调控之下西安楼市仍然“涨声一片”

　　为抑制部分城市房价上涨过快等问题，从今年元月份开始，国务院便不断出台“国五条”“国十条”等调控政策，以促进房地产市场平稳健康发展。9月29号，国家多部委又出台了一系列巩固房地产市场调控成果的举措，对房地产市场进行再次调控。那么，在国家不断出台各项调控政策之下，西安的楼市会受到怎样的影响呢？记者在西安市进行了调查采访。

　　每年的九月和十月是房地产销售的黄金期，在业界有金九银十之说。10月下旬，记者首先来到了位于西安市城东建工路上的龙城四季楼盘，售楼小姐告诉记者，他们目前在售的是去年11月8号开盘的2期项目，现在只剩下顶层的7套房了。去年开盘时，楼盘的均价为4800元，而目前的均价已经达到了5900元。

　　西安城东：涨！

　　随后，记者又来到了西安城南的曲江城市花园楼盘。

　　曲江城市花园售楼部销售员：“均价现在7500元。”

　　购房者：“怎么又涨了。”

　　销售员：“又涨了。”

　　购房者：“这段时间（听过）还要涨。”

　　销售员：“咱这个价格就算涨到7500元，在三环以内，在曲江还算低的。”

　　记者了解到，曲江城市花园目前在售的是2期项目的二号楼，10月2号开盘均价才6600元，短短十几天就上涨了近千元。

　　西安城南：涨！

　　位于西安城西团结西路上的东湖观赏楼盘，均价也从去年9月份开盘时的4200元涨到了现在的5700元左右，而销售人员告诉记者，他们这个楼盘涨幅还是比较小的。

　　东尚观湖楼盘市场部经理牛晟宇：“你像靠近高新的几个项目包括龙桥城、恒大城、蓝湖树价格都已经在七千左右了。”

　　西安城西：涨！

　　首创国际城楼盘位于西安北郊经济开发区凤城十一路上，记者在这里听到的一个字仍然是：“涨”。

　　首创国际城销售经理杨凌轩：“今年我们首次开盘是在3月28号，差不多均价是在5500左右。”

　　记者：“现在这个价格是多少。”

　　首创国际城销售经理杨凌轩：“目前均价两居室的是在6000到6500、三居室是在6800。”

　　西安城北：涨！

　　这个楼盘的销售杨经理告诉记者，虽然从今年元月份开始，国家密集出台房产调控政策，与北京、上海等一线城市相比，作为二线城市的西安影响还没有完全显现出来，即使影响的也是一部分群体。

　　首创国际城销售经理杨凌轩：“多次购房的这些客户，还有停贷，这可能影响我们一部分客户群体。”

　　记者：“就是在四月份的时候有一定影响。”

　　从记者对西安市东西南北多个楼盘的调查来看，今年以来，西安市不同方位的房价都有不同程度的上涨，而上涨最快的还要算地铁沿线的楼盘。珠江时代广场位于西安南门外东南角，这里的精装小户型均价已经达到了15000元。售楼小姐告诉记者，他们这里的房价之所以高，一个是地段好，再一个就是临近地铁口。

　　房价涨 买房难

　　国家统计局公布的资料显示，从今年1月份到9月份，西安房价的涨幅均超过10％。到9月份商品住房成交均价已上涨至6486元／平方米，比一月份上涨945元／平方米。西安房价6月份涨幅排名全国第八，7月份、8月份涨幅排名均在全国第五，9月涨幅排名全国第四。自4月份国家出台房产调控政策后，西安房价已连续9个月涨幅高于全国水平。不断攀升的房价，让不少西安市民很是感慨。

　　傅先生从年初就开始看房，本来寄希望于国家的各项调控政策能将房价降下来，但从年初看到年末，房价仍是居高不下。买房，成了傅先生越来越重的心病。

　　傅先生：“按我的感觉年初不到5千，就是在北郊这块。现在都接近6千六千多了嘛，中国人的心理买涨不买跌，涨的时候心都慌了。”

　　国务院不断出台调控政策抑制房价过快上涨，但从记者调查的的情况来看，房价在西安却没有出现预想的效果。现在的形势是，国家多部委联合下发“新国五条”对楼市进行再次调控，房产税也“呼之欲出”，紧接着10月20号，央行加息，这些对楼市来说应该都是利空消息，那么，为什么这些政策的出台就没有太影响西安的购房者以及开发商的心态呢？

　　在“929”楼市“二次调控”政策出炉之后，深圳、厦门和上海先后发布“限购令”，要求本地和外地居民只能在本地新购一套商品住房。但西安市目前并没有推行这项调控政策。而对于传得沸沸扬扬的房产税政策，西安市也没有什么消息。在西安南郊的曲江城市花园楼盘，记者采访的时候并不是周末，但仍有不少外地人前来看房。

　　记者了解到，这批购房者是陕北榆林人，今天是特意来西安看房的，而国家征收房产税以及加息的消息，对这部分人的购房心态有没有影响呢。

　　购房者：“我看影响不大，有钱人还是有钱，没钱的你还是买不起。”

　　在采访中，一些楼盘的销售部门也表示，目前政策刚出台，应该有一个缓冲期，不会立即反应在市场上，所以暂时不会影响到他们的销售计划。但记者在采访中也发现，随着国家不断地出台政策，一线城市已经感觉到了再次调控的压力，而受到传导效应的影响，西安楼市已经出现了观望情绪，这主要表现在商品房的实际成交量上。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2010年第42周，也就是10月18号到24号，西安市商品房共成交3505套，比第41周减少了879套；环比下滑了21.5%。

　　10月22号，记者在陕西金秋房展会上看到，虽然看房的人很多，但真正的签约者寥寥无几，可以感受到购房者的观望情绪同样比较浓厚。采访中，西安市民对居高不下的房价抱怨不断，他们认为，住房问题事关民生，西安市要制止房价过快上涨，一方面要采取有效措施打击炒房者，另一方面，要加大各类保障性住房的供应量。

　　记者了解到，今年4月份“国十条”出台后，西安市也出台了调控房价的16条举措，表示将加大保障性住房建设力度，集中建设廉租住房和经济适用房，然而，记者在西安市住房保障和房屋管理局了解到，今年计划建设的26万平米，5200套廉租房目前还没有开工建设。西部网讯（陕西电视台《今日点击》）