[法律]便宜能占么没有房产证的房子能不能买？

2010年03月23日 10:08 来源：

　　主持人：看看网友问题，这个网友说，我在北京想买一套二手房，这套房子跟别的同等地区的房子价格便宜很多，但是这个房子有一个问题，没有房产证，因为当时开发商有一个证没有办下来，一直拖着没有办真正的房产证，网友想问问您，他能不能买这个房子，有一些什么注意事项，因为中介公司说这个房子以后可以过户，只要能找到原来签单的买房人，可以过户。

　　秦兵：我们先说，第一，作为律师没有房产证的房子，一般来说在城市里没有房产证不要买。第二，假设你要买推算一下风险有多大，200万的房子花150万，如果拆迁，拆迁补偿金肯定不给你，给原来的土地使用权人、以前房主。假设以后能办房产证，对方要反悔，你也没戏了，假设你跟他打官司，150万买的房子，诉讼费50万，律师费10万，而且有可能拿不到房产证，如果拿不到房产证，整个160万到170万全毁了，你愿不愿意承担这个风险？如果愿意可以试一下。

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