任志强：高房价最大的受益者是政府

　　窦文涛：跟黄光裕似的。

　　吴晓波：政府应将部分土地出让金投入社保

　　窦文涛：最近你知道周孝正有一个教课的视频在网上挺火的，当然他是狂喷，就什么都说。但是我在中间听到一点，我真没想到。他就说土地便宜得狠，算了一通账，他说一亩地661什么方米他说你们知道吗？就是说按照什么收呢？就是政府跟农民拿这个地，说按照什么三年的亩产什么什么。

　　任志强：现在改成15年了。

　　窦文涛：但是照他说，比如说在北京附近的，他说一平方米给农民的钱80块钱，撑死了100块钱，撑死了两百钱，他说，便宜得狠。那么最后剩下的来的这么高的房价，这么一大块钱。

　　吴晓波：对啊。所以我就说最大的得益者其实是政府，政府应该从土地出让金部分定额的拿出一块出来，放到社保基金里面，放到教育基金里面，放到医疗基金里面。

　　任志强：这个你说得对。

　　窦文涛：我现在明白了，你看政府内部也有难处，他有一个中央和地方，他们之间，但是看在老百姓的眼里，那个中央加上地方反正这一大块你们都拿了。

　　吴晓波：三个东西，然后老百姓看到什么，看到房价在涨，所以老百姓要把房价打下来，打下来他就认为你炒房团，或者现在有房子的人，你们炒房子不把房价打下来。但是背后就有一个开发商，开发商后面有一个政府，那谁拿得最多呢？政府拿得最多，所以现在应该来讨论。

　　窦文涛：开发商拿第二多。

　　吴晓波：反正就是小巫和大巫的关系嘛。

　　任志强：小户拿得第二多，开发商拿得最少。现在你说这个土地是对的，但是他说这个农用地和变成工业用地之前，他还有一个投入，或者说变成建设用地之前还有一个投入。

　　吴晓波：三千块钱一平。

　　任志强：我还有其中一平提供水、电、道路等等，还有其他的功能，这个还有投入。如果农民把这部分投入了，农民可能获益就更高，他就不会评估出来按农业劳动收入15年的收益来给你补了。可能需要按你工业、或者建设用地，其他收入给你了，因为我配了点电、我配了水，配了其他的。那你投入就不一样了。晓波刚才说的对，我们现在大概今年估计是两万，去年实际上合同额是将近18000亿，实收额是14600亿，因为有一部分是，先交半年的，后头的半年以后再交，就是一年之内交清它跨年度了，所以14600多亿。但是实际上增值收益是多少呢？大概是6千多个亿。因为还有一部分是土地成本，我要修桥、修路、征地、拆迁要做到这些，那卖的价值里头有溢价部分大概有6千多个亿，这6千多亿里头按照政府的规定其中10%是用于农田土地建设的，就是因为我征了农民地我要开新的地，我要加强其他土地的收成，这个是法律规定的。另外有10%也是法律规定的，都写在文件上了。