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新政成效如何?5家头部房企如此回应

2024年07月02日 10:14   来源:中房报

刚刚结束的6月份,房地产市场发生了一些可喜的变化。

  相关统计显示,TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%,环比增长26.05%,均较5月份有所好转。在6月28日的股东周年大会上,保利发展董事长刘平表示,“5.17”楼市新政出台给市场带来积极的影响,行业最坏的时刻基本上是过去了。

  6月份,除了保利发展,绿城中国、华润置地、招商蛇口、龙湖集团等TOP10房企也举办了股东大会。华润置地的管理层透露,在政策利好的情况下,在售项目来访量确实有所改善,改善幅度大概在30%左右。龙湖集团董事会主席陈序平介绍,“5.17”新政后,市场出现了一定的正向反馈,该公司在上海、苏州、深圳等地的新房市场出现了销售端的明显回暖。

  展望后市,刘平认为,房地产行业的有效需求不会消亡,目前只是处于调整状态。“大家还是要多给它一些信心,和多给它一些耐心。”

 来访量增加 销售回暖

  6月26日,北京发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,购买首套住房的最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点。至此,4大一线城市已全部落实“5.17”楼市新政。

  刘平表示,随着各大一线城市发布的措施,以及一些限制性措施的逐步退出,目前可以说是房地产行业历史上宏观政策最友好的阶段。

  而新政对销售端的刺激作用亦开始显现。根据中指研究院发布的数据,今年上半年,保利发展依然是行业销冠,共实现了1733亿元的销售额。参考其前5月约1313亿元的销售额,可得知该公司6月份的销售额约420亿元,环比5月的353.14亿元增长了约19%。

  克而瑞的统计也显示,6月份,近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。其中,中国海外发展6月单月实现全口径销售金额466亿元,创近一年来新高。此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。

  6月14日,绿城中国召开股东大会,其管理层在会上表示,5月份的存量房销售有所加快,新政之后明显转好,目前项目平均首开去化率已经超过75%。

  招商蛇口和华润置地都反馈来访量有所增加,转化上有一定提升但幅度不大。华润置地方面表示,当前市场仍持观望的情绪,需要等待政策的逐步落地与效果的进一步发酵。同时,这一次的利好政策也会带来一些分化,一线城市的情况可能会更好。招商蛇口的管理层直言,现在改善的力度不够明显,消费者的信心恢复可能稍微滞后。

  龙湖集团观察到,目前二手房市场的挂牌量仍然是在一个高位,也会分流一部分的新房需求。新政后,二手房的回暖速度略快于新房市场。该公司认为,随着二手房库存回落,新房市场有望回升。

  刘平:坚定做好地产行业

  在刘平看来,房地产行业经过几十年的高速发展,市场调整本身是一个很正常的行为,行业的生态、盈利的模式、发展的模式等的调整都需要一个过程。在这个过程中,每个企业都会面临这样和那样的困难。从总量上来看,房地产的规模是足够的,从结构性的矛盾来看,还有比较大的市场。但是如果还按以前的“三高”模式去发展,就难以为继了。因此,房企要谋求新的发展模式,就要学会如何寻找结构性的机会。

  作为行业龙头,刘平强调保利发展会坚定地去做好房地产这个行业,不会像其他企业那样转型造汽车、干别的事,今年将积极拼抢市场,多卖楼,多回笼资金,扎扎实实把主业做好。“对这个行业的市场未来,我们还是非常有信心、有希望的。因为不动产这个行业,它会延伸出很多其他的第三产业的一些产值。”

  绿城中国管理层也表示,房地产仍是中国所有行业中第一的基础产业,至少目前没有能替代它的行业,未来房地产依然会是支柱产业,依然会保持相当大的体量。对于行业未来,该公司比同行更为乐观一些,认为危中有机,是一个持续向好的发展机会。

  可以佐证的案例是,在其他房企很少踏足的义乌,绿城中国的首开项目今年卖出了非常好的价格,动态净利润率达到13%,海南蓝湾小镇的潮鸣苑项目,净利润可以达到24%。

  招商蛇口管理层透露,今年的土地供应有一个非常明显的特点,那就是每个城市都在控制自己的量和品质,会供应一些核心地段的低容积率土地。“对我们房地产企业都是好事,今年的土地市场上还是有很多好的地值得去买。”据机构统计,今年上半年,该公司的购地金额超过80亿元。

  受6月销售数据好转的影响,A股地产股表现活跃。7月1日上午,万得房地产指数大涨4.48%,滨江集团、华发股份、特发服务、我爱我家涨停,保利发展、招商蛇口、金地集团涨幅超过7%。

  平安证券表示,近两周楼市成交持续好转,7月低基数下重点城市新房销售存在同比转正可能。此外,7月亦是重要会议窗口期,新政策、收储加速落地值得期待。

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