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2024年买房绕不开招商蛇口?热门话题席卷西安

2024年02月23日 10:03   来源:三秦房产网

新春佳节来临之前,招商蛇口又狠狠火了一把。

关于2024年的置业建议,从房企到项目,招商蛇口都成了很多业内展望时推荐榜单上的“常客”。理由来自于招商蛇口的品牌、各个项目的产品力、入市销售的亮眼表现、提前交付的保障等等,招商蛇口都是上乘之选。

2024年买房,绕不开招商蛇口!凑个热闹,今天我们也聊一聊我们关于这个话题的看法。

在行文之前,先说下这篇文章的宗旨——

不务虚,只务实。

简单说,一个房企在一座城市的动作,可以分为两部分:普通人看不到的,比如项目拿地、定位、规划、设计时,在幕后的探讨与打磨;普通人看得到的,比如项目的亮点、销售、兑现情况。

这篇文章,我们不看招商蛇口说了什么,只看他做了什么。

在此之上,我们将最大限度的,将招商蛇口近几年的多个项目都纳入讨论范畴,进行复盘和对比。统计学上说,只有样本数量足够多的时候,得出的结论才足够准确,贴近于事实的真相。

从购房者能看到的角度,去讲大家看得到的招商蛇口,究竟值得不值得如此期待。

OK,现在开始。

第一part,是它的项目。

作为一家有着152年悠久历史的万亿级央企,招商蛇口在新中国的诞生和发展中写下了浓墨重彩的一笔,而进入西安10年,招商蛇口已累计布局有19个项目,涉及西安高新、曲江、浐灞、航天、国港、西咸等多个热门区域。

2023年招商蛇口全年销售额115亿,高居西安房企销售排名第4名。

销售额,已经说明了大家对招商蛇口的喜爱。

但我们认为更值得关注的,是招商蛇口的布局,尤其是在地产遭遇剧变、楼市产品力不断升级进化的这几年。更准确的说,是2019年之后,这段整个行业与西安楼市最为艰难的时间。

看看它在这个时间点做出的项目:

招商城市主场:招商蛇口西安首个超百亩城市大盘;招商臻观府:招商蛇口西安首个高端改善大平层,也是整个软新板块最早的高端盘;招商央玺:招商蛇口西安首个城市河景叠墅产品;招商雍澜湾:招商蛇口西安首个漫调生活佳作。

招商⻄安序:招商蛇口西安首个千万级豪宅,一层一姓氏,被誉为当下西安的“城市封面作品”。

招商雲山间:招商蛇口西安首个“开山巨著”,在观山首排位置独创“折叠之境”;招商雲蘭:招商蛇口在高新CID的首个项目,在瞳芯核心位置,带来了区域目前唯一的低密洋房社区。

除此之外,在产品定位、形态之上,招商蛇口还根据各个项目的不同,定制有邻里社交空间等配套。比如西安序和雲山间有下沉式会所,臻观府、雲蘭、城市主场的架空层,雲山间的半山艺术中心等,让社区生活更多元、丰富。

......

关键在哪里?

从国际港务区到彼时刚刚起势的软件新城,从开启西安水岸生活的浐灞生态区到城市会客厅高新CID,再到近两年蓬勃发展的航天新城,深耕西安的招商蛇口,对于城市发展脉络的理解和洞悉,越发老道。

从产品来看,从刚需刚改定位的城市主场,到千万级别的西安序,招商蛇口都在做,而且都做成了各自价格梯度下,名动全城的爆款项目。

在此基础上,招商蛇口做项目时“从来不复制粘贴”。

这让我想起去年五月份我们曾写过的一篇文章,期待招商蛇口登陆高新CID,后来果不其然,招商以最新的“空中院”产品规划,带来了区域唯一的洋房产品。

事实上,得益于多年的从业经验,对于西安绝大部分的房企,拿地之后我们大概都能猜到它会做怎样的项目和产品,哪个产品系,高低配还是大平层,但只有招商蛇口,我们完全猜不到,因为它的每一个项目,都各不相同。

千盘千面,但总能给人带来惊喜,让人眼前一亮。

第二part,是它的提前交付。

行业震荡,全面洗牌。对很多房企来说,是逆势攻占市场份额的机遇,但对于很多购房者来说,是不可承受之痛,延期、降标、烂尾、停贷等词汇,一度喧嚣尘上。

买房还得看央企国企,最起码交付有保障。成了买房人的共识。但即便是在高手林立的央企阵营里,能让“提前交付”成为企业IP,甚至于被称为“提前交付专业户”的,依然只有招商蛇口。

它真正用行动,给予了购房者十足的安全感。

有媒体统计出了一份数据:在西安,招商蛇口的平均交付时间仅15.6个月!

具体到项目来看。招商臻观府、招商城市主场,均提前交付;2022年底,招商央玺、招商城市主场-盛会、招商臻境又“三盘提前交付”,在“交付难”的时间里引爆了整个西安楼市。

到了2023年,招商蛇口玩的更“大”了。

2023年12月15号,才刚亮相不久的招商雲蘭就官宣:将于2025年6⽉30⽇前交付,⽐原定2025年12⽉31⽇前交付,提前了整整半年时间。

这也是西安有史以来首个,还未售罄就官宣会提前交付的项目。

要知道,这里面有很多项目建设周期都在“抗疫三年时期”,大量人工、物料难以如期进场成为很多房企交付难的客观因素,但招商蛇口却依旧做到了“提前交付”,而且很多还是“交房即交证”......

高下立判。

过去两年的楼市里,招商蛇口的业主被认为是“最幸运的人”,因为在大家都在为交付而担忧的时候,招商蛇口的业主们,从来都是稳坐钓鱼台!

如果买房交付安全性有段位,招商蛇口绝对属于“最强王者”级别。

第三part,是它的兑现品质。

流水线上没有惊艳,但美好如果只停留在PPT上,也没有任何意义。买房人关注的,是自己买的房子,交付的时候是不是如预期一样美好。

提前交付很好,但兑现品质更重要!

在这方面,招商蛇口的资源整合、品控把握,绝对堪称标杆。

资源整合,是对各个部分资源的合理分配和利用,这是工期的保障;品控把握,是对施工中质量的监督,是批量施工中,最后呈现水准的保障。

依托于招商蛇口的“828”工业化体系,“161”项目全周期风险预控管理办法、开工前工程策划、样板引路、关键工序验收等多道步骤,以及优质的供应商资源,项目管理、媒体、业主的三重视角监督,让“全过程透明”,招商蛇口真正做到了“交的早还交的好”。

当然,普通人感触更深的,是那一张张项目交付的美图,让无数人羡慕。

再说2024年的招商蛇口。

招商西安序、招商招商雲山間、招商雲蘭、招商雍澜湾、招商局丝路中心五大项目,继续在售之外,新一年,招商蛇口还将有“五子”绽放!

分别是:位于高新CID板块仁村生活圈,紧邻高新三十一小、十一初的招商雲墨;未来之瞳南侧,仅约2.4容积率的招商天青雲麓;以及拉开国港北跨时代大幕,紧邻交大系教育资源,超百亩学院派成长社区招商揽阅的三大新品(揽阅鸿著、揽阅天成、揽阅书华)。

尤其是招商揽阅,是继城市主场之后,时隔许久招商蛇口在西安又一个“大体量”社区。

覆盖西安高新、航天、浐灞国际港等热门板块,从刚需刚改到终极改善,从住宅到商办,业态之丰富、覆盖客群之广,堪称是招商蛇口进入西安以来的“供应大年”。

回到最初的话题。

2024年买房,绕不开招商蛇口?

至少从招商蛇口在西安的表现来看:从万亿级央企背书、到总能带来惊喜之作的产品创新力、再到提前交付、高品质交付的保障性,招商蛇口都是西安购房者在买房时,不能忽视的一个存在。

用两句话总结就是——

你永远可以期待,招商蛇口又会带来怎样的迭代新品;你永远不用担心,买房之后招商蛇口的交付和交付品质!

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