李连源：楼市没有供需矛盾失衡西郊房源稀少开发商巧借钱

　　12日媒体报道了600多人连夜排队买房的事情。12日上午10时许，在西安市丰镐东路一酒店门前，看着墙上张贴的“排号购房活动取消通知”，在寒夜中等了一天一夜的市民白先生和女朋友疲倦地站在旁边久久不愿离开，周围几百位情绪激动的购房者大声地讨论着、质疑着，其间还夹杂着谩骂声、诅咒声。

　　市民投诉：近千人彻夜“排号”

　　白先生说，12月8日西安和怡房地产开发有限公司旗下翡丽城的售楼小姐短信通知他们，12月12日上午8时将在丰镐东路一酒店内向所有购房者“放号”，并要交5万元“诚意金”。11日早7时多，白先生便在“准丈母娘”的陪同下赶到了通知的酒店门前排队，没想到还是落了先。“到上午11点多，排队的人就有400多人了，中间一度秩序混乱，不断有人想插队。”刘女士说，“我们排在14号，前面12号一个男的是制作号牌生意的，为维持秩序，他就回家做了800多个号牌拿来发，每隔一个小时还点一次名，到下午4时800多个号牌都发完了，后来赶来排队的人连号牌都没有。”

　　售楼人员：没想到来了这么多人

　　昨日，记者赶到了翡丽城楼盘位于团结中路的销售中心，看到销售中心大门紧闭，近百位购房者将大门围得水泄不通，十多名保安一字排开围在门外，里面还有五六位保安在巡视。紧挨南边不远处，高大的广告牌围起的工地上，有些地方已被挖成了大坑，正在打地基。“我们也没想到来了这么多人，12日早上才‘放号’，11日晚排队的人就有1000多人了，这样的局面我们根本都控制不了。”翡丽城一售楼小姐说，“我们目前只有《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》，但到正式开盘时，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》等五证肯定都会办下来的。11日晚很多购房者闹得很厉害，12日凌晨1时30分我们只能先‘放号’，对于没有排上号的只能等我们再行安排。不过诚意金缴纳后，我们也可以返还的。”

　　工商部门：已叫停预售活动

　　“上午9点多我们接到了市民投诉，称翡丽城存在‘五证’不全预售行为，且造成了严重影响，随即我们就派人赶到现场调查。”西安市工商局双生分局房地产所所长刘林昨日说，“《城市商品房预售管理办法》有明确规定，只有‘五证’齐全才能预售商品房，翡丽城楼盘‘五证’不全的事实是非常清楚的，我们已经让他们立即停止预售活动并已经开始立案调查；对他们是否存在虚假、夸大宣传，我们也将调查。近日来我们已接到多起‘五证’不全就预售商品房的投诉，接下来我们将在辖区内开展专项整治活动，严厉打击这种违规行为。”

　　据悉，西安市住房保障和房屋管理局昨日下发通知，将在12月13日至2011年2月1日，在全市开展商品房预售项目整顿检查活动，严厉打击捂盘惜售、囤积房源等违法行为。

　　陕西博硕律师事务所律师杨宝说：“如果开发商五证不全，则开发商并不具备合法销售房屋的资格，也无权收取任何预订性质的款项。这种情况下，如果购房者缴纳订金或诚意金的，将来房价上涨或五证齐全后，开发商可能会退还订金，等于给开发商无偿融资了。”

　　据了解，该楼盘销售均价为5860元/平方米。据西安市房地产信息网数据统计显示，11月份西安市普通住宅成交均价为6504元/平方米。

　　翡丽城发号认证５８００一平米引来上千购房者

         采访嘉宾李连源笔记 (李连源博客)

        李连源:“潜规则”公开化 翡丽城忽悠购房者暴露行业危机

         12日媒体报道了11日深夜1000多人在西安市丰镐东路一酒店门前排号购房的事，许多购房者在寒夜中等了一天一夜。12日上午10时许，在该酒店门前墙上张贴了“排号购房活动取消通知”，市民白先生和女朋友疲倦地站在旁边久久不愿离开，周围几百位情绪激动的购房者大声地讨论着、质疑着，其间还夹杂着谩骂声、诅咒声。

现场

　　在人们痛恨和置疑高房价、国家三令五申调控高房价、稳定楼市人心的当口，西安出现连夜排队买房现象，无论是顺其自然、还是有幕后操纵，都值得人们深思。

　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，只有“五证”齐备，才能预售商品房。仅具备两证就公开“认购”显然是违法行为。如果仅有违法之实，但能把承诺的价格“敲死”、再卖给购房者，从情理上还情有可原。但从“忽悠”大家连夜排队、反复发号、反复推翻的情况看，“翡丽城”有采用非法手段误导和欺骗消费者的嫌疑。也正因为开发商降低了价格，以此作为诱饵，致使吸引了1000多人半夜排队。

　　开发商既然发出了认购“信号”，大家排了队就应兑现承诺！既然发放了序号就应按序进行，此时、是谁发号已无关紧要。况这个序号只会起到有序连接作用，是有宜的。激起民怨首先是开发商出尔反尔，其次是拒不兑现。如果说，内部认购是楼市秘而不宣的“潜规则”，那么、“翡丽城”则把“潜规则”公开化了，有些明目张胆，甚至肆无忌惮！还有掩饰不住的利欲熏心；第二、“潜规则”是自己制定的，就更应该自己恪守！自己不恪守，就等于破了“潜规则”，商家还有什么诚信可言？没有诚信何以示人？

　　不过、我还要说，开发商没有兑现卖房承诺，对于1000余购房者来说未必是坏事。如果他们今天收取了大家的钱，到明年不兑现，或以5860元“起”来玩概念，购房者更是欲哭无泪，投诉无门。因为解释权在他们那里！也就是说，开发商无偿使用大家几个月的钱，是购房者自己心甘情愿的！由此可见，早点认清开发商的虚假面目，对消费者来说未尝不是一件好事。

　　我们西安的楼市真的有这么火吗，真的就到了非连夜排队买房的境地吗？非也！资料显示，西安今天可售商品住宅139245套，日成交503套，年成交104806套。就是说即便按照目前的销售速度，存量房可供市场持续“消耗”一年以上。而与11月西安房屋均价6504元相比，5860元起的价格不应该掀起诺大波澜。

　　当然，我们还应该肯定1000多人中大多数为刚需，大多数为附近工厂职工和居民。由于城西遍布大型国有企业，使住宅用地长期处于“饥饿”状态，不能满足当地居民需求。而与6504的西安均价相比，也着实有一定的吸引力。可以肯定地讲，刚需、价格因素、对未来房价的恐慌、加之人为因素等，推波助澜了这起连夜排队买房的闹剧。

　　综合上述，相关部门应加大楼市、尤其是对商品房销售的监管力度，完善市场预警机制，一有抬头立即行动。对这种公然违反国家法规、与宏观调控楼市政策唱“对台戏”、置广大消费者利益与不顾的行为依法制止并严惩。另外，此事件也揭示了西安刚性需求压力较大，政府还需在经济适用房、廉租房、公租房方面加大力度。