8月西安商品房住宅均价6411元/平 两月涨905元/平

　　多地楼市回暖!

　　京沪穗深楼市自调控以来首次集体“价量双升”

　　调控政策失效?

　　相关人士称：不能说失效，主要是执行不力所致

　　8月份商品房住宅均价6411元/平米

　　 昨日，西安市住房保障和房屋管理局办公室公布了《西安市1至8月商品房市场情况数据统计》。

　　8月份商品房均价6837元/平方米，商品房住宅均价6411元/平方米，4月楼市新政出台后，西安6月房价曾降至5506元/平方米，与此相比，两个月涨了905元/平方米;今年1月西安商品住房成交均价5541元/平方米，到8月达到6411元/平方米，8个月的时间里每平方米上涨了870元。“原以为年初出台了那么多政策房价还能有所调整，所以想等一等再看，但没想到市场只是相持了这么短的时间就马上又热起来了!”昨日，在获悉西安8月份房价又上涨的消息后，在西安一所大学任教的兰娜直摇头。

　　她称，在年初时自己多次到各个楼盘咨询，因为工作关系到外地学习了一段时间，等4月份回西安后国家开始对楼市进行调控。当时期盼房价再降一点后再买，谁知现在楼市越卖越高。在调控期间一天能接到50多个请求签约电话或者短信，随着房价的上涨，这一段时间基本上没有了。

　　她算了一笔账，今年1月份西安商品住房成交均价5541元/平方米，到了8月份已经是6411元/平方米，8个月的时间里每平方米上涨了870元。按买100平方米的房子计算，八个月贵了近9万元。

　　专家预测

　　降价可能性不大了

　　记者了解到，当前对于楼市未来的走势存在一定的分歧。其中，有分析认为，在目前“低价热销、高价滞销”的市场环境下，部分纯新盘有望选择低开，以价格换销量，届时房价可能会出现一轮调整。也有分析认为，9月的市场可以说是下调与反弹的压力并存，而价格出现新政后首次上涨的可能性非常大。

　　陕西省房产研究所会长、长安大学城市建设研究所所长王圣学认为，从目前情况看，短期内房价继续上涨的概率比较大。楼市的传统销售旺季“金九银十”即将到来，西安数十家楼盘在大力推出新房源，市场呈现出一片繁荣的景象，在这个时候购房者更要理性面对，不要盲目追涨。“房价如果继续上涨，必然会导致更严厉的政策出台。”

　　楼市销量或再掀高峰

　　今年4月，在国家对房地产的调控政策下，西安房地产在经过了五六月份的量价齐跌之后，8月房价再创新高，成交量攀升。回想此前调控政策推出时，市场普遍认为将会对市场产生不小的影响。然而这些政策只给市场带来了短暂的“休整”，楼市马上又露出了原来的面目。

　　西安交通大学经济与金融学院何雁明教授表示，宏观政策的基调是温和的，主旨在于调整结构，刺激需求，拉动投资。他表示，需求市场对新政效应的信心日益减弱，加之“金九银十”往年的销售旺季，在大规模的房源释放以及大范围的促销活动刺激下，需求市场持币观望现象有望彻底消失，前期压抑的市场购买力将集中释放，西安楼市销量有望再掀高峰。

　　西安涨幅排名

　　5月涨幅排名全国第十

　　国家统计公布的全国70个大中城市房屋销售价格显示，西安房屋销售价格14%的涨幅高于全国12.4%的涨幅，位列全国第十。

　　6月涨幅排名全国第八

　　国家统计局公布的《2010年上半年全国房地产市场运行情况》显示，6月西安房屋销售价格同比上涨13.7%，高于全国涨幅2.3个百分点，位列全国第八。

　　7月涨幅排名全国第五

　　国家统计局数据显示，7月西安房价价格指数为13.6%，比全国平均指数10.3%高出3.3个百分点，排名全国涨幅第五名。

　　8月西安房价涨幅排第几?

　　8月，西安商品房均价6837元/平方米，同比增长25.22%，环比增长2.07%，商品房住宅均价6411元/平方米，同比增长28.17%，环比增长2.59%。

　　各方分析

　　高房价谁在“踩油门”?

　　房管局

　　西安房价上涨是刚性需求

　　西安市住房保障和房屋管理局相关负责人向记者表示，西安楼市的刚性需求很大，投机性成分比较少，多年来一直平稳增长，国家这次新政对西安的影响不大。

　　他称，首付上调、二套房贷款提高增加了投资成本，会迫使投资、投机的购房者放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性化。国家投资拉动经济发展的政策没有变，在西安投资拉动内需的情况下，保持房地产业长期平稳健康发展，不但可以促进经济发展，还可以促进基础设施建设，加快西安国际化大都市的建设进程。

　　业内人士

　　中高端楼盘带动西安房价上涨

　　针对这几年西安房价屡刷新纪录创新高的情况，一地产策划机构西安分公司负责人分析上涨的原因，第一是实力雄厚的开发商在引进一线品牌的同时，也把一线城市的房价引进了西安;第二是榆林、延安两地近年来经济的高速发展，一批民营企业家和近年来富裕起来的人们纷纷在西安购置房产;第三是房地产近几年“赚钱效应”十分突出，资产保值增值功能优势明显。

　　专家观点

　　通胀预期增加投资资金压楼市

　　陕西省房产研究所会长、长安大学城市建设研究所所长王圣学认为，此轮房价反弹的主要原因有两个：一是，CPI涨幅超3%，市场通胀预期增加，许多人选择购房抵抗通胀压力;二是，4月中旬起的楼市调控政策以来，房价下降幅度并不明显，一部分观望的购房者以及刚性需求开始选择入市购房。这种情况预示着，在购房者与开发商的博弈中，开发商暂时占得上风。

　　网友

　　捂盘惜售只因“地主”家有余粮

　　网友“有一说一”：国家调控力度如此之大，开发商不降价甚至捂盘惜售，奇货可居。这说明什么?因为“地主家有余粮”呀。

　　网友“江水滔滔”：“面粉”涨价了，难道“面包”还会便宜?全国各地为何“地王”频出?这都是缘自对房地产后市的乐观估计和充足信心，缘自对国家宏观政策和未来发展趋势的精准预测。等着降价，呵呵，还是等在什么时间破八千、破一万吧!