假离婚可避二手房交易20%个税? 律师称风险大

2013年03月07日 11:00 来源：

　　面对个人售二手房将按差价20%缴纳个税的新政，富有智慧的网友们周末在微博上纷纷晒出“避税”方式。不过在律师眼中，有些方法实在不靠谱。

　　避税方式1

　　“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户。”

　　律师解答：此法完全不靠谱，如今法院对民间借贷案件的审理相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息或支付凭证。此外，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，通常会判欠款无效，对于买方来说风险极大。

　　避税方式2

　　“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”

　　律师解答：这是违反道德伦理的事情。

　　避税方式3

　　“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”

　　律师解答：很多人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过悠闲日子。奉劝各位一句：想以此种方式避税，您跟您爱人最好是情比金坚！

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