住建部新规房东不准单方涨价改建群租房　这现实吗？

　　新闻背景　　

　　住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，该办法将于明年2月1日起施行，办法中最引人关注的内容为：房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。据了解，不少居民之前都遭遇过因租期内房东单方涨租金，而被迫换房的经历，以后这种麻烦将有所缓解。

　　群租面临违规

　　据悉，住建部出台的该办法于2011年2月1日实施后，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》将同时废止。办法中称，本次办法出台的目的是加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。

　　《办法》中要求，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。据业内人士分析，新要求将让群租房面临违规的状态。此外，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　住建部出台《商品房屋租赁管理办法》，明年2月1日起执行，引网友质疑
　　
        明年2月1日起，《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）就要实施——住房和城乡建设部出台该《办法》是为了加强商品房租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益。

　　不过，此事并不讨喜，消息近日一传出就遭到网友的质疑称“不现实”。

　　房东不能单方提价

　　针对房屋租赁市场上的突出问题，该《办法》增加了一些条款进行规范。比如在实际操作过程中，有房东将房屋分割出租，这个《办法》规定出租住房，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住的建筑面积不能低于政府的最低标准。还要求房屋租赁合同期内，房东不能单方随意提高租金。

　　此外，该《办法》还要求建设（房地产）主管部门，要定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善的房屋租赁登记备案信息系统等。

　　被指“不现实” 受网友质疑

　　“不管是限制住房的最小出租单位，还是租金的规范，在实际操作中难度太大。”某位不透露姓名的业内人士分析，如果那样，租赁市场上很多租房群体都面临违规的现状。

　　此举也受到不少网友的质疑，一位来自北京的网友“欧迪”称，“我们都是和房东协议签的合同，我也情愿让她涨价，你不允许提价是想让我们给你举报吗，不能举报，举报了会说我们租房合同不合法，想合法就要房东交税，到头来还是羊毛出在羊身上，何必呢。”

　　也有叫“杯具哥哥”的网友直言《办法》的可笑，认为这种规定无法得到真正实行。一位上海网友“甩手掌柜”更直言应该“先把房价降下来再说！”