把严房屋交易“安全关” 让二手房交易双方都放心

大家好，我是西安市房产交易管理中心主任冯银利。下面，我来给大家讲解一下二手房交易的有关政策。

  一、二手房交易在哪儿办?

  目前，西安市二手房交易的地方主要有：西大街房产交易大厅、城北西北国金中心不动产登记大厅、城南朱雀云天不动产登记大厅、城东浐河西路房产交易大厅、城西高新政务大厅。这些地方都设有服务窗口，实行“一窗受理”交易业务。

  二、二手房交易有哪些环节?

  二手房交易的过程主要涉及：房源核验、购房资格审查、买卖合同网签备案、交易资金监管等环节，这些环节都非常重要，确保了交易的顺利进行和资金的安全。

  在办理完二手房交易之后，就可以办理缴税、过户手续了。

  三、房源核验是什么，有什么作用?

  房源核验其实就是在二手房交易前，对房屋的产权信息进行核查，看看这个房子是否真实存在，是否有什么限制性条件，比如查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等。这样就能避免一些问题，比如虚假房源、房屋被冻结等，保障交易双方的安全。

  四、二手房买卖合同网签备案有什么作用，如何办理?

  二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全，防止“一房二卖”，维护交易双方合法权益。西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月，西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统，依托i西安平台，只需要在手机上操作，即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销，实现足不出户办理网签备案，非常安全便捷。

  网签备案有两种方式，一是买卖双方自行成交的可前往办事大厅携带相关资料进行办理;二是通过中介机构促成交易的，由中介机构通过线上提交资料。

  五、二手房交易资金安全如何保障?

  为了维护交易主体合法权益，确保二手房交易资金安全，我市对城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房买卖，除继承、赠与、析产、司法强制转移、拍卖等符合免监管的情形外，均实行二手房交易资金监管。

  交易当事人可以采取线下交易大厅“一站式”服务自行办理监管业务或者通过中介机构发起线上监管。目前，资金监管业务实行即时办结，二手房资金监管系统显示为发证环节时，由我中心授权的交易保证机构向银行出具划转通知书，银行将交易资金划转至卖方预留账户，从而实现“钱款两清”，防范房屋和交易资金的风险。

  六、二手房中介费如何收取?

  今年（2023年）9月，市住建局会同市市场监管局发布了《规范房地产经纪服务的意见》，鼓励各机构降低经纪服务费用、引导交易双方共同承担经纪服务费用，切实减轻房屋交易负担，促进二手房市场蓬勃发展。目前，境商地产所有门店实行“一费制”，中介费由3%降至2.5%，除中介费外不再另外收取其他费用;链家、百年行、德佑等12家机构将中介费由单边收佣改为双边收佣，不再收取代办过户服务费用。

  七、“不收费”

  最后，在这里也提醒广大市民朋友们，办理二手房购房资格审查、买卖合同网签备案、交易资金监管环节不收取任何费用，西安市住房和城乡建设局、西安市房产交易管理中心未委托任何机构或个人代办收取相关费用。

  同时，也要注意不要被一些不良中介忽悠了，不要被收取一些不必要的费用。