多家上市物企高管离任 物管“大洗牌”时代来临
有些人选择跳槽,有些人选择自己当老板……一些上市物业公司高管选择离开时显得异常低调,没有选择官宣。
2024年三季度,上市物业公司出现了高管频繁离职的现象,这一现象背后是当前物业行业转型,企业面临的生存挑战,物业服务行业正在经历一场“大洗牌”。
“我在今年6月30日已经正式离开荣万家了。” 10月24日,荣万家原副总经理孟庆斌在接受中国房地产报记者采访时表示。他选择了自己创业。
而孟庆斌离开老东家时,荣万家正面临着多方面的挑战,包括财务状况不佳、内部管理问题、市场竞争加剧和政策影响等。根据2024年中期业绩显示,荣万家归母净利润约0.91亿元,同比降低约10.1%。
10月10日,碧桂园服务原首席市场官汪英武跳槽至新大正。汪英武的离开已有迹可循。9月25日,在深圳举办的一场地产行业会上,汪英武以新大正物业集团市场营销中心负责人的身份亮相。彼时,汪英武离开碧桂园服务并未向外界公告。
汪英武近日参加对外活动时亦判断,当前物业行业正处于“成熟”向“过剩”穿越的周期性关键性时刻,物业管理企业从曾经的超20万家逐步淘汰、并购,最终逐步减少。
盈利承压 物企高管频繁变动
8月28日晚间,新城悦服务集团有限公司发布了一则公告,左卫因新城系内的其他工作安排,已提呈辞任公司首席财务官职务。
在前一天,合景悠活集团控股有限公司(以下简称“合景悠活”)发布公告,王建辉由于有其他事业发展,已提出辞任公司首席执行官。
不到一个月,王建辉便加入了越秀服务,担任的职位是执行董事、行政总裁以及提名委员会、投资委员会及环境、社会及管治委员会各委员会成员。
曾经作为副总经理的孟庆斌在荣万家工作多年,积累了较为丰富的社区零售和物业管理经验。他曾负责增值业务、智慧化以及用户运营等多个方面,然而,尽管在荣万家取得了一定成绩后,孟庆斌最终还是选择了离开,开启新的创业旅程。
孟庆斌说,尽管在荣万家积累了丰富的经验,但在企业内部做增值业务存在诸多限制,无法充分发挥自己的能力和创意。更重要的是,他看到了社区市集这一空白市场,认为这是一个巨大的商业机会。
此外,荣万家的内部环境也促使孟庆斌做出了离职的决定。他提到,公司的一些决策和管理方式让他感到不安,尤其是在面对市场压力时,公司的反应速度和灵活性不够。
孟庆斌还提到,公司的一些高层管理人员因为风险问题纷纷离职,这让他更加坚定了离开的决心。
这些上市物企高管的离职并非偶然。
关于今年第三季度多家上市物企高管离职,一位不愿具名的上市物业公司高管告诉记者,“2024年上市物业企业中报业绩整体表现一般,盈利能力承压,上市物业公司报表中报发布出来正好是七八月,正好处在第三季度,一些上市公司在此时做出一些人事调整希望能补救今年的运营结果。”
一位资深物业分析师也持同样观点,认为从时间节点来看,物业公司高管层面的变动,或还是与中报的业绩压力有关。加上整体经济环境不景气,物业公司的业务拓展和盈利能力受到影响。
物业行业利润下行 公司竞争将加剧
物业行业洗牌,物业企业的竞争格局也发生了变化。多家物业公司面临经营压力,现金流紧张,导致高层管理人员对公司的未来发展前景产生疑虑,从而选择离职。
除了一些物业公司的经营性现金流遇到困难外,此外,在物业管理行业中,物业费问题一直是业主和物业公司之间的重要矛盾点。尤其是在当前市场环境下,物业费问题变得更加复杂。
“物业管理是基层治理的难点和痛点,但物业公司这个中间人的身份也得到了好多保护,利益也得到了好多保护。这种跟业主之间的矛盾不断积累,以至于到今天难以调和。” 孟庆斌说。
他认为,其实有很多物业公司跟业主之间的矛盾,是业主跟基层治理的矛盾。物业公司躺着赚钱的时代太久了,一直没有真正去做好服务。物业行业从监管上到操作上在退步。不管是增值业务还是物业行业的管理都在退步。“早晚会导致一个拐点,根本改变这种局面还得依靠上级单位。”
前述不愿具名的上市物业公司高管认为,“未来的物业行业会经历一场淘汰赛,行业的利润空间处于下行,企业需要保留合理的利润空间去发展,在竞争中活下来。”
公开数据显示,物业行业毛利率保持在20%,净利率都在10%左右。
一位物企上市高管判断,“未来物业行业毛利率可能在5%~8%,会有一定规模的公司留下来,出现一批有特色的公司。”
孟庆斌分析,物业行业未来的趋势将是更加注重用户体验和服务质量。物业公司需要通过创新的模式,提升自身的竞争力和用户满意度。“物业行业的发展将更加依赖于科技和智能化。通过引入大数据、人工智能等技术,物业公司可以更好地管理和服务社区居民,提升整体的服务水平。”
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