反应慢半拍春节交易清淡 西安房价走势或将平稳

　　与全国楼市成交相比，西安春节楼市销售情况却显得相当清淡。据数据显示，从2月9日(除夕)至2月15日(正月初六)，西安商品房共成交32套，共计4011平方米，其中住宅仅为28套，成交面积为3454平方米，较上年上涨38.14%。

　　总体来看，年底多盘针对西安外地打工人群推出“返乡置业”活动，但在住宅市场仍受限的背景下，面对限购令等政策，很多常年在外的购房者却显得“有心无力”。另据数据显示，春节期间，住宅市场成交客源均为本市购房者。

　　怎么看待西安楼市春节交易清淡的数据？对此，某机构经理付岗鹏认为，“从数据本身来说，西安房产信息网的数据指的是网签数据，而有的机构则用的是实际调研的数据，这二者之间会有些差异，前者有一定滞后性，后者则更能反映市场真实情况。”

　　《西安买房》主编史太连认为，“从去年11月开始，楼市回暖力度强劲，尤其以北上广等一线城市为代表的房价出现快速拉升、成交量急剧放大，这也是春节期间成交量同比大幅增加的主因。而西安反应‘慢半拍’的特点这次再次显现，再加上西安的供应量总体过于庞大，因此会出现别的城市已经开始抢房了，但西安还只管过自己的‘祥和年’的情况。”

　　那么，一边是西安成交量的惨淡，一边是有业内人士预期今年二三线城市房价将涨10%。到底，西安房价走势会如何？对此，付岗鹏认为，“对西安蛇年房价走势，我们总体的判断是：由于区域及楼盘的差异，西安房价可能会出现结构性上涨的情况，但是总体比较趋稳，谈不上大涨或大跌。”

　　西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵也认为西安蛇年房价将以平稳为主。

　　史太连也认为，西安房价“下跌几无可能，但上涨也会极其有限”。“关键因为西安房市供应量太大了，初步统计了一下，单盘供应量超过100万平方米的就二三十个，这种规模的楼盘在一线城市几乎是不可能的；另外西安城中村到处都在改造，而且都是绝对超乎想象的高容积率；再看看一些新区，到处都是大规模的可供开发的土地，而西安作为内陆城市流入人口有限。”因此，史太连认为西安房价在蛇年平稳。只要城镇化没有结束，只要政府还在疯狂印钞，房价就得上涨。

　　八成城市楼市春节卖得火

　　21个城市楼市成交量同比上涨

　　又逢楼市春节传统淡季，今年主要城市却淡季不淡。春节期间(2月9日至2月15日)监测的27个主要城市中，近八成城市楼市成交量同比上涨，平均涨幅达513.42%。其中，一线城市除深圳成交同比下跌外，北京、上海、广州的购房热情不减，成交同比大涨。

　　业内人士认为，在回暖行情下，去年各项目普遍采用的“以价换量”策略在今年将告一段落，涨价已在计划内，而即将召开的全国两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标。

　　14个城市成交量涨幅超过一倍

　　数据显示，2月9日至2月15日，监测的27个城市中，21个城市楼市成交量同比上涨，14个城市成交量涨幅超过一倍，其中贵阳同比涨幅最大，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。另有6个城市成交同比下降，其中武汉跌幅最大达93.56%；其次是深圳，跌幅达92.86%。重点监测的10城市中，涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。

　　深圳春节期间只成交1套房

　　一线城市中，除深圳春节期间只成交1套房，跌幅超九成外；上海成交41套，同比上涨158.82%，尽管成交数量不多，却也是2010年来的最好成绩；广州网签82套，同比上涨1.8倍。而受春节长假期间网签暂停影响，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春节期间，尤其是正月初三之后，房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示，今年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量同比大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。
　
　　市场走向最大不确定性在于调控政策

　　当前楼市虽有所回暖，但仍风声鹤唳，有传言称北京等一线城市近期将出台房地产新政，调控形势是抑制需求为主，进一步提高购房门槛。业内人士认为，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策，当前楼市供需两旺，市场预期持续向好，房价普遍看涨，未来一旦出台更严厉的调控政策，将对刚刚恢复信心的购房者形成新一重打击，从而对楼市销量形成制约。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，即将召开的全国两会将成为重要风向标，此外，当前限购大背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客户群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定2013年楼市的最终走向。