购房者月供将提高 投资客担心房子难以抛售

　　央行加息的动作昨晚突如其来，显然出乎大多数人的预期，货币政策的“靴子落地”迅速在市场上引起连锁反应。记者在采访中发现，房贷加息的影响面较大，不仅对自住型的购房者来说意味着月供还款压力加大，而且令房产投资客纷纷叫苦。“真的加息了？这下房贷月供压力更大了。”李先生昨晚在手机上收到加息的短信后一开始还半信半疑，但是上网确认了这一消息属实后不由叹气。因为今年3月份的时候，李先生在松江购买了一套总价130万左右的两房，由于是首次置业，所以按照两成首付的标准向银行贷款100万左右，加息意味着李先生的月供从明年开始将增加。

　　记者根据李先生的房贷情况，用贷款计算器算了一笔账：一笔期限为20年的100万房贷，按照加息前的5年以上贷款利率5.94%来计算，月供还款为7129元；而按照加息后的5年以上贷款利率6.14%来计算，月供还款变为7245元，相当于每月增加116元。

　　“房子还没来得及抛，没想到加息就这么快来了。”房产投资客秦先生昨晚听说要加息了后心头不由一紧，因为他去年看好迪士尼的利好题材，在浦东川沙板块一处楼盘购买了两套房子用于投资，向银行申请了贷款大概有230多万。秦先生大概算了一下，预计在加息后1年还款会增加3200多元。

　　不过，秦先生更担心手头的房子处于有价无市的局面难以抛售，他向记者叹苦经：“川沙的房子完全是靠迪士尼炒起来，在调控升级后即使降价10%也卖不了，而且现在又没人来租。” （凤凰网　徐可奇）


　　央行加息对房地产业的影响:意料之外、情理之中!

　　事件

　　央行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。从本次加息的结构看,长期存款利率加的多,长期贷款利率加的少。可见管理层意在调控通货膨胀预期,给储户以补偿。

　　点评

　　1、 加息在情理之中,又在意料之外

　　情理之中,是因为国内外资产价格和通货膨胀趋势已经十分明朗了,不收货币而光靠行政调控根本不可能控制局面。意料之外,是市场原来并没有预期到这次加息的时机。

　　2、 对房地产行业影响负面,程度和持续时间尚待观察

　　首先,从理论上分析,加息提高了开发商的资金成本,也提高了购房者的月供支出,从而增加了开发商的供给压力并降低了购房者的支付能力。因此,不可否认,加息对对地产股是利空因素。其次,看一下影响的幅度。由于中长期贷款利率增加不多,因此对开发商资金成本影响不是太大;对月供而言,加息25个基点大约相当于月供支出增加2%,幅度并不算大。何况,之前的调控政策对需求已产生抑制作用,取消7折利率优惠政策对月供支出的影响要大的多(见附表)。相比之下,一次小幅加息的打击其实是有限的。第三,关键问题在于未来是否会持续、有规律地加息。如果是,则意味着中国已经进入加息周期了,那么对房地产的影响是长远且不容小视的。反之,则可看作是一个警示,而非问题已到了非治不可的地步了。对于这个问题,我们并不愿轻易下判断。

　　3、地产股的反弹空间受到压制

　　由于这次的加息有着超预期的成份,我们估计地产股短期可能会以“有所下跌”来反应。从中期来看,市场原来持有的“资产重估”的投资主题也会受到更多的怀疑和担心,从而影响投资者追高周期类股的情绪。不过,由于地产股目前的估值水平并不高,仍有一定的安全边际。因此,我们暂且维持房地产行业的“买入”评级。(本文来源：广发证券 )