丽都名园小区热力管道出问题 安置户大修金难申请

　　西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)眼看供暖期越来越近，不少市民都积极配合物业调试暖气，准备过冬。而西安东木头市丽都名园小区的业主们，却天天为了暖气的事而闹心。

    　位于西安市东木头市的丽都名园小区，2001年建成。别看已经有10来个年头的历史，但基础设施可是没说的！不仅冬天有暖气，全年还能提供24小时热水。但就在一个月前，热力公司检修管道时发现，热力供水与小区的连接管道出现了渗水情况。这种情况下，一旦到了供暖期加压供热水，就很有可能出现爆管。所以，热力公司暂时停止了向小区供应热水，并要求小区更换管道，以免影响供暖期的集中采暖。为此，小区已经停了将近一个月的热水。

   　 小区住户：有热水，有暖气我才买的这个房子，大热天的都有热水供应，这关键冬天冻的很。一个多月了都没有热水。

    　小区住户：主要还是没有热水，洗不成澡，我们大人一个礼拜去外面洗一次，小孩你说怎么办。

    　我们现在就来到了高奶奶的家，我们可以看到床上高奶奶的老伴80多岁了，久病在床，每天需要用热水来擦拭身体，而这个小区原先是24小时供热水的，所以家里根本就没有安装热水器还有太阳能，碰到这样的状况，还真是一点办法都没有。

    　小区住户：现在没有热水，还能将就过去，这要是没有暖气，到现在还不动工，一冬天我们怎么办。

    　小区住户们说，已经一个月过去了，物业现在还开始动工维修。不少人担心，不能按时供暖怎么办？

    　小区住户：我们现在在家穿的都是大棉袄，晚上冻的都睡不着觉。

   　 随后，记者联系了丽都名园的小区物业，物业的工作人员说，需要更换的管道有60多米长，维修费用比较高，所以他们只能申请动用大修基金。可申请却是一波三折。

    　西安新兴物业管理有限公司王经理：有十一二户是拆迁安置的，大修基金没有交，按照维修基金管理办法，（大修基金）每户都少不了，这个人家才会让你动用大修基金。

　　供暖前热力管道出问题 申请大修基金一波三折

    　现在事情明了了，小区的热力管道属于公共设施，按照规定可以动用大修基金。可是却因为其中10户没有缴纳大修基金，基金的申请进程一再停滞，维修工程也是一拖再拖。眼看还有一个多星期就是供暖期了，丽都名园小区的业主们都担心，还能如期供暖吗？

    　大修基金也叫维修基金，是购房者在购房时，必须要缴纳的一笔房屋后期维修的保障性资金。专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等。当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。而丽都名园小区里共有80户住房，其中10户为临近商铺，属于原拆迁安置房，在购房时并没有现款交易。所以这10户的大修基金也一直没有缴纳。

   　 西安新兴物业管理有限公司王经理：现在我们联系了以后，他们光说过来过来，也不见动静。

   　 王经理说，很多商铺的户主都是把商铺租赁给了别人，现在要想找到户主，催他们缴纳大修基金，并不是件容易的事。他们联系户主的工作，已经进行了一段时间了。面对这样的状况，小区的现有住户们，急的团团转。

    　小区住户：这天都冷成这样了，我觉得物业应该有个应急预案。不能说因为那十户人不交大修资金，我们就一直等着，对不对。

    　小区住户：比如说现在让我们一家拿出多少钱，我都愿意拿，只要他能马上动工。现在主要是不动工，人心里很着急，不知道啥时候是个盼头。

    　不少小区的住户们开始质疑物业解决问题的诚意。随后，记者前往西安市房屋专项维修资金办公室了解情况。这里的工作人员说，出现这样的情况，物业并不存在推诿和找借口。而是大修基金的发放是有相关的规定的。比如丽都名园小区这次的维修费用在9万元左右，按照小区80户业主，其中有70户缴纳大修资金的情况来说，房屋专项维修资金办公室最后审批的只能是按照这70户业主，以及他们

　　房屋面积的所占比例来审批维修资金。记者粗略计算了一下，已经缴纳大修基金的有70户，占总户数的87.5%左右。按照9万元的维修费来计算，最后房管局能够审批的大修基金，只能是9万元中的87.5%，也就是78750元。而11250万元的差额，就得由物业自己来垫资了。根据一项工程只能审批一次的规定，这个差额，即使是后期这10户补上了大修基金，房管局也是不能额外补给物业公司的。面对复杂和两难的状况，物业公司还有没有快速解决的办法呢？

    　西安新兴物业管理有限公司王经理：我们现在先动工，为了保证业主的冬季供暖，我们先垫资动工，两步棋一块走，一边申请维修基金这个事，业主签字。再给他们做工作，交这个维修基金，一边我们施工。

    　现在的问题是，如果物业公司先行垫资，即便是这10个商铺的户主补交上大修基金，物业公司先行垫资的差额，房屋维修办也是不能重新补的，那最终，又有谁来为这笔差额买单呢？

   　 西安新兴物业管理有限公司王经理：如果他的房子他没交（大修基金），（维修费）分摊到他家一个平方十块钱，就按他这个面积来交（现金给物业公司）就行了。

    　王经理说，他们现在已经在联系施工队了，最快今天下午就能开始施工，他们会加班加点，尽量保证过几天按时供暖。