进入五月西安二手房房价持续上涨 市民再次观望

　　从今年2月份的每平米7422元，到进入5月份后的每平米7473元，西安市的二手房房价呈现一路上涨的势头，这让不少原本打算近期买房的市民，不得不再次对变幻莫测的二手房市场抱起观望态度。

　　进入五月份西安二手房房价持续上涨 市民再次抱起观望态度

　　在西安不少二手房中介公司和楼盘销售部记者看到，比起三月火爆的购房场面，最近这些地方却冷清了许多。在西安市东郊某二手房中介公司门口，记者碰到了前来咨询买房的小宋，他告诉记者，自己本来很看好今年二手房房价的走势，但现在的情况却让他有些意外。

　　记者：“你今天是来看房子吗？”

　　市民小宋：“嗯，来看一下现在的房子，准备买房。”

　　记者：“二手房是吗？”

　　市民小宋：“嗯，对，是二手房。”

　　记者：“原来了解过房价吗？”

　　原来了解过，前一段时间看了一套比较中意的房子，当时国五条刚刚出来，我就想着国五条出来后房价会降，但是现在国五条正式落地后，（二手房）房价没降反而升了。

　　采访中记者了解到，由于一些市民对“国五条”存在对政策解读的偏差，所以对房价下跌抱有期望，但根据西安市二手房网数据监测中心统计，今年二月份西安市二手房均价为每平米7422元，而进入五月份以来，二手房均价为每平米7473元，每平米上涨了51元，涨幅为0.68%。所以和小宋一样，准备在近期购房的市民看到这样的房价，都打算再观望一下。

　　某二手房中介工作人员：“其实房价涨不涨跌不跌，主要还是跟市场需求有关，国家政策影响不大，那时候限购令一出，都感觉房价要跌，但是并没有下跌。限购令那么大的事情都没掉，国五条就更没影响了。”

　　某二手房中介工作人员：“反正我给你说，（房价）跌是跌不了了，价位下跌是跌不了了，只能说是平稳，因为现在的需求量大呀。”

　　西安二手房成交量已经回落 记者调查：多方因素导致房价持续上升

　　那么究竟是什么原因让二手房房价持续上涨？来看记者的调查。

　　记者从西安市房管局了解到，与3月份二手房交易的火爆场面相比，进入五月以来，西安市二手房日平均成交量已经趋于平稳。

　　西安市房管局产权市场部副科长唐辉：“目前西安市二手房的交易量日平均是50到60件，但三月份西安市二手房交易量激增，基本上是以前正常平均交易量的三到五倍，目前已经基本上回落到正常的交易水平。”

　　面对仍然在上涨的房价，西安市房管局的工作人员表示，房价上涨的确是客观事实，但影响房价的因素有很多。

　　西安市房管局产权市场部副科长唐辉：“随着城市改造的不断加大，城市化进程的不断加快，我们原来一些老的小区，已经被拆除了，近年来交易的一些房屋流入二手房市场的房子，很多都是近年来新建的商品房，进入到二手房市场，这些房屋原来的价格就是高一些，它现在在整个二手房市场所占的比例在逐步增大。”

　　二手房房价上涨很大程度上与城镇化带来的商品房流入交易市场有关，与此同时，房屋中介机构分析，其实二手房房价上涨还有其他原因。

　　二手房中介工作人员：“比如说你现在要卖房子，要交20%的税，要么就不卖了，要么就加价，让这20%的税由买家来承担，对于卖家来说能有什么影响呢。”

　　专家分析：“国五条”重在稳定房价 市民期望房价下跌存在解读偏差

　　新建商品房流入交易市场、卖家为避免“国五条”中的税收损失而抬高房价，这些都是西安二手房房价持续走高的原因，而现在有购房需求的市民，最关心的肯定还是未来房价的走势，对此，记者也专门咨询了经济方面的专家。

　　从经济的运行规律来说，当流通的商品数量不能满足市场需求时，就会出现“供不应求”，从而导致商品价格上涨。经济学上认为，所有流通在市场上的商品，包括商品房也不例外，都会受这一规律的影响。

　　西安交通大学经济与金融学院教授沈悦：“商品房就是一种商品，作为商品来讲，它有自己的内在价值，而且还有市场的供求规律，如果说一个人在低位买的房子，要他在更低位的时候卖，除非遇到特殊情况，一般情况下作为二手商品房交易，按照商品供求规律，如果没有特别的因素很难在短时间内大幅上涨或者下跌。”

　　继今年3月20号国务院确定“国五条”后，西安也迅速公布了执行细则，但记者在采访中发现，很多市民对政策的解读从一开始就存在偏差，认为执行政策后会带来二手房房价的下跌，但相关专家分析，各地出台“国五条”细则的本意并非如此。

　　西安交通大学经济与金融学院教授沈悦：“我认为国家出台“国五条”，重心在于稳定房价，是想抑制房价的过快上涨，但是国五条的实行也不可能导致房价的过度下跌，因为影响房价变化的因素非常多，就我们国家的情况来看，城市化的进程、城镇化的建设，这是整个中国经济改革开放过程中的一种大趋势，在这个大趋势下，作为房价的变化，总体来讲，（房产）的绝对价格要下降的话很难，如果房价能保持相对稳定这就是比较正常的事情。”

　　其实，在国外一些城镇化发展水平较高的城市，比如美国的纽约、加拿大的温哥华等，由于城市建设已经形成规模，商品住房数量也基本能够满足市场需求，所以这些城市中，已经没有必要新建大量商品住房，因此房价也基本稳定。而目前我国正处于城镇化建设的过程中，商品住房本来就处于“供不应求”，再加上一些投资性的买入卖出，更是导致房价持续走高，因此，在未来一段时间内，要想让商品房价格真正意义上回归理性，国内大部分城市所要走的路还有很长。