我国宏观调控缺少杀手锏——遗产税和物业税

2010年12月24日 16:12 来源：

　　对此，专家们给出了合理的解读。

　　■原因一：地皮财政

　　郑也夫表示，房价长期居高不下，甚至一直升高，核心问题是“地皮财政”。郑也夫说：“各级政府的利益已经死死的锁定在这儿了，它没有退路，要不然财政就玩不转了，所以要解这个局，就得把地皮财政打碎。”

　　■原因二：买房投资

　　李义平认为：房价越控越涨，是因为有一部分人有新的预期，他们预期房价降不下来，而且这部分人是有钱的，于是在这种预期下，买房的人越来越多。造成这种预期主要有两种原因，第一就是通胀问题，造成钱不值钱。第二是因为中国普通人的投资渠道太窄了，找不到理想投资渠道，大多选择房地产实现自己资产保值增值。第三是社会保障不健全，大多数人认为房子比社保更完善更靠谱。

　　■原因三：需求强劲

　　需求增加，供给跟不上，价格自然会上涨，房价也不能例外。李义平说：“政府出台那么多政策压不下来房价，就说明肯定有需求的拉动。目前的房价实际上是中国经济各种因素的一个综合体，不是单方面宏观政策所能解决的。资本的盲流，长期的负利率，贫富分化等原因都加剧了市场对楼市的拉动力量。”

　　怎么解决？

　　需要怎样调控才能解决群众住房问题？

　　■途径一：累进遗产税、房产税

　　郑也夫：“作为社会主义传统国家，我们迟迟没有遗产税，是我们的一个耻辱。我们应该有高额的累进遗产税和房产税。” 专家所讲的累进税通俗的说就是，谁的房子面积大就应该交更多比例的房产税，遗产税同理。

　　李义平也表示：“我国宏观调控缺少杀手锏——遗产税和物业税。”

　　■途径二：保障性住房

　　李义平：“为了解决广大人民群众的住房，分解房地产市场的压力，第一，建设廉租房，第二，建适当的经济适用房。”

　　郑也夫认为：“我认为经济适用房，大致可以甩给市场了。但廉租房还应该政府露胳膊挽袖子亲自干。”

　　■途径三：加强监管

　　为什么廉租房，经济适用房落实不好？李义平说提到，中央的“保增长、保稳定、保民生”政策，但现在仅仅是保了增长，一切的一切为了增长，没有人高高兴兴投资民生，投资经济适用房的。同时，应加强对廉租房基金的监管。”