权威机构预测称楼市明年三四月将出现拐点？

　　西部网讯 2010年除了CPI一路飘红之外，房价也水涨船高！房价到底是涨是跌，每个人都瞪大了眼睛在等，想看个究竟。政府不断出台政策调控楼市，可是房价“涨势依然喜人”。2011，房价会降吗？

　　是真是假？

　　权威机构预测称楼市明年三四月将出现拐点

　　今年11月21日，中国人民大学经济研究所发布报告预测：2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑。

　　虽然报告发布单位很权威，但是大多数人还是对这个预测将信将疑。面对2011楼市，人们期待着，焦虑着。

　　中国人民大学经济学院教授、博导，经济学专家李义平一再强调：“支撑房价的因素有很多，包括需求因素、收入因素、供给因素、宏观调控等因素等，预期有太多不确定性。”社会学家郑也夫也认为：“房价肯定要往下走，但明年是不是这么大幅度，仍然存疑。因为支撑房价的不是一个单一的同质群体。”

　　专家认为，房价一定会掉，但由于多方面因素影响，幅度会不会那么大，以及时间会不会是2011年都存在不确定性。

　　原因何在？

　　房价为什么会陷入越调越高，越控越涨的怪圈？

　　面对不断上涨的房价，2010年国家出重拳进行宏观调控，第一轮“4.14新政”出台新的信贷政策、土地政策和政策房问责主体等实操性政策来抑制房价，对房价有所抑制但不是特别明显。9月29国家再出新政：“三套及以上房贷暂停，首付款比例调整到30%及以上。”

　　两轮调控下来，成交量下来了，10月份一线城市除广州外成交量普遍下跌，二三线城市却大幅上涨，有的地方价格甚至有所反弹。

　　面对这样的现实，大家都在问：在如此严厉的两轮宏观调控政策下，为什么房价上涨的苗头仍然难以根本抑制？

　　对此，专家们给出了合理的解读。

　　■原因一：地皮财政

　　郑也夫表示，房价长期居高不下，甚至一直升高，核心问题是“地皮财政”。郑也夫说：“各级政府的利益已经死死的锁定在这儿了，它没有退路，要不然财政就玩不转了，所以要解这个局，就得把地皮财政打碎。”

　　■原因二：买房投资

　　李义平认为：房价越控越涨，是因为有一部分人有新的预期，他们预期房价降不下来，而且这部分人是有钱的，于是在这种预期下，买房的人越来越多。造成这种预期主要有两种原因，第一就是通胀问题，造成钱不值钱。第二是因为中国普通人的投资渠道太窄了，找不到理想投资渠道，大多选择房地产实现自己资产保值增值。第三是社会保障不健全，大多数人认为房子比社保更完善更靠谱。

　　■原因三：需求强劲

　　需求增加，供给跟不上，价格自然会上涨，房价也不能例外。李义平说：“政府出台那么多政策压不下来房价，就说明肯定有需求的拉动。目前的房价实际上是中国经济各种因素的一个综合体，不是单方面宏观政策所能解决的。资本的盲流，长期的负利率，贫富分化等原因都加剧了市场对楼市的拉动力量。”

　　我国宏观调控缺少杀手锏——遗产税和物业税

　　一切房产商都是纸老虎，我们应当满怀信心