西安金桥花园成立业主委员会 筹备4个月选举15小时

　　从上午8时开到晚上11时，业主说金桥花园这个业委会选举会开得扎实“你住的小区公共收益怎么用”话题继续征集中，请打电话发微博告诉我们。

　　“我们小区已经入住十多年了，但一直没成立业委会。”“小区的公共收益一直是物业收取，但从来没公布过账目。”昨日，本报 A7 版刊发“征集小区公共收益怎么用”稿件后，收到市民的近百条报料，供暖费收取、停车费收取、小区不公布公共收益成投诉热点。

　　近百线索反映小区维权难

　　昨日上午，家住西安市长安区的张先生表示，已经入住小区十多年了，但是小区一直没成立业委会，小区公共收益都被物业拿走了，目前电梯运行不稳定，物业不给修。3年前，有业主发起成立业委会，但最终没能成立，现在面对问题也不知该怎么办。

　　家住西安市北二环的王女士说，每年小区停车费、广告位出租费估计有十多万，但这笔钱物业如何使用从没公布过。目前小区的业委会已经发起成立了，但是还没有去房管部门备案，还没有开展工作，所以公共收益还是一笔糊涂账。

　　从筹备到选举开了12次会

　　“从前期登记小区业主信息，确定选举资格，到最后召开业主大会，社区全程参与了这项工作，一共筹备了3个多月，总共开了12次大小会议。选举大会开了15个小时，创下了此类会议的全市最长纪录。”习武园社区主任巨卫东说起小区业委会选举，有一肚子话要说。

　　巨卫东说，位于西安市西北二路8号的金桥花园小区于2000年开发建设，2001年起业主入住，当时小区由开发商下属的物业公司管理。该小区于2005年底成立了业主委员会。今年6月20日起，部分业主提议，代表们挨家上门征集同意更换业主委员会的业主签名，自行宣布成立新的业委会。

　　一时间，小区有了两个业委会，业主们无所适从。6月26日，莲湖区青年路街办召集“新业委会”部分代表协商解决问题时，明确告知对方，他们的行为没按法律程序办，重新选举业委会是允许的，但要按法律规定的选举程序进行。

　　随后，在青年路街办的主导下，社区摸清了小区456户业主身份，成立了金桥花园小区推选业委会成员筹备小组，前后召开了11次筹备会议，确定选举的相关程序，确定选举时间，制作选民证，并全程对所有业主公开。

　　巨卫东说，9月27日上午8时开始，金桥花园小区业委会选举大会如期召开。为了让所有业主都能参与投票，大会一直从上午开到晚上11时，晚上天黑了，他们从业主家里拉电线、装灯泡，给小区广场照明，继续等待业主投票，社区工作人员一直在大会现场等业主投票，一天三餐都是安排人去买盒饭。

　　经过统计，小区共有业主456户，当天大会实到参选业主264人，超过业主总户数的一半，选举真实有效。9月28日，公示金桥花园小区业主委员会选举工作组公告，宣布金桥花园小区业委会当选委员人员名单及得票情况，金桥花园小区业主委员会主任及副主任名单。要求新当选的业委会尽快展开对小区工作的监督管理。

　　9月27日当晚，青年路街道党工委书记贺晓雄现场观摩了整个投票过程。他说，选举一定要公开透明，这样才能获得全体业主的认同。

　　成立业委会应该这样办

　　公共收益不公开，当业主遭遇这些问题时，维权很难，这是为什么呢？陕西维恩律师事务所副主任闫永宁说，对于物业而言，没有团结起来的业主是一盘散沙。要维护权益，就需要成立业委会。

　　闫永宁说，业委会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，监督物业的民间组织。根据规定，居住小区已交付使用并且入住率达到50%以上时，应在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房管部门指导下建立业委会。业委会的产生，一般以业主代表大会的方式选举产生，并定期换届选举。

　　心声

　　想叫停被侵占的小区公共收益

　　必须赋予业委会权力

　　“一些业主没时间参与大会选举，但没有过半的业主参与，选举大会就无法召开，此外，很多业主购房后将房屋出租，要联系也很麻烦。”闫永宁说，要想解决公共收益问题，就必须先成立业委会，通过执行业主大会的决议，对小区公共收益进行监督和管理。要想叫停被侵占的公共收益，还必须赋予业委会权力，这是解决问题的前提。如果小区有业主委员会，可通过业委会出面要求物管公布收益，有盈余则需返还业主。

　　习武园社区主任巨卫东说，从金桥花园小区业委会选举来看，街办、社区全程介入指导是决定因素，如果没有街办和社区的工作，无论确定业主身份还是组织召开大会，在短期内都不可能实现。

　　心晴雅苑小区业委会主任周洪斌说，为了维护自身权益，他们小区涌现出了一批有热心、有耐心、具备相关专业知识的业主代表，他们的工作也获得了业主的支持，在大家的共同努力下，最终成功成立了业委会。 社区记者 赵伯平

　　特别提示：您所居住的小区有没有公布公共收益的使用情况？欢迎您拨打本报88880000热线，发送邮件到503331921@qq.com交流，也可通过新浪微博@赵伯平进行交流。