步深化落实房地产有关政策,随着房地产发展新模式的逐步建立,将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”刘爱华表示。

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