三秦房产网 > 新闻中心 > 国内要闻

春节楼市:新房表现平淡,二手房成交回升

2024年02月21日 10:04   来源:中房网

今年的春节假期,几个行业可谓喜报连连。

  根据春运数据显示,2月10日-17日期间,全社会跨区域人员流动量累计高达22.93亿人次。在春运人数走高的同时,也带动了旅游热潮。

  经文化和旅游部数据中心测算,今年春节假期全国国内旅游出游4.74亿人次,同比增长34.3%;国内游客出游总花费6326.87亿元,同比增长47.3%。

  另一方面,春节电影票房也全面“飘红”,并创造了同档期新纪录。据国家电影局初步统计,春节假期全国电影票房为80.16亿元,观影人次为1.63亿,比2023年春节假期分别增长18.47%和26.36%。

  而这些热象背后,在一定程度上导致购房需求释放滞缓,节日期间楼市略显平淡。

  新房成交延续平淡行情

  受市场低迷因素影响,今年春节假期房企推盘积极性普遍不高,多以去库存为主,新房成交延续平淡行情。

  根据CRIC监测,44个重点城市春节周(2024年2月9日-2月15日)商品住宅成交量仅为23.38万平方米,环比下降87%,同比下降40%,较2022年同期降幅多达82%。

  尽管年前部分核心一二线城市相继优化限购、放松限贷,但对于新房购买者的刺激作用依然有限。从各线城市表现来看,核心一二线城市热度转降、三四线返乡置业缺席,购房者观望情绪持续加剧,居民购房信心表现不足。

  因外出务工人员返乡,一线城市节日期间表现较为平淡,整体同环比降幅均超过8成。即便是节前出台利好政策的北京、上海和深圳,假期成交也属低位。

  二线城市成交表现略好于一线城市,8个典型城市春节周成交为3.56万平方米,环比下降94%,同比增长44%。仅青岛、武汉和成都三个城市受去年基数较低因素影响,同比表现持增。

  三四线城市方面,返乡置业热潮未现,延续探底行情。32个三四线城市环比下降81%,同比下降43%,仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著增长。

  克而瑞研究中心预计,2024年2月整体成交环比或将进一步下行,市场恢复预期要至3-4月,供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力,刚需客群购买力还将持续降级,二手房成交占比有望进一步上升。

  二手房交易量大幅回升

  值得注意的是,与新房不同,今年春节期间二手房交易量比去年有明显增加。

  根据贝壳研究院监测,2024年春节假期重点50城市二手房交易量同比增加超七成。其中,一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。

  具体到城市来看,一线城市中,北京看房量和交易量较去年略有下降,深圳交易量较去年翻倍;二三线城市中,苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州和常州等城市交易量都比去年翻倍。

  除交易量外,看房量也出现大幅回升。贝壳研究院数据显示,今年春节8天假期按日均统计,一线城市看房量比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023及2021年。

  对此,贝壳研究院认为,除去年疫情可能导致的基数效应外,二三线城市政策优化力度较大,加上房价调整达到一定阶段,消费者看房意愿被充分激活,预计这种热度有望在一季度继续释放。

  整体来看,2024年春节假期新房热度不及二手房,成交延续元旦趋势,市场总体仍处于缓慢修复阶段。

  展望后市,诸葛数据研究中心认为,2024政策松绑似乎上升到了新高度,重点一二线限购政策加速优化放松,持续为购房需求的释放注入动力,成交端仍有上升空间,预计年后市场成交规模将会稳步上升。

责任编辑:三秦房产网
声明:凡注明"来源:三秦房产网"的所有文字图片等资料,版权均属三秦房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,只代表个人观点,不代表三秦房产网立场。
热点资讯
2024-06-17西安广成商旅公寓酒店开业运营!
2024-06-17中国铁建·长河天骄府|臻装样板间璀璨绽放,高阶生活映献秦汉
2024-06-17西安ICC环贸中心超高层塔楼主体封顶仪式圆满举行,高新新地标即将崛起
2024-06-17央行大动作!国家队收储商品房将提速
2024-06-19倪虹:加大政策和资金支持力度 让人民住上好房子

更多>>推荐楼盘

[正荣·紫阙台] 17263 城北