全国楼市要闻回顾：一线城市春节成交量同比大涨

　　商品房

  北上广楼市春节成交量同比大涨

  又逢楼市春节传统淡季，今年主要城市却淡季不淡。春节期间(2月9日至2月15日)监测的27个主要城市中，近八成城市楼市成交量同比上涨，平均涨幅达513.42%。其中，一线城市除深圳成交同比下跌外，北京、上海、广州的购房热情不减，成交同比大涨。业内人士认为，在回暖行情下，去年各项目普遍采用的“以价换量”策略在今年将告一段落，涨价已在计划内，而即将召开的全国两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标。

  数据显示，2月9日至2月15日，监测的27个城市中，21个城市楼市成交量同比上涨，14个城市成交量涨幅超过一倍，其中贵阳同比涨幅最大，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。另有6个城市成交同比下降，其中武汉跌幅最大达93.56%；其次是深圳，跌幅达92.86%。重点监测的10城市中，涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。

  蛇年各地楼市火爆 迟买不如早买成购房者共识

  一、二月份通常是我国房地产市场交易的淡季，然而今年有些不同寻常。无论是一线的北京、上海，还是郑州、厦门、青岛等二线城市，房地产市场持续高 热，二手房交易尤其活跃，过户大厅再现“长队如龙”的场景。广州中心城区的一、二手房成交量和楼价，从去年年末至今一直处于攀升状态。

  记者调查发现，“迟早得买，现在不买将来可能涨得更厉害”，是多数购房者的普遍心理。一月份的楼市是名副其实的开门红，特别是北京、上海、深圳等一线城市，成交量呼啦啦地上涨，北京的成交量已经窜到去年同期的5.7倍。

  高利贷崩盘徐州楼市阵痛 开发商疯狂打折

  江苏省统计部门的最新数据显示，江苏省纳入全国统计的几个城市中，新建住宅价格变动情况为：无锡、扬州同比均涨0.2%，徐州同比下跌0.5%。

  去年，徐州出现多起高利贷崩盘事件，一家房地产公司无法偿还当地数百位债权人的部分借款及承诺的高额利息，涉及总债务估计高达数亿元。不仅如此，在多起高利贷事件中，多名基层政府官员、银行系统管理人员卷入其中。

  2012年9月份的百城房价指数也显示，江苏徐州房价环比下跌0.54%，是江苏省纳入统计的城市中跌幅最高的，成交均价仅4993元/平方米。

  在这种情况下，许多开发商为了抛盘，都开始疯狂打折。数据显示，截至2013年1月8日，徐州优惠楼盘预计达55家，较之2012年12月份的 58家略有下降，鼓楼区达13家，占23.6%，位居第一，其次是开发区，共9家，占16.4%。许多开发商为了促进成交，纷纷调整楼盘优惠政策，抢占 2013年更多的市场份额。

  1月楼市量价齐升 或刺激调控加码

  1月份一般是楼市销售淡季，但今年却走出一波“量价齐升”的反季节行情。机构最新统计显示，2013年1至5周，重点城市楼市成交面积均同比上升， 其中天津、深圳、北京、广州、杭州、成都、南京等地涨幅超过100%。机构统计显示，1月份20个典型城市新建商品住宅成交面积同比上升269%。

  成交量的持续回暖也带动价格连续上涨。1月份百城住宅均价出现连续第8个月环比上涨，涨幅突破1%；同比也连续第2个月上涨。尤其值得注意的是，北上广深四个一线城市住宅均价环比涨幅均超过2%。

  1月20城楼市成交涨近3倍 一二线市场逼近调控临界点

  2013年房企销售业绩迎来开门红，截至昨日，已有15家上市房企公布1月销售业绩，合计销售额为701.26亿元。不少房企业绩同比劲翻，保利地产公布的1月份销售情况简报显示，1月份销售金额达102 .8亿元，同比增长580 .22%。

  在飘红业绩刺激下，众房企对2013年市场预期乐观，房企纷纷上调销售目标，涨价之意蠢蠢欲动。万科销售人士及接近保利的业内人士向南都记者透露，年后很可能至少在珠三角地区酝酿一轮涨价。中原地产分析认为，对部分价格上涨过快的一线城市不排除出台有针对性调控措施的可能。

  二手房

  二手房需求强劲 假离婚曲线购房

  受春节长假期间网签暂停的影响，北京二手房交易量陷入了谷底。不过成交量并不能完全反映楼市需求的真实现状。春节期间尤其是正月初三之后，二手住宅 房源供应量和客户需求量明显增多。伟业我爱我家数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量比去年春节假期大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。