花钱购买东城夕鹫买来的是空中楼阁

　　最近，在西安东郊东城夕鹫楼盘，由于规划审批未获通过，原来购买20层以上的购房者则遭遇了“楼空空”的痛苦和纠结。

　　在西安晚报最近开展的“西安房地产市场信用大调查”活动中，不少购房者反映位于西安市城东韩森寨附近的东城夕鹫项目涉嫌违规开发、违法销售和更改规划，已经销售出去的房子被开发商告知“由于规划审批未通过，购买20层以上的业主只能退房或者换房”。

　　针对开发商的行为，一位购房者不满的表示“难道我们花了十几万元就是为了买一个‘空中楼阁’吗”？

　　购房者花钱买来“楼空空”

　　11月5日，读者宋辉（化名）向本报反映了东城夕鹫楼盘“五证”不全却已开始售楼，担心购买此楼盘会面临多种风险。宋辉介绍，他是在2010年5月初购买该楼盘26层87.7平方米的一套房子，按照规定交了全部房款的30%，销售人员的承诺，5月底开盘时候可以办理正式按揭。

　　之后，开发商一直以各种理由说正式土地使用证还没有办下来，按揭手续一拖再拖。直到10月份，宋辉接到售楼部电话，但并不是自己所期待的可以办理按揭的好消息，而是“由于容积率过高，原本33层的楼只能批到20层，20层以上的业主要么重新选剩下的房，要么退款”，销售人员强调，选择退款的话利息按银行的活期利息结算，无任何赔偿。

　　“听到这一消息，我当时就傻眼了”，宋辉说。当初在售楼部他是看着33层高的楼盘模型选的房子，在等待了5个月之后，开发商竟然通知他20层以上的房子没有被规划局审批通过，“那等于说我们苦苦等待了半年的房子说没就没了”？宋辉对开发商的行为明显不满。

　　在30层买房的吕女士也遭遇了同样的无奈，她首付了十几万的房款，到头来却要接受这样的现实，实在让人郁闷。虽然开发商承诺可以退房也可以换房，但毕竟这样的事情让人愤慨，“全家人辛辛苦苦十几年攒钱买的房子却‘不翼而飞’，放到谁身上都生气”。即使可以退房、换房，但是剩下的房源有限，很难再选到满意的，退房的话这半年多房价上涨的损失谁来承担？说起这些，吕女士一脸的焦虑。

　　工业用地竟然开发商品房

　　14日下午，记者致电东城夕鹫售楼中心，以购房者名义咨询楼盘价格。一位工作人员接听电话以后告诉记者“我们的楼盘已经销售完毕，现在不接受咨询”。随后，记者来到位于韩森路幸福路十字西南角的销售中心，发现售楼部大门紧锁。

　　15日下午，记者再次来到该项目销售中心，一位姓邓的置业顾问接待了记者，在计算了一套123平方米的房子的售价之后，记者询问楼盘证件是否齐全。该名置业顾问回答：“我们目前只有一个土地证，其他证件正在办理”。当记者表示，证件不全，如何办理银行按揭？对方答道“后面几个证件赶年底就可以办下来，到时候就可以办理银行按揭”。

　　在后来的电话询问中，该置业顾问告诉记者，他们目前仅有的一个土地证还属于“工业用地”性质，记者再次问道：“工业用地怎么能用来开发商品房”？“我们老板正在找关系转换土地性质，很快就可以变成开发用地”，姓邓的置业顾问回答。

　　从售楼部出来以后，记者又来到位于幸福中路的高楼村，走进嘈杂、纷乱的高楼村约200米路南，找到东城夕鹫项目现场。紧闭的工地大门上写着“地道置业”四个醒目的大字，记者以购房者名义要求察看施工进度，被门卫毫不客气的严词拒绝。在短暂的间隙里，记者看到只有一栋楼的东城夕鹫项目被周边其他几栋高楼包裹，工程已经建到地上两层。

　　律师指出东城夕鹫涉嫌欺诈

　　针对东城夕鹫楼盘销售和购房者面临的处境，记者采访了陕西维真律师事务所安志英律师。安律师表示，东城夕鹫楼盘属于典型的违法开发和违法销售，这样的楼盘业主以后将面临很多麻烦和风险，建议购房者不要购买此类项目。

　　安律师认为，此案开发商连用地手续都不合法，明显有民事欺诈行为。如果买受人有证据证明开发商有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的行为，除可向开发商主张解除合同退回已付购房款外，还可向开发商主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　从现有情况看，开发商没有销售许可证，买受人可能或应该知道，合同若因无证被认定为无效，买受人要求退款的主张是合理的，也可以得到法院的支持，但其要求赔偿已付购房款一倍以下的损失要求或不会得到支持。安志英律师表示，如果买受人明知违法销售还购买，那就是双方过错，买受人重新购买房屋、房价上涨差价等损失将很难获得赔偿。

　　针对东城夕鹫项目的其他相关报道，本报将进一步关注。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文章来源：西安晚报 　记者 民威