[独家]张宝通：取消商品房预售制度是把双刃剑
2010年03月20日 11:15
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视频采访
商品房预售许可证,是房地产行政管理部门允许房地产开发商进行期房销售的证明性文件。只要项目取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证和已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上以及有确定的施工进度、竣工交付时间等条件，就可取得商品房预售许可证。这种制度的实施，在房地产开发市场相对冷淡的情况下，不适为一种推进房地产开发市场发展的权宜之举，但在房地产开发市场相对火爆的情况下，却成为了高房价和房地产投机的祸根之一。它实际上是告诉“地王”们，在资金链脱节或资金不充裕的情况下，可以"空手套白狼"，通过商品房预售大规模圈钱来弥补资金缺口，维持商品房开发非正常高速发展。
张宝通：陕西省社会科学院学术委员会副主任、陕西省城市经济文化研究会会长，陕西省决策咨询委员会委员
在全国两会期间“取消商品房预售许可”已经被代表委员提到了审议席，为此三秦房产网特邀请陕西省社会科学院学术委员会副主任、陕西省城市经济文化研究会会长，陕西省决策咨询委员会委员张宝通教授做客三秦会客厅，与大家分享他对“取消商品房预售许可”的看法和观点。
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