丰盛园业委会想换新物业 老物业为何不愿退出？

　　西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)由于不满物业公司的服务，西安西郊丰盛园小区的业主委员决定更换物业。业委会今年四月份起就已经与新物业公司签订了合同，可到现在将近8个月的时间过去了，老物业公司却迟迟不愿离去，导致新物业公司无法进驻小区服务，这到底是怎么回事呢？

    　上午10点多，在西安莲湖区丰盛园小区业委会办公室，聚集了很多小区业主，办公室还挂着“我们是业主，我们的地盘我做主”的标语。业委会主任尹进武告诉记者，他们更换物业公司的持久战已经打了8个月之久。

   　 西安丰盛园小区业委会主任尹进武：“通过招标委员会和评标委员会的决定，选定了丽源为物业公司。4月18号和人家签的合同以后，他们(老物业公司)一直迟迟不走，昨天我们给他下最后通牒。”

    　尹主任说，小区从2000年交房以来，一直是由铁锋物业公司负责，合同是由开发商与物业公司签订的。2006年小区选举成立了业主委员会，并在房管部门备案。因为对物业公司服务不满，业委会不得已选择了新物业。

   　西安丰盛园小区业主王师傅：“一号楼二单元地下污水管道爆裂之后，多次找铁锋物业，他们挖开以后要动用大修基金两万五千块钱，业主不同意，拖了八个月不修。业主委员会找到管道公司，只花了两千块钱，就把这个问题解决了。”

    　西安丰盛园小区业主缴女士：“小区的暖气有一少部分温度不达标，我们跟(物业)协商，暖气不够温度我们(为什么)拿百分之百的暖气费，他们就不同意。再一个，现在小区的卫生也差劲的很，楼道卫生好几天都不打扫。”

    　小区业主说，除了管理不善，物业公司管理的小区公共收益账目也不透明。

    　西安丰盛园小区业主张师傅：“前期物业来这之后，账目一直没给群众公布，我们叫他公布，他说这是商业机密，不公布。”

    　既然已经聘请了新的物业小区，那么原来的铁锋物业公司为何迟迟不撤离小区呢？铁峰物业公司的工作人员表示，他们之所以不愿撤离小区，是因为小区业委会更换物业公司不符合法定程序。

    　铁锋物业负责人李诚：“（部分）业主已经把业主委员会告上法庭，现在都在等法院的判决。业主委员会更换物业的程序不合法。在判决书没下达之前，我们不予理睬，该进行的工作我们正常进行，从来没间断过对业主的服务。”

   　 这样的理由能否站住脚？记者咨询了法律界人士。

    　耿民律师事务所律师耿民：“如果业主委员会依法产生，他是个合法机构的话，他本身就有权选聘和解聘物业公司，这是法定权利。如果在选聘过程中有管理上的不足，甚至有缺点错误，那是工作中需要改进的问题，本身不影响人家做出选聘解聘物业管理公司的效力。”

    　耿律师表示，如果原物业公司不撤离小区，业主委员会同样可以通过法律诉讼的方式来主张自己的权利。